지속적인 가격 상승 기간 이후 하노이의 2차 아파트 시장은 많은 프로젝트에서 가격 조정 신호가 나타나기 시작했습니다. 현재 하락폭은 크지 않고 주로 가격 수준이 최고점을 찍은 후에 발생하지만 이러한 추세는 유동성이 둔화되고 재정적 압력이 증가하는 상황에서 시장 심리가 점차 신중해지고 있음을 보여줍니다.
건설부의 2026년 1분기 보고서에 따르면, 일부 지역의 2차 시장에서 급격한 상승 후 아파트 가격 하락 추세가 나타났습니다. Batdongsan.com.vn 플랫폼의 실제 조사에서도 하노이의 많은 아파트 프로젝트가 2025년 말 또는 2026년 초에 설정된 최고점 대비 하락 조정된 것으로 기록되었습니다.
FLC Complex 36 Pham Hung 프로젝트에서 현재 아파트 가격은 일반적으로 m2당 약 9,790만 동으로 2025년 12월 대비 약 5% 감소했습니다. 한편, Tran Huu Duc 거리(하노이 Tu Liem 구)의 Florence 아파트에서는 면적 82m2의 아파트가 92억 동, 즉 m2당 약 1억 1,220만 동에 판매되고 있습니다. 현재 프로젝트의 일반적인 가격은 m2당 약 9920만 동으로 2026년 3월 대비 약 2.8% 감소했지만 여전히 작년 동기 대비 약 35% 높습니다.
하노이 서부 지역에서는 Masteri West Heights 프로젝트(하노이 떠이모동)도 약간의 조정 추세를 보였습니다. 면적 30m2의 스튜디오는 현재 약 28억 동, 즉 m2당 9,330만 동에 판매되고 있습니다. 프로젝트의 일반적인 판매 가격은 현재 m2당 약 1억 320만 동으로 2026년 3월에 비해 약 3.3% 감소했지만 1년 후에는 여전히 거의 25% 증가했습니다.
The Vesta Ha Dong에서 현재 평균 판매 가격은 m2당 약 6,520만 VND으로 2025년 말 대비 약 4.1% 감소했습니다. To Huu 거리(하노이 Yen Nghia 구)의 Xuan Mai Complex 아파트는 현재 일반적인 가격이 m2당 약 6,590만 VND으로 2026년 1월 최고점 대비 약 8.1% 크게 감소했지만 여전히 전년 동기 대비 약 21.8% 더 높습니다.
하노이 꺼우저이구 쑤언투이 거리에 있는 Mipec Rubik 360 프로젝트의 현재 일반적인 가격은 약 1억 2,760만 VND/m2로, 2026년 2월 최고점인 1억 3,040만 VND/m2보다 약 2.1% 하락했습니다. 이곳의 110m2 아파트는 약 132억 VND, 즉 1억 2천만 VND/m2에 판매되고 있습니다. 그러나 전년 동기와 비교하면 이 프로젝트의 평균 가격은 여전히 약 35.6% 상승했습니다.
마찬가지로 탕롱 대로(하노이 떠이모동)의 임페리아 스마트 시티에서도 현재 일반적인 판매 가격은 m2당 약 9,090만 동으로 2026년 2월 최고점 대비 약 5.5% 하락했지만 1년 후에는 여전히 거의 28% 상승했습니다. 프로젝트의 55m2 아파트는 현재 약 44억 동, 즉 m2당 약 8천만 동에 판매되고 있습니다.
다른 일부 프로젝트도 유사한 추세를 기록했습니다. The Sapphire - Vinhomes Smart City 아파트는 현재 평방미터당 약 8,510만 동의 일반적인 가격으로, 2026년 2월에 설정된 최고점보다 약간 낮지만 1년 동안 약 26.6% 증가했습니다. Nguyen Xien 거리(하노이 Thanh Liet 구)의 Eco Green City는 현재 평방미터당 약 8,500만 동의 가격으로, 2025년 12월 최고점보다 약 3.6% 감소했지만 1년 후에는 여전히 28% 이상 증가했습니다.
한편, Tan Mai 거리(하노이 Tuong Mai 구)의 Mandarin Garden 2는 현재 일반적인 가격이 약 1억 790만 VND/m2로, 2025년 11월 최고점 대비 0.7% 소폭 하락했지만 작년 동기 대비 약 25% 상승했습니다. The Zen Residence - Gamuda Gardens 프로젝트(하노이 Linh Nam 구)는 현재 가격이 약 1억 10110만 VND/m2로, 2026년 2월 최고점 대비 약 5.2% 하락했지만 지난 1년 동안 약 27.5% 상승했습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이의 부동산 중개인인 응우옌 반 흥 씨는 많은 집주인들이 특히 재정적 레버리지를 사용하거나 자본 회수가 필요한 경우 구매자를 찾기 위해 아파트당 수억 동부터 가격을 인하하는 것을 받아들였다고 말했습니다. 그러나 거래는 이전 단계만큼 쉽지 않습니다.
흥 씨는 하노이 아파트 가격 수준이 신규 공급 제한으로 인해 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 반면 실제 주거 수요는 여전히 크다고 평가했습니다.
