농업환경부는 토지 가격 및 토지 임대료 결정에 관한 규정을 개선하라는 국회의원의 건의를 접수했습니다. 내용은 다음과 같습니다.
- 정부에 다음과 같은 방향으로 규정을 수정할 것을 제안합니다. 계획 조정이 건설 밀도, 건물 높이를 변경하지 않는 경우 추가 토지 임대료는 성급 인민위원회가 결정한 토지 단가에 추가 토지 면적을 곱하여 결정합니다. 동시에 재정 의무 결정 지연이 토지 사용자의 잘못이 아닌 경우 연체료를 징수하지 않을 것을 제안합니다.
이 제안에 대해 농업환경부는 다음과 같이 보고합니다. 계획 조정 시 추가 토지 임대료 결정 및 재무부의 국가 관리 기능에 속하는 연체료 규정에 대해. 따라서 귀 대의원께서는 법률 규정에 따라 답변을 받기 위해 재무부에 제안을 보내주시기 바랍니다.
- 비교 정보가 충분하지 않은 경우 유사한 성격의 토지 유형에 따라 토지 가격을 결정한 다음 해당 지역의 토지 가격표의 차이 비율에 따라 조정할 수 있도록 규정을 추가할 것을 제안합니다. 동시에 절차를 간소화하고 실현 가능성을 높이기 위해 특정 토지 가격 결정을 변경하기 위해 특정 경우에 토지 가격표 적용을 허용하는 연구를 수행합니다.
이 제안에 대해 농업환경부는 다음과 같이 보고합니다. 토지 가격에 관한 정부의 2024년 6월 27일자 법령 71/2024/ND-CP 제4조 3항 c호 및 제12조 2항(정부의 2025년 8월 15일자 법령 226/2025/ND-CP 제1조 7항 규정에 따라 수정 및 보완됨)은 비교 토지 구획이 읍급 행정 단위의 행정 경계와 토지 가격표의 일부 다른 토지 유형에 대한 토지 가격 결정에 의해 제한되지 않는다고 규정합니다.
2025년 12월 11일 국회 결의안 254/2025/QH15 제5조 1항 b점, 2항 c점 및 3항 c점에 규정된 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책에 따르면 토지 사용료 계산 근거 중 하나는 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수에 따른 토지 가격입니다. 토지 임대료 계산은 토지 임대 단가입니다. 국가가 토지를 회수할 때 보상금 계산은 토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수에 따른 토지 가격입니다.
또한 토지 가격표는 국가가 토지를 할당, 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용권 인정 시 토지 사용료, 토지 임대료를 계산하는 근거 중 하나입니다. 토지 사용권 경매 시작 가격 결정; 토지 사용과 관련된 세금, 수수료, 요금 계산; 토지 분야의 행정 위반 벌금 계산; 주식 회사 전환에 관한 법률 규정에 따른 국영 기업 주식 회사 전환 시 토지 사용권 가치 계산; 국가에 대한 토지 사용자의 권리 및 의무 이행; 결의안 254/2025/QH15 제7조 1항의 규정에 따라 국가가 토지를 회수할 때 보상.
국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 정부의 2026년 1월 31일자 법령 49/2026/NĐ-CP 제5조 규정에 따르면, 결의안 254/2025/QH15 제7조 1항에 규정된 토지 가격표를 적용하지 않는 경우는 해안 매립 투자 프로젝트 또는 해안 매립 항목이 있는 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지 할당, 토지 임대, 성급 인민위원회가 검토 및 결정한 건설 계획에 따른 혼합 목적의 투자 프로젝트를 수행하는 경우입니다.
- 정부와 농업환경부에 국가와 기업 간의 이익 조화를 보장하고 사회 경제적 발전을 위한 토지 자원을 활성화하는 데 기여하는 방향으로 관련 규정을 검토하고 연구하여 수정 및 보완할 것을 제안합니다.
이 제안에 대해 농업환경부는 다음과 같이 보고합니다. 농업환경부는 귀 국회의원의 의견을 기록합니다. 부처는 2024년 토지법, 결의안 254/2025/QH15 및 시행 지침 문서의 시행을 계속 면밀히 모니터링할 것입니다. 부처, 부문, 지방의 어려움과 장애물을 종합하여 적시에 지침을 제공하고, 보고하고, 관할 당국에 자문하여 검토 및 해결합니다.
