주택 부당 이득 취득 주택 할당량 매매 또는 사회 주택 목적 외 사용(NOXH 2018:에서의 위반 행위 관리 및 처리를 강화하기 위해 건설부는 건설 분야의 행정 위반 처벌에 관한 새로운 법령 초안을 제안하고 있습니다.
이에 따라 사회 주택 임차인 사회 주택 임대 구매자가 자신과 가족 구성원을 위한 주거 목적으로 주택을 사용하지 않는 행위에 대해 8천만~1억 2천만 동의 벌금이 부과됩니다. 사회 주택 임대 구매자가 규정에 맞지 않게 주택을 재판매하는 행위; 사회 주택 구매자에게 규정에 맞지 않게 선불금을 징수하는 행위.
초안은 또한 부적절한 대상에게 NOXH를 판매하거나 임대하거나 임대 구매하거나 조건을 준수하지 않는 행위에 대해 1억 2천만~1억 6천만 동의 벌금과 같은 다른 벌금을 규정합니다.
초안이 발표되자마자 많은 전문가들은 사회 주택을 목적에 맞지 않게 사용하거나 재판매할 경우 최대 1억 2천만 동의 벌금은 낮으며 억제력이 부족하다고 지적했습니다.
경제 전문가이자 DG Capital 펀드 이사인 Nguyen Duy Phuong 박사는 최대 벌금 1억 2천만 동이 시장 현실에 미치지 못하고 이익 추구 동기가 점점 더 증가하고 있다고 말했습니다.
그는 하노이 호치민시와 같은 대도시의 사회 주택 및 상업 주택 판매 가격 수준이 아파트당 수십억 동 차이가 나는 상황을 분석했습니다. 주택 구매 수요가 증가하고 저렴한 주택 공급이 점점 사라지는 상황에서 사회 주택 가격 수준은 시장에서 상당히 높은 가격으로 사고 팔리고 있습니다. 따라서 1억 2천만 동의 벌금은 부당 이득을 취하는 사람이 얻는 이익에 비하면 아무것도 아니라는 것을 알 수 있습니다. 임대의 경우에도 위반자는 사회 주택 1채를 누릴 수 있습니다.
많은 사람들이 기꺼이 위반할 것입니다. 왜냐하면 발각되면 벌금을 내면 무죄 판결을 받고 얼마 후 다른 사회 주택 아파트를 계속 구매할 권리가 있기 때문입니다. 따라서 이 이익을 취하는 행위에 대해서는 이익을 취하는 사람에 대한 더 많은 제재가 필요합니다.'라고 프엉 박사는 의견을 밝혔습니다.
호치민시 변호사 협회의 Nguyen Dang Tu 변호사도 사회 주택을 사용 재판매 또는 임대하는 행위에 대한 최대 벌금이 시장 현실과 이익 추구 동기에 상응하지 않는다는 의견에 동의합니다. 이익 추구 동기가 증가하고 있으며 이는 사회 주택 프로그램의 인간적 본질을 왜곡하는 정책 악용의 위험을 초래합니다. 관리 기관은 눈부신 이익의 몇 배에 달할 수 있는 벌금을 연구하고 동시에 사회 주택의 모든 부당 이익을 반환하거나 회수해야 합니다.
특히 2015년에는 규정에 맞지 않는 NOXH 양도 행위에 대해 변호사 Nguyen Dang Tu가 찬다는 실제 수요자와 국가의 우대 대상에게 재판매하기 위해 아파트를 회수해야 한다는 견해를 제시했습니다. 조직적인 위반 사례 대량 투기 또는 찬 정책에서 의도적으로 이익을 취하는 경우 벌금은 최대 10억 동까지 인상될 수 있으며 찬 강제 집행 자산 회수 및 향후 사회 주택 프로그램 참여 금지 조치가 수반됩니다.
