최근 한 시민이 회수된 토지에 호적/거주지가 없는 경우 재정착 토지 사용료 체납 조건과 관련하여 재무부 전자 정보 포털에 질문을 보냈습니다.
반영된 내용에 따르면 이 가족은 주거용 토지를 합법적으로 사용하고 있지만 이 주소에 호적/거주지가 없습니다. 현재 국가는 도시 주거 지역 프로젝트를 시행하기 위해 주거용 토지 면적의 100%를 회수했습니다.
가족은 토지법 제111조 4항에 따라 재정착 주거용 토지 할당으로 관할 기관으로부터 보상을 받았으며 현재 재정착 토지 할당 결정이 내려졌습니다.
그러나 주거용 토지 보상금은 할당된 재정착 토지에 대해 납부해야 할 토지 사용료보다 적습니다. 가족은 법률 규정에 따라 토지 사용료 차액을 체납해야 합니다.
주민들은 다음과 같이 질문했습니다. "저희 가족이 수용된 토지에 호적/거주지가 없는 경우 재정착 토지 사용료 부채를 기록할 자격이 있습니까? 토지가 수용된 곳에 호적/거주지가 없는 것이 저희 가족의 토지 사용료 부채를 기록할 권리에 영향을 미칩니까?
재무부 전자 정보 포털의 이 내용에 대한 답변으로 하노이시 세무서 11은 다음과 같이 밝혔습니다.
정부의 2024년 7월 29일자 법령 번호 101/2024/ND-CP 제18조 11항 d호에 근거하여 재정착 토지를 할당받은 주민의 경우 토지 사용료 체납 기록은 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 규정에 따라 수행됩니다.
동시에 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원, 재정착에 관한 정부의 2024년 7월 15일자 법령 88/2024/ND-CP 26조에 따르면 토지법 111조 3항에 규정된 토지 사용료 체납 대상은 재정착 토지를 할당받았을 때 납부해야 할 토지 사용료보다 토지 보상금이 적은 재정착 대상자이며, 토지 사용료 체납을 기록하고 일정에 따라 부지 인도를 약속해야 하는 경우입니다.
토지 사용료 부채 계산을 위한 토지 가격은 보상, 지원, 재정착 계획 승인 시점의 토지 가격표에 따라 결정되는 토지 가격입니다.
토지 사용료 부채를 지불할 때 토지 사용자는 토지 사용권 증명서에 기록된 부채 토지 사용료 금액에 따라 부채를 상환합니다.
본 조 1항에 규정된 가구 및 개인에 대한 부채 토지 사용료 수준은 재정착 토지를 할당받은 가구 및 개인에게 납부해야 할 토지 사용료와 토지 보상 가치를 뺀 간의 차액으로 결정됩니다.
재정착 지원 대상에 해당하는 경우, 납부해야 할 토지 사용료가 최소 재정착 할당량 가치보다 큰 경우, 납부해야 할 토지 사용료보다 큰 부채를 기록할 수 있습니다.
본 조 1항에 규정된 토지 사용료 채무를 기록할 수 있는 가구 및 개인은 토지 사용권 전환, 양도, 증여, 담보, 토지 사용권으로 자본 출자 전에 채무가 있는 토지 사용료를 전액 납부해야 합니다.
법률 규정에 따라 토지 사용권을 상속받거나 증여받았지만 토지 사용료 부채를 모두 갚지 못한 경우, 상속받은 사람, 증여받은 사람이 사회 인민위원회로부터 빈곤 가구, 준빈곤 가구로 확인받은 경우 계속해서 부채를 기록할 수 있습니다.
이 조 1항에 규정된 토지 사용료 체납 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 체납 기록, 지불, 삭제 절차는 토지 사용료 및 토지 임대료 징수에 관한 법률 규정에 따라 수행됩니다.
토지 사용료, 토지 임대료에 관한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP 제22조에 근거하여:
토지법 제111조 3항에 규정된 재정착 대상자의 토지 사용료 체납의 경우, 토지 사용자는 토지 사용료 체납 신청서와 토지 사용료 체납 대상임을 증명하는 서류, 법률 규정에 따른 증명서 발급 신청 서류(재정착 토지 할당 결정 및 관할 국가 기관의 승인을 받은 보상, 지원, 재정착 계획 포함)를 토지 등록 사무소 또는 토지 관리 기능 기관 또는 원스톱 연계 부서에 제출해야 합니다.
토지 등록 사무소 또는 토지 관리 기능이 있는 기관 또는 연계 원스톱 부서는 본 조 a항, b항에 규정된 채무자의 서류를 검토 및 확인하고 규정에 따라 세무 기관 및 관련 기관에 정보 전달 전표를 작성해야 하며, 정보 전달 전표에는 본 조 1항에 규정된 채무 대상, 채무 토지 사용 기간에 대한 내용이 포함되어야 합니다. 동시에 규정에 따라 채무자에게 약속을 돌려줍니다.
토지 등록 사무소 또는 토지 관리 기능 기관 또는 연계 원스톱 부서에서 이관한 정보 전달 전표를 근거로 세무 기관은 규정에 따라 통지서를 계산하고 발행하여 통지서 발행일로부터 5일(5일) 이내에 가구, 개인, 토지 관리 국가 기관 및 관련 기관(필요한 경우)에 보냅니다.
하노이시 세무서 11은 위의 규정에 근거하여 재정착 토지를 할당받았을 때 가구 및 개인의 토지 사용료 체납 절차 및 절차에 수용된 토지 구획에 대한 거주 등록 조건(상주/임시 거주)에 대한 규정이 없다고 밝혔습니다.
