부동산 판매 채널에 대한 노동 신문의 설문 조사에 따르면 최근 하노이 주변 지역의 많은 토지 구획에서 손절매 판매 상황이 나타났습니다.
예를 들어, DH09 도로, 푸깟사(이전 꾸옥오아이현)에 있는 100m2 넓이의 토지 구획이 4억 동의 손실을 보고 22억 동, 즉 m2당 2,200만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2025년 6월에 기록된 최고점인 m2당 3,600만 동보다 상당히 낮습니다.
푸깟사에서도 국도 21호선 근처의 100m2 토지 구획이 32억 동, 즉 m2당 3,200만 동에 손절매 판매되고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 이 지역의 토지 가격은 지난 1년 동안 12.1% 하락했습니다.
하방사(이전 탁텃현 소속)에서는 린선 마을에 있는 면적 450m2의 토지가 160억 동, 즉 m2당 3,556만 동에 판매되고 있습니다. 이 가격은 2026년 3월에 기록된 최고점인 m2당 3,700만 동에 비해 하락했습니다.
하방사에서도 면적 120m2의 토지가 42억 동, 즉 m2당 3,500만 동에 판매되고 있으며, 이는 2025년 5월 최고점인 m2당 4,900만 동보다 상당히 낮은 가격입니다.
하노이의 토지 중개인인 판쫑로안 씨는 현재 시장이 급격한 상승 또는 하락 추세를 보이지 않고 주로 횡보하고 있다고 말했습니다. 그에 따르면 안칸이나 즈엉노이와 같은 일부 지역에서는 가격 수준이 여전히 이전보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 급하게 돈이 필요한 사람들은 판매 가격을 낮춰야 하지만 재정적 압박을 받지 않는 토지 소유자는 여전히 판매 가격을 유지하고 있습니다.
로안 씨는 금리 압력이 많은 투자자들이 재정적 레버리지를 사용하여 제품을 시장에 출시하고 자본 회수를 위해 가격 인하를 수용해야 하는 원인 중 하나라고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 토지 부문이 거시적 요인에 대한 민감성이 높다고 말했습니다. 그녀에 따르면 최근 3년 동안 계획, 경계 합병 또는 새로운 정책에 대한 정보가 나타날 때마다 토지 관심도는 증가하는 경향이 있습니다. 반대로 금리 압박, 세금 정책 또는 지정학적 변동과 같은 정보가 나타날 때 검색 및 거래 수요는 그에 따라 감소합니다.
관심도와 유동성의 변동에도 불구하고 토지 가격 수준은 더 안정적인 경향을 보이고 있습니다. 지난 3년 동안 가격은 주로 횡보했으며, 뚜렷한 하락 조정은 거의 기록되지 않았으며, 이는 매도자의 기대는 여전히 높은 반면 매수자는 점점 더 신중해지고 있음을 반영합니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 상당히 뜨거운 성장 기간 이후 최근 토지 시장이 정체 조짐을 보였다고 말했습니다. 이와 함께 시장은 손절매 판매 사례를 기록했습니다. 그러나 Mien 여사에 따르면 손절매 비율은 그다지 크지 않으며 실제로는 많은 경우가 원가 이하로 판매하는 것이 아니라 주로 기대 이익을 줄이는 것입니다.
미엔 여사에 따르면 이러한 현상은 여러 원인에서 비롯됩니다. 우선 토지 가격이 이전 장기간에 걸쳐 급등하여 시장의 실제 지불 능력에 비해 가격 수준을 높은 수준으로 끌어올렸습니다. 또한 부동산 시장의 일반적인 상황에서 토지뿐만 아니라 다른 많은 부문도 금리가 상승하면서 정체되는 징후를 보이고 있어 투자자와 고객은 더 신중해지고 돈을 투자하기 전에 더 많은 시간을 관찰하는 경향이 있습니다.
