2025년과 2026년 초에 장기간 급등한 후 하노이의 많은 지역에서 토지 시장이 조정 추세를 보이고 있습니다. 계획 정보에 따라 가격이 급등한 지역이 적지 않으며, 현재 인프라는 최고점 지역에 비해 크게 감소했으며, 심지어 일부 지역에서는 불과 몇 달 만에 30% 이상의 가치를 잃었습니다.
Batdongsan. com. vn 플랫폼을 기반으로 한 설문 조사에 따르면 하노이 시내 및 교외 지역의 많은 지역에서 토지 가격이 급등세 이후 냉각되었습니다. 그러나 현재 가격 수준은 약 1년 전보다 여전히 상당히 높습니다.
롱비엔동(구 탁반동 지역)에서 현재 일반적인 토지 가격은 약 2억 1,100만 동/m2로, 2026년 4월에 기록된 최고점인 2억 1,600만 동/m2보다 약 2.3% 낮습니다. 그럼에도 불구하고 이 가격은 여전히 작년 동기 대비 약 34.4% 높습니다.
마찬가지로 비엣흥동에서도 현재 일반적인 토지 가격은 약 1억 9,900만 동/m2로, 2026년 4월 최고점인 2억 동/m2보다 약 0.5% 하락했지만 지난 1년 동안 약 25.9% 상승했습니다.
외곽 지역에서는 장기간의 급등 후 조정폭이 더욱 뚜렷하게 나타났습니다. 옌쑤언사(구 탁텃 지역)에서는 현재 토지 가격이 일반적으로 m2당 약 2,600만 동으로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 m2당 3,400만 동에 비해 약 23.5% 하락했습니다.
호아락사에서는 현재 일반적인 토지 가격이 약 3,200만 동/m2로, 2025년 5월에 기록된 최고 가격인 3,600만 동/m2보다 약 11.1% 낮습니다. 이 가격 수준은 최근 1년 동안 거의 안정적으로 유지되고 있습니다.
동아인 지역에서도 조정 추세가 여러 지역에서 나타나고 있습니다. 옛 쑤언깐사 지역의 토지 가격은 현재 1억 2,500만 동/m2 수준으로 변동하고 있으며, 이는 2025년 9월 최고점인 1억 4,300만 동/m2보다 약 12.6%, 전년 동기 대비 약 3.8% 감소한 수치입니다.
주목할 만한 점은 기존 우이노 코뮌 지역(현재 동아인 코뮌에 속함)에서 2026년 5월 토지 가격은 일반적으로 1억 1,800만 VND/m2 수준으로, 2026년 2월에 기록된 최고점인 1억 7,300만 VND/m2보다 31.8%나 하락했습니다. 이는 약 3개월 만에 상당히 큰 하락폭입니다. 그러나 전년 동기 대비 이 지역의 토지 가격은 여전히 약 18% 상승했습니다.
Phuc Thinh 코뮌 지역(구 Dong Anh 타운 지역)에서 일반적인 토지 가격은 약 1억 2,100만 VND/m2로 2025년 10월에 기록된 최고점인 1억 4,300만 VND/m2보다 상당히 낮습니다. 그럼에도 불구하고 현재 가격 수준은 여전히 1년 전보다 약 34.4% 높습니다.
시장 동향에 대한 평가에서 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 구매자의 심리적 이동 추세가 상당히 뚜렷하게 나타나고 있다고 말했습니다. 시장 조사, 고객과의 협력 및 시장 수요 조사를 통해 연구 기관은 구매자의 우선 검색 그룹에 많은 변화가 있음을 기록했습니다.
미엔 여사에 따르면 가격 인상을 기다리는 목적으로 구매하는 고객 그룹은 여전히 주로 토지에 집중되어 있습니다. 그 외에도 아파트 또는 임대 부동산에서 현금 흐름을 활용할 기회를 찾는 그룹이 있습니다. 다음은 실제 거주 요구를 충족하는 그룹과 장기 임대 활용을 위해 구매하는 그룹입니다.
부동산 유형별로 보면 토지는 여전히 가격 상승이 가장 기대되는 부문입니다. 그 뒤를 아파트, 아파트, 빌라, 연립 주택, 상가 및 사무실 부동산이 잇고 있습니다.
그러나 2026년 상반기 설문 조사 결과에 따르면 고객의 검색 행동은 점차 실제 사용 요구와 임대 활용 가능성이 있는 유형으로 기울고 있습니다. 이전에는 많은 매매 결정이 시장 심리에 따라 빠르게 내려졌지만, 현재 구매자는 돈을 투자하기 전에 더 자세히 알아보고 정보를 더 많이 걸러내는 경향이 있습니다.
미엔 여사에 따르면 토지 기반은 특히 계획 및 인프라 개발과 관련된 정보가 나타날 때 가격 상승 기대와 밀접하게 관련된 부문 그룹에 여전히 속합니다. "그러나 이것은 투자자가 법적 요소, 유동성 및 시장의 실제 사용 요구에 대해 더 신중해야 하는 부문이기도 합니다."라고 미엔 여사는 권고했습니다.
