11월 14일 호치민시 인민의회는 2025년(2차) 지역 내 토지 사용 프로젝트에 대한 투자자 선정 입찰을 조직할 토지 목록을 승인했습니다.
이 목록에는 Binh Quoi - Thanh Da 신도시 지역(Binh Quoi 구)과 Cu Lao Ben Dinh 신도시 지역(Vung Tau 구)이 포함됩니다.
Binh Quoi - Thanh Da 도시 지역은 400헥타르 이상의 빈다 면적을 가지고 있으며 주거용 토지 빈다 공공 사업 토지 운하 및 도랑 빈다 종교 토지 신앙 토지 등 다양한 종류의 토지가 혼재되어 있습니다. 그중 빈다 면적은 약 3:77헥타르로 국가 기관이 관리합니다.
그러나 이 지역은 토지 수용 결정이 없고 부지 정리 보상이 완료되지 않았으며 2025년 지역 토지 이용 계획에도 포함되지 않았습니다. 따라서 이 토지는 토지법 규정에 따라 토지 사용권 경매를 조직하기에 충분한 조건이 되지 않습니다.
그럼에도 불구하고 투자자 선정 규정에 따라 빈쿼이-탄다 회사는 입찰 목록에 포함하기 위한 모든 기준을 충족합니다.
이 토지는 2021~2030년 기간의 호치민시 계획 2050년 비전 찬즈에 적합하며 동시에 2040년까지의 도시 일반 계획 2060년 비전 찬즈에 따른 중심 도시 개발 방향에 포함되어 있습니다. 빈꾸오이-탄다 지역의 1/2000 비율 구역 계획이 승인되었습니다. 1/500 찬즈 세부 계획은 없지만 구역 계획과의 적합성은 규정에 따른 조건을 충족합니다.
Binh Quoi - Thanh Da 반도는 호치민시 중심부에서 약 108km 떨어져 있으며 사이공 강과 Thanh Da 운하로 둘러싸여 있으며 희귀한 자연 경관을 소유하고 있어 지속 가능한 생태 도시로 개발하기에 매우 유리합니다. 이곳은 또한 호치민시 중심부 근처에 남아 있는 유일한 큰 빈 땅입니다.
그러나 이 프로젝트는 1992년 승인된 이후 총 투자 자본이 너무 커서 30조 동에 달하고 복잡한 부지 정리 문제로 인해 많은 어려움을 겪었습니다.
이전의 여러 투자자 변경은 결과를 가져오지 못했고 이로 인해 해당 지역은 30년 이상 '보류 프로젝트'가 되었습니다.
1/2000 축척 구역 계획에 따르면 빈꾸오이-탄다 신도시 구역은 워터파크와 결합된 도시 중심지가 되도록 설계되었으며 구역은 현대적인 관광 도시 모델에 따라 개발되었으며 구역은 기술 인프라와 사회 인프라를 동기화합니다.
Binh Quoi - Thanh Da 신도시에는 고층 브리지 센터가 건설되고 브리지 건설 밀도가 감소하고 공원과 습지가 자연 경관과 혼합됩니다. 동시에 주택 브리지 행정 브리지 오피스 호텔 브리지 상업 서비스 강변 문화 및 관광과 같은 혼합 기능이 개발됩니다. 예상 인구는 약 54 000명입니다.
Cu Lao Ben Dinh 신도시 지역은 110헥타르 이상의 면적을 가지고 있으며 두 개의 개별 토지로 구성되어 있습니다. 약 49헥타르는 이전의 Sao Mai - Ben Dinh 프로젝트에서 국가가 회수했으며 나머지 44헥타르 이상은 공공 토지와 현재 사용 중인 가구의 토지입니다.
현재 관계 당국은 현재 토지 구역과의 법적 중복을 피하기 위해 기존 프로젝트의 투자 정책을 조정하는 절차를 진행하고 있습니다.
