정부 정보 포털에서 N.T. H 여사는 다음과 같이 질문했습니다. 2003년 A 씨 가족은 A 씨와 그의 아내로 구성되어 1995년 지적도 267번 필지 토지 사용권을 발급받았으며 면적은 416.4m2입니다. 2003년 A 씨는 집을 짓고 268번 필지인 짬싸 토지로 침범하여 면적은 121.6m2입니다.
2008년 A 씨는 유언장을 남기지 않고 사망했습니다. A 씨에게는 3명의 자녀가 있습니다. 2014년 10월 27일 A 씨의 장남은 토지 사용권 변동 등록을 받았고 1995년 지적도에 따라 필지 267의 사용권을 부여받았습니다. 그리고 A 씨의 장남은 여전히 현 상태로 사용하고 있습니다.
A씨의 아들이 A씨 부부 가족의 호적에 속하지 않고 267번 토지에 임시 거주 등록을 하지 않은 경우 A씨 아들의 공공 토지 점유 행위는 언제부터 확인되었습니까? 일부 장기 거주자가 A씨 아들이 그곳에 살고 있다고 확인한 경우 어떻게 되나요?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
토지법 제3조 31항은 다음과 같이 규정합니다.
31. 토지 침범은 토지 사용자가 권한 있는 국가 기관의 허가 없이 또는 침범된 토지 면적의 합법적인 사용자의 허가 없이 토지 사용 면적을 확장하기 위해 경계표 또는 토지 구획 경계를 변경하는 것입니다.
토지 분야의 행정 위반 처벌에 관한 정부의 2024년 10월 4일자 법령 123/2024/ND-CP 제3조 규정에 따르면 토지 침범 행위는 현재 수행 중인 행위입니다.
법령 123/2024/ND-CP 제5조 5항 a호는 다음과 같이 규정합니다.
5. 토지 사용권 이전, 임대, 재임대, 토지 사용권으로 자본 출자에 대한 거래가 있는 경우 행정 위반 처벌 및 결과 시정 조치 적용은 다음과 같이 수행됩니다.
a) 행정 위반이 토지 사용권 이전 전에 발생한 경우, 토지 사용권 이전자는 행정 위반으로 처벌받고 규정에 따라 자신이 저지른 위반 행위에 대한 결과 시정 조치를 취해야 합니다. 권한 이전자가 해산, 파산한 조직, 상속인이 없는 사망한 개인 또는 다른 곳으로 이주한 사람이지만, 위반 행위가 발견된 시점에 주소를 확인할 수 없고 국가 토지 수용 대상이 아닌 경우, 양수인은 행정 위반 처벌을 받지 않지만 권한 이전자가 야기한 결과를 시정하는 조치를 취해야 합니다.
권리 양수인은 행정 위반 처벌을 받고 자신이 저지른 위반 행위에 대해 결과 시정 조치를 취합니다(있는 경우).
따라서 2014년 10월 27일 시점부터 장남이 변동 등록 절차를 완료하고 토지 구획의 현재 상태(침범된 토지 부분 포함)를 직접 관리하고 사용한 시점부터 토지 침범 행위를 저지르는 사람이 됩니다.
토지 침범 행위에 대한 행정 위반 행위, 형태, 처벌 수준 및 결과 시정 조치는 법령 123/2024/ND-CP 제13조에 규정되어 있습니다.
농업환경부는 귀하에게 위에 언급된 규정을 연구하고 토지가 있고, 서류와 토지 출처, 토지 사용 과정을 관리하고 있는 코뮌 인민위원회에 연락하여 검토, 구체적인 지침을 받고 규정에 따라 시행할 것을 제안합니다.
