사회 주택 가격 부풀리기 가상 외교 수수료로 국민 주머니 털기

사회 주택에 대한 갈증과 '외교 수단'의 속임수

하노이에서는 Him Lam Thu Do Joint Stock Company와 BIC Vietnam Joint Stock Company의 컨소시엄이 투자한 Thuong Thanh NOXH 프로젝트(Bo De Ward)가 건설을 시작한 지 얼마 되지 않았지만 중개인들에게 곧 '탐나는 먹잇감'이 되었습니다.

부동산 포럼에서 TGT 베트남 부동산 합자회사(TGT Land): 직원인 Thao,라는 사람은 다음과 같이 대대적으로 광고했습니다. '프로젝트에는 200개의 입국 기회가 있으며 xem는 확실히 당첨됩니다. xem는 7억~7억 5천만 동의 차액만 지불하면 됩니다.' Thao,에 따르면 돈을 납부하는 고객은 합법적인 서류를 제출할 수 있으며 35~50일 후에 '계약서에 서명할 QR 코드가 있습니다.' 심지어 이 사람은 자신의 회사가 판매할 '개인 주택 기

거기서 멈추지 않고 브로커는 Nguyen Xien의 사회 주택 할당량도 자랑하며 차이는 조 단위이지만 브로 또는 Starlake Tay Ho Tay dat '공안 수당'은 최대 30억 동입니다. 프로젝트가 아직 시작되지 않았음에도 불구하고 그들은 여전히 브로를 대대적으로 판매하고 있으며 심지어 거래를 위해 '공증 증서'를 작성하고 있습니다.

가상 주택 판매 실제 서류 - 친숙한 시나리오

Hai tang이라는 또 다른 사람은 부동산 중개인이라고 자칭하며 김쭝 tang 서남 린담 tang 하딘(응우옌씨엔)과 같은 일련의 프로젝트를 판매한다고 광고하는 많은 투자자들과 관계를 맺고 있습니다. 각 '외교 수수료' 아파트는 Hai가 4억 동에서 10억 동 이상으로 가격 차이를 보고했습니다.

기자가 구매 의사를 밝히자 하이는 '희귀한 슬롯을 유지한다'는 이유로 5천만~1억 동의 현금을 계약하거나 개인 계좌로 이체해 달라고 요청했습니다. 그렇지 않으면 '구매자가 너무 많아서 품절될 것'입니다.

린담 서남부 사회 주택 프로젝트에서 하이는 고객이 '주 투자자와 직접 위임 계약을 체결했다'고 주장했지만 실제로는 부지가 여전히 황무지일 뿐이며 건설된 적이 없습니다.

안내에 따라 PV 그룹은 본사로 이동하여 투자 회사라고 주장했지만 대표는 A 그룹 및 마리나 홀딩 브리지라는 이름의 다른 두 회사의 서류를 제시한 다음 '투자자와 동일한 생태계'라고 단언했습니다.

Linh은 5억~9억 동 상당의 '자문 요청 및 입금 위탁 요청서'를 제시했지만 법적 근거에 대한 질문을 받자 눈은 거절했습니다. '이 단계를 구매하는 것을 받아들여야 합니다. 좋은 가격을 받으려면 서류가 없으면 안 됩니다. 이 가격은 모두 눈이 먼 곳에서는 절대 살 수 없습니다.

타이응우옌(Thai Nguyen)에서 수억 동의 차익을 노리는 딜러의 손에 넘어가는 속임수

하노이뿐만 아니라 타이응우옌에서도 불법 NOXH 매매 상황이 뻔뻔하게 벌어지고 있습니다.

TNG Land 주식회사가 투자한 다이탕 주거 지역 NOXH 프로젝트(타이응우옌성 포옌현)는 타이응우옌에서 완공되어 구매자에게 인도될 준비를 하고 있는 최초의 NOXH 프로젝트입니다. 비록 IS가 인도 단계에 있지만 자유 시장에서 이 NOXH 프로젝트의 많은 아파트가 부동산 중개인과 소유자 모두에 의해 판매 광고되고 있으며 2015년부터 투자자와 체결한 판매 계약 가격과 차이가 있는 법률 규정을 위반하여 양도되었습니다.

예를 들어 이 프로젝트의 약 36m2 면적의 침실 1개 아파트는 판매 가격이 약 7억 동이지만 원래 가격 차이는 2억 동 이상입니다. 62m2 면적의 침실 2개 아파트는 현재 소유주가 판매 제안하는 가격이 약 1조 동 이상이며 소유주와 계약한 원래 가격 차이는 4억 5천만 동 이상입니다.

PV의 조사에 따르면 다이탕(Dai Thang) 주거 지역 프로젝트에는 사회 주택 투기 상황이 있습니다. 일부 사람들이 실제로 이곳에 많은 아파트를 소유하고 있기 때문에 모든 아파트는 친척 이름으로 되어 있고 그 후 수억 동의 차익을 남기고 손으로 판매됩니다.

타이응우옌의 부동산 중개인에 따르면 다이탕 주거 지역 NOXH 프로젝트의 거의 400채의 아파트 중 약 40%가 이익을 위해 판매하거나 임대하려는 목적으로 투기꾼이 소유하고 있습니다.

vi bang 작성을 통해 규정을 위반하여 NOXH 주택을 양도하는 것은 법률에서 인정하지 않는 주택 매매 형태이며 심각한 법적 위험을 초래할 것입니다. 심지어 구매자는 수십억 동을 잃을 수도 있습니다. 반면에 NOXH를 투기한 다음 차익을 얻기 위해 규정을 위반하여 다른 사람에게 판매하는 것은 사회 보장 정책에서 이익을 취하는 형태로 간주됩니다. 이는 시장을 왜곡하고 저소득층의 기회를 박탈하며 사회적 불평등을 야기합니다.

박닌(Bac Ninh)에서 노동자들이 넨주(Nenh Buoc) 동의 노동자를 위한 사회 주택(NOXH) 구매를 신청했을 때 많은 사람들이 승인된 가격 외에 3천만 동을 추가로 요구받았다고 불만을 제기했습니다.

이 프로젝트는 규정에 따라i2백만 동/m2의 가격이지만 일부 중개소는 프로젝트 입구에 컨설팅 데스크를 설치하여 “서류 작성 수수료” “심사 우선 수수료””를 추가로 징수합니다. 사실상 윤활유 수수료입니다.

송장도 없고 증빙 서류도 없는 이러한 자금은 투명한 유통 프로세스를 실제 사람이 '알지 못하거나' '추가로 지불하지 않아' 실제 수요가 밀려나는 지하 자금 시장으로 바꾸었습니다.

사회 주택 수요는 급증했지만 공급은 부족한 상황에서 많은 시민들이 '외교 수수료' 판매 광고의 피해자가 되었습니다. 광고 형태는 '조카를 빨리 구매하고 추첨할 필요가 없으며 100% 확실한 수수료'입니다.

사회 주택법에 '외교 수단'은 존재하지 않습니다.

하노이시 변호사 협회 산하 Chinh Phap 법률 사무소 소장인 Dang Van Cuong 박사 변호사에 따르면 '법률에는 NOXH 매매에 대한 외교적 대리 제공에 대한 규정이 없습니다. 이것은 이익을 취하거나 사기 행위를 합법화하기 위해 중개인이 만들어낸 속임수일 뿐입니다.

분석가에 따르면 주택법 2023 및 법령 100/2024/ND-CP에 따라 사회 주택 구매는 소득 조건 확인 주택 호적 주택 상태를 포함한 엄격한 승인 절차를 준수해야 합니다. 구매자는 자유롭게 거래하거나 주택을 양도하거나 '할인'을 위해 보증금을 예치할 수 없습니다.

모든 불법 매매 양도 사례는 법적 효력이 없습니다. '컨설팅' '권한 위임' 또는 ' 예약금' 계약을 통한 거래는 모두 사기 재산 편취로 간주될 위험이 내포되어 있습니다.

변호사 Dang Van Cuong은 다음과 같이 강조했습니다. '간부이든 내부 관계가 있든 간부 심사 절차를 거치지 않았다면 사회 주택을 구매할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 1955 외교관이라는 개념은 소문과 중개인의 속임수에만 존재합니다. cu 국민이 중개인이나 프로젝트를 배포할 법적 자격이 없는 중개 회사에 돈을 이체하면 이들은 도주하거나 약속을 이행하지 않으면 완전히 손실을 볼 수 있습니다.

국가의 사회 주택 개발 정책은 저소득층 노동자 및 근로자에게 정착 기회를 제공할 것으로 기대됩니다. 그러나 '가격 부풀리기' '외교 수익률'은 수천 명의 국민의 집을 갖는 꿈을 재정적 함정으로 바꾸어 놓아 사회 보장 목표를 왜곡했습니다.

가격 차이가 수십억 동에 달했을 때 사회 주택은 더 이상 '저렴한 주택'이 아니라 일부 이익 집단이 부당 이익을 취하기 위해 이용하는 주택 투기 채널이 되었습니다. 많은 경우 주택 계약금을 지불한 후 주택을 받지 못하고 계약이 주택 가치가 없어 소송이 장기화되고 자산이 손실됩니다. 관리 기관이 심사 절차를 강화하고 주택 심사 프로젝트 목록 및 주택 구매자를 공개하고 주택을 판매하거나 주택 가격을 받거나 주택 가격을