많은 프로젝트가 걸림돌을 제거했습니다.
호치민시 농업농촌개발부 국장 Nguyen Toan Thang이 주재한 1645 작업반은 많은 투자자와 협력하여 걸림돌을 제거하고 주택 구매자에게 토지 소유권 증명서 발급을 가속화했습니다. 예를 들어 Binh Trung 구의 CC2 아파트 프로젝트(Palm Heights)는 816개의 입주 아파트로 구성되어 있으며 3개의 입주 타워 입주 지하 커뮤니티 센터가 완공되었으며 입주 센터는 아직 건설되지 않았습니다.
이 프로젝트는 Nam Rach Chiec Co. Ltd.가 투자자로 30개 부지 면적의 부지를 할당했으며 시 인민위원회는 예산 자금(깨끗한 토지 제외)으로 투티엠 신도시 재정착을 위해 부지를 정리했지만 토지 사용권 경매 또는 프로젝트 입찰을 거치지 않았습니다.
그 후 호치민시 인민위원회가 계획을 조정하여 재정착을 위한 토지에서 경매를 거치지 않은 주택 사업 토지 상업용 토지 서비스용 토지로 토지 사용 목적을 변경한 것은 규정 위반입니다. 시의 부서 간부 기능 부서는 남락치엑 유한 회사의 프로젝트인 40 850m2를 포함한 간부 토지 면적의 일부에 대한 재정적 의무를 완전히 확인하지 않았습니다.
게다가 호치민시 인민위원회는 토지 할당 시점과 맞지 않게 토지 사용료를 계산했습니다. 즉 호치민시 인민위원회가 남락치엑 유한회사에 임대하는 결정 번호 3215/2012를 내린 반면 감정 평가 방법을 부적절하게 적용하여 2009년 시점에 토지 사용료를 계산했습니다.
이 경우 호치민시 농업농촌개발부 국장 Nguyen Toan Thang은 다음과 같은 결론을 내렸습니다. 회사는 주택 구매자에게 증명서를 발급하는 데 동의했으며 회사가 남긴 소유 부분은 관련 의무가 해결된 후 검토할 것입니다. 투자자의 소유 부분에 대해서는 정부 감사 결론의 내용에 따라 계속 처리하고 나중에 분홍색 장부를 해결하고 발급할 것입니다.
또 다른 프로젝트는 리비에라 포인트 유한회사가 투자한 이전 7군 탄푸동(현재 탄미동)의 6블라 7블라 8 복합 고층 건물 블록입니다. 투자자 대표는 계획 조정으로 인해 2020년에 호치민시 천연자원환경부(구)가 찬의 재정적 의무를 재확인하도록 요청했으며 그 후 경제부는 재정적 의무가 발생하지 않았다고 답변했습니다.
기반 시설에 관해서는 회사는 학교 건설을 위해 토지를 양도했고 500m 길이의 1번 도로는 완공되어 연결되었습니다. 518채 중 128채는 외국인에게 판매되었습니다. 그러나 재정적 의무에 관해서는 토지 관리부 대표는 감사 결과에 따라 재정적 의무를 재확인해야 한다고 말했습니다.
Nguyen Toan Thang 씨는 경제부에 재정적 의무를 명확히 하기 위해 투자자와 조속히 협의하고 투자자가 증명서 발급을 검토하기 전에 기반 시설을 완료하고 계획에 따라 학교를 건설할 것을 약속할 것을 요청했습니다.
호치민시 농업농촌개발부의 최신 보고서에 따르면 8월까지 시는 176개 프로젝트에 속한 108 170채의 주택을 검토했으며 기능 기관은 87 500채 이상의 증명서 발급 문제를 해결했습니다. 현재 호치민시에는 아직 해결되지 않은 문제가 있는 아파트가 약 12% 남아 있습니다.
프로젝트 토지 가격 책정의 매듭 풀기
호치민시 농업농촌개발부는 또한 현재 2003년 토지법에 따른 84건의 토지 할당 서류와 토지 사용 목적 변경 서류가 아직 평가되지 않았다고 밝혔습니다. 관련 서류마다 평균 약 1 000채의 찬 아파트 즉 84 000채 이상이 토지 사용권 증명서 주택 소유권 증명서(분홍색 장부)를 발급받지 못했습니다.
주요 원인은 2007-2010년 기간에 가격 책정 기준으로 데이터를 수집하는 것이 거의 불가능했기 때문입니다. Binh Chanh, Hoc Mon, Thu Duc(구)과 같은 지역에는 비교할 유사한 아파트 프로젝트가 없습니다. 문제를 해결하기 위해 호치민시는 토지 가격표에 가격 조정 계수를 곱한 계산 방식을 적용하도록 중앙 정부에 여러 차례 요청했지만 현재까지 승인되지 않았습니다. 최근 호치민시 인민위원회는 총리와 농업환경부 재무부에 보고하여 가격 책정 방향을 모색했습니다.
이러한 기록이 해결되면 도시에는 84 000채의 아파트가 추가로 증명서를 발급받게 됩니다.
