그림의 떡 '외교 선물'과 NOXH 구매를 원하는 사람들의 돈을 빼앗는 수법
부동산 시장에서 '외교 수수료'라는 문구는 많은 중개인들이 사회 주택(NOXH)을 판매하는 데 사용하고 있으며 채당 수억 동의 차익을 남깁니다. 그들은 프로젝트가 아직 법적 조건이 충족되지 않은 빈 땅임에도 불구하고 '투자자를 잘 알고 있다'거나 '허가받았다'거나 '허가받았다'고 자칭합니다.
구매자는 자리를 확보하기 위해 수억 동의 보증금을 요구받거나 위탁 양식이나 컨설팅 계약에서 심사 서류를 보장받아야 하며 중개인은 절차를 완료하고 '공식 심사 결과가 나오면 소유권을 이전'하는 데 도움을 줄 것을 약속합니다. 함정은 위치에 있습니다. 이 문서는 전혀 법적 가치가 없으며 국민이 지불한 돈은 어떤 기관에서도 보호받지 못합니다.
하노이에서 PV가 기록한 바에 따르면 일부 프로젝트에서 프로젝트가 아직 건설되지 않은 빈 공터임에도 불구하고 중개인이라고 자칭하는 많은 사람들이 주택 가격을 m2당 4 500만~4 700만 동까지 올렸으며 이는 투자자가 발표한 가격보다 높고 국가가 NOXH에 대해 규정한 상한선의 두 배입니다.
Hai,라는 사람은 자신을 부동산 중개인이라고 칭하며 김충 하딘(응우옌씨엔)과 같은 일련의 프로젝트를 판매하는 데 주력하는 많은 투자자들과 관계를 맺고 있다고 주장합니다. 각 '외교 수수료' 아파트는 Hai가 4억 동에서 10억 동 이상으로 가격을 책정했습니다.
기자가 구매 의사를 밝히자 하이는 '희귀한 슬롯을 유지한다'는 이유로 5천만~1억 동의 현금을 계약하거나 개인 계좌로 이체해 달라고 요청했습니다. 그렇지 않으면 '구매자가 너무 많아서 품절될 것'입니다.
하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌테디엡 씨에 따르면 사회 주택(NOXH)의 본질은 매우 엄격하게 통제되고 사후 관리됩니다. 따라서 기초 공사도 끝나지 않은 프로젝트에서 이미 주택을 매매하거나 중개인을 통해 양도하는 것은 모두 규정 위반 행위이며 구매자에게 큰 위험을 내포하고 있습니다.
Diep 씨는 찬 주택 NOXH를 구매할 자격이 있는 사람들이 많지만 낙찰을 받지 못할까 봐 중개인을 찾아 '재구매'하는 경우가 많다고 말했습니다. '이 방법은 매우 위험합니다. 중개인은 찬 법을 위반했고 구매자는 돈을 잃기 쉽고 찬 씨는 기회를 잃고 법적 문제에 직면합니다.'라고 그는 강조했습니다.
Diep 씨에 따르면 NOXH 사업을 하는 기업을 위한 판매 생태계 구축은 가능하지만 구매자가 자격이 있음을 확인할 권한이 있는 지방 정부와 합법적으로 연결되어야 합니다. “생태계 내 기업이 규정을 준수하면 잘못된 것이 아닙니다. 그러나 브리지 중개 브리지 가격 차익 거래 외부 자금 징수를 이용하는 것은 완전히 브리지법 위반입니다.”라고 말했습니다.
그는 또한 이러한 상황의 원인이 사회 주택 공급 부족 때문이라고 지적했습니다. 주택 부족으로 인해 많은 사람들이 실제 거주 요구 때문에 중개인을 통해 구매할 때 위험을 감수해야 합니다.
ngu 외교 ngu 프리랜서 브로커에서 부동산 회사까지의 정교한 시나리오
추첨할 필요도 없고 쌓아놓을 필요도 없이 서류는 '패키지 봉투'로 '확실히 예쁜 아파트에 당첨될 것'입니다. 하노이에서 만연하고 있는 '외교 수수료' NOXH 판매에서 익숙한 초대입니다.
Thuong Thanh, Nguyen Xien에서 Vinh Hung,에 이르기까지 법적 절차가 완료되지 않은 일련의 프로젝트가 중개인들에 의해 열풍을 일으켰습니다. '부분 임대'를 위해 5천만~1억 동만 있으면 '가격 차이'라고 불리는 몇억 동을 추가로 납부하면 구매자는 투자자와 직접 계약을 체결하겠다고 약속할 수 있습니다. 어떤 곳에서는 가격 차이가 각 아파트당 10억 동까지 올라갑니다.
이 속임수 뒤에는 '공식 유통업체'라고 자칭하는 브로커 네트워크가 있으며 '내부 수수료' '간부 및 전투원 수수료' 또는 '외교 수수료'라는 명칭을 사용하여 이익 추구를 합법화합니다. 그들은 정교한 시나리오를 설정합니다. 입으로 vi를 만들고 nghia 위임 계약을 체결하고star 심지어 회사 도장이 찍힌 영수증까지 인쇄합니다. 구매자가 da를 이체하면 전체 '중개인'이 사라집니다.
Him Lam Thuong Thanh 사회 주택 프로젝트(Long Bien 군 Bo De Villa Ward)에서 건설이 시작된 지 얼마 되지 않았지만 중개인은 200채의 '외교 수수료'를 광고했습니다. 각 채당 7억~7억 5천만 VND의 가격 차이로 판매됩니다. Thao라는 사람은 TGT Land, 부동산 합자 회사의 사람이라고 소개하면서 자신 있게 '각 프로젝트에는 별도의 채가 있으며 우리 쪽은 200개의 찬 외교 수수료를 배정받았고 서류는 풀 패키지로 만들어질 것이며 100%
마찬가지로,라는 중개인은 Kim Chung, Ha Dinh...의 사회 주택 프로젝트를 '외교 수수료'로 판매하는 전략을 펼쳤습니다. 그는 구매자가 '투자자와 직접 계약'할 수 있도록 돕겠다고 주장했습니다. 심지어 고객에게 즉시 5천만~1억 동의 보증금을 걸도록 하여 '슬롯을 유지'하고 개인 계좌로 돈을 이체하도록 요청합니다. 고객이am을 망설이면 중개인은 즉시 '차를 돌려 nuoc보다 비싼 다른 프로젝트를 소개하면서도 여전히 같은 전략을 사용합니다. '
외교 수수료' 수법은 광고 문구에 그치지 않고 Tan Nhat Phat 투자 개발 합자 회사에 의해 조직적인 사기 시나리오로 격상되었습니다. 수십 명의 사람들이 Ecohome, NSH Trung Van, NO1 Ha Dinhmia 프로젝트에서 아파트를 구매하기 위해 총 190억 동에 가까운 보증금을 예치했지만 주택 입주 마감일이 되었지만 중개인이 사라지는 것을 보지 못했습니다.
이러한 수법의 공통점은 '빠르게 사면 확실히 잡히고 직접 계약한다'는 심리를 이용한다는 것입니다. '브로커'들은 내부 관계가 있다고 소문을 퍼뜨리고 '개인 계좌' 또는 '간부 급여'가 있다고 소문을 퍼뜨린 다음 고객에게 현금을 내거나 개인 계좌로 이체하도록 설득합니다. 많은 사람들이 구두 약속을 믿고 수억 동을 잃었습니다.
최근 하노이시 경찰은 사기 및 재산 갈취를 목적으로 사회 주택에 대한 내부 허위 정보를 유포하는 행위에 대해 경고했습니다. 하노이시 경찰은 국민들에게 특히 주의하고 경각심을 높일 것을 요청합니다. 불법적으로 사회 주택을 판매하는 개인이나 단체 내부 허가를 받은다고 자칭하는 단체에 대해서는 절대 거래하거나 보증금을 걸거나 돈을 이체하지 마십시오.
사기 행위를 발견하면 주민들은 즉시 가장 가까운 공안 기관에 신고하여 접수하고 법률 규정에 따라 처리할 것을 요청합니다.
