하노이 부동산 시장 공급 폭발, 하지만 가격 비싸
3월 28일, 하노이에서 REFI FORUM "2026 부동산 금융 및 투자 포럼" 행사가 개최되어 전국 200명 이상의 투자자를 유치했습니다.
행사에서 AFA 그룹 CEO이자 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA) 창립 회장인 판레탄롱 씨는 하노이 부동산 시장이 "공급 과잉" 단계로 전환되었다고 말했습니다. 지금은 시장 권력이 점차 구매자 시장(Buyer's Market)으로 이동하는 시점입니다.
구체적으로 이 기간 동안 부동산을 구매하는 사람들은 개발자가 깊은 할인 경쟁을 벌이기 때문에 혜택을 누릴 수 있습니다. 구매자는 높은 협상력을 가지고 있으며, 가격, 지불 진행 상황 및 수요를 자극하기 위한 전례 없는 정책에 대한 큰 혜택을 누릴 수 있습니다.
그러나 역설적인 것은 저렴한 아파트 가격대의 제품이 완전히 사라지면서 구매자가 주머니 사정에 맞는 선택을 거의 하지 못한다는 것입니다. 하노이 수도의 새로운 계획을 기다리기 위해 주택 구매 결정도 늦어지고 있습니다. 매우 높은 주택 구매 대출 금리는 사람들이 대출을 받을 때 더 신중하게 만듭니다.
같은 견해로 행사에서 CBRE 베트남의 즈엉 투이 융 전무이사는 CBRE의 데이터가 가혹한 현실을 보여준다고 말했습니다. 현재 하노이에는 m2당 7천만 동 미만의 가격을 가진 새로운 프로젝트가 거의 없습니다.
흥옌과 같은 위성 지역조차도 가격 수준이 이미 높은 수준에 머물러 있으며, 단 하나의 프로젝트만 m2당 5,500만 동입니다. 이러한 불일치는 프로젝트 개발자가 고급 부문에 과도하게 집중하여 재고가 급증했지만 대다수 사람들의 실제 주거 수요를 충족하지 못했기 때문입니다.
주택 가격의 역설과 자본 흐름 이동 전략
2026년 전략 보고서에서 놀라운 점은 현재 호치민시 개발 도상 지역의 주택 가격이 하노이보다 "저렴"하다는 것입니다.
투이 융 여사는 이전에는 성, 시 합병 전 호치민시의 평균 아파트 가격이 평균 9,100만 동/m2 수준이었다고 말했습니다. 그러나 합병 후 2025년 말 호치민시의 평균 아파트 가격 데이터에 따르면 평균은 약 6,200만 동/m2에 불과했습니다.
롱 씨의 보고서에 따르면 하노이의 아파트 임대 수익률은 2026년 초에 2.47%로 심각하게 감소했습니다. 이는 수도의 아파트 가치가 실제 현금 흐름 활용 능력에 비해 너무 멀리 상승하고 있음을 보여줍니다.
즈엉 투이 융 여사는 지금이 투자자들이 사고방식을 바꿔야 할 시점이며, 반드시 하노이 중심 지역에 집중할 필요는 없다고 말했습니다.
대신 빈즈엉, 9군 또는 혹몬과 같은 저가 지역에서 m2당 4,500만~5,000만 동의 가격으로 기회를 찾는 것은 더 나은 성장 여지를 제공할 것입니다. 특히 면적 최적화 제품 라인(약 40m2)은 총 가치가 20억~30억 동으로 유동성이 높고 신뢰할 수 있는 투자자의 우수한 인도 품질 덕분에 시장에 새로 진입하는 투자자에게 "밝은 문"이 되고 있습니다.
실제로 부동산에 투자할 때 금융 전문가들은 자금 흐름을 창출하는 부동산 부문에 우선 순위를 두어야 한다고 말합니다.
