법령 101/2024/ND-CP 제18조(법령 226/2025/ND-CP 및 법령 49/2026/ND-CP에서 수정 및 보완)에 따르면 토지 및 토지에 부착된 자산 등록에 대한 몇 가지 구체적인 규정이 다음과 같이 명시되어 있습니다.
(1) 최초 토지 및 토지에 부착된 자산 등록 내용은 다음과 같습니다.
- 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 관리를 위해 토지를 할당받은 사람에 대한 정보(토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 관리를 위해 토지를 할당받은 사람의 이름, 신분증, 법인, 주소 포함).
- 토지 구획 번호를 포함한 토지 구획 정보;
- 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 또는 토지 관리 권한 등록 또는 토지, 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급에 대한 요구 사항;
- 토지법 규정에 따라 관리하기 위한 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 토지 할당자의 기타 요구 사항(있는 경우).
(2) 토지 및 토지에 부착된 자산 변동 등록 내용은 다음과 같습니다.
- 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 관리를 위해 토지를 할당받은 사람에 대한 정보(토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 관리를 위해 토지를 할당받은 사람의 이름, 신분증, 법인, 주소 포함).
- 토지 구획 번호를 포함한 토지 구획 정보;
- 2024년 토지법 제133조 1항에 규정된 변동 내용 및 변동 이유에 대한 정보;
- 토지법 규정에 따른 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자의 기타 요구 사항(있는 경우).
(3) 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자, 관리를 위해 토지를 할당받은 사람, 법률 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권을 양도받은 사람은 토지, 토지에 부착된 자산 등록을 직접 수행하거나 법률 규정에 따라 대표자를 통해 등록을 수행합니다(이하 등록 요청자라고 함).
(4) 2024년 토지법 제142조 1항 및 2항에 규정된 토지를 사용하고 있는 조직에 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 경우, 토지 사용권, 토지에 부착된 자산이 공공 자산 관리 및 사용에 관한 법률 규정에 따른 공공 자산인 경우, 공공 자산 재배치 및 처리가 완료될 때까지 기다리지 않고 토지법 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급을 시행합니다.
(5) 등록 요청자가 여러 토지 등록 절차, 토지에 부착된 자산을 동시에 수행해야 하는 경우 절차를 해결하는 기관은 해결을 위해 관할 기관과 연계할 책임이 있습니다.
(6) 2024년 토지법 제127조 규정에 따라 토지 사용권 양도 합의를 통해 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 경우, 투자자는 양도받은 토지 면적에 대한 증명서를 발급받거나 전체 프로젝트에 대한 토지 사용권 양도 수령을 완료한 후 법률 규정에 따라 프로젝트를 수행하기 위해 토지 절차와 동시에 증명서를 발급받습니다.
이 조항에 규정된 토지 사용권 수령의 경우 토지 분야의 행정 위반 처벌에 관한 정부 법령의 규정에 따라 토지 사용권 양도 수령인에 대해 변동 등록 기한에 대한 행정 위반 처벌은 적용되지 않습니다.
(7) 발급된 증명서에 소유권이 증명된 주택, 토지에 부착된 건설 공사인 자산의 경우 변동 등록 절차를 해결할 때 토지 등록 사무소, 토지 등록 사무소 지점은 발급된 증명서의 자산 정보를 기반으로 등록을 수행합니다. 단, 자산 소유자가 자산 변경 등록을 요청하는 경우는 예외입니다. 자산 소유자는 발급된 증명서와 비교하여 자산이 변경된 경우 거래를 수행하는 데 법적 책임을 집니다.
(8) 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 등록 절차를 해결하는 과정에서 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자가 계속 이행하지 않는 경우, 민법 규정에 따라 관련 권리 및 의무가 있는 사람은 절차를 계속 이행하기 위해 증빙 서류를 제출합니다.
절차를 계속 수행하는 사람이 확인되지 않았거나 절차를 계속 수행하는 사람이 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 자격이 없는 경우 토지 등록 사무소, 토지 등록 사무소 지점은 지적 장부에 업데이트할 책임이 있습니다.
(9) 최초 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 개인, 가구가 사용 중인 토지 구획의 경우 2024년 토지법 제136조 1항 b점에 규정된 관할 기관은 2024년 토지법 제195조 2항 및 제196조 2항에 규정된 개인에게 주거용 토지 할당 한도 또는 2024년 토지법 제141조 5항에 규정된 주거용 토지 인정 한도에 따라 인정되는 주거용 토지 면적을 결정하며, 공동 토지 사용권을 가진 가구 구성원 수에 관계없이 결정합니다.
(10) 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지 사용료 체납 기록에 관한 규정은 다음과 같이 시행됩니다.
- (*) 최초 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지 사용료 채무를 기록할 수 있는 대상은 채무 기록이 필요한 토지를 사용 중인 개인, 가구입니다.
- (*)항에 규정된 경우 채무로 기록되는 토지 사용료 수준은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시점에 납부해야 할 토지 사용료 전액입니다.
- 이 조항에 규정된 토지 사용료 채무를 기록할 수 있는 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 채무 기록, 지불, 삭제 절차는 토지 사용료 및 토지 임대료 징수에 관한 법률 규정에 따라 수행됩니다.
(*)항에 규정된 대상의 토지 사용료 체납 기간은 토지 사용자가 토지 사용권으로 전환, 양도, 증여, 담보, 출자 권한을 행사하고 이러한 권한을 행사하기 전에 체납된 토지 사용료를 전액 납부해야 할 때까지 계산됩니다. 토지 사용권 증여, 상속의 경우 증여 수령인은 빈곤 가구, 준빈곤 가구에 속하고 상속 수령인은 계속해서 부채를 기록할 수 있습니다.
- 재정착 토지를 할당받은 사람의 경우 토지 사용료 체납 기록은 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원, 재정착에 관한 법령의 규정에 따라 수행됩니다.
- 이 조항 a항에 규정된 대상에 대한 토지 사용료 체납 기록은 2024년 8월 1일부터 2029년 7월 31일까지 적용되며, 토지 사용료 지불 및 탕감은 토지 사용료 및 토지 임대료 징수에 관한 법률 규정에 따라 수행됩니다.
(11) 가구, 개인에 대한 토지 변동 등록, 토지에 부착된 자산 등록을 수행할 때 토지 구획의 가장자리 크기, 면적을 재확인하기 위해 측정한 경우, 충분한 서류를 접수한 시점에 절차 해결 기관이 토지 침범, 토지 점유 행위에 대한 행정 위반 처벌에 대한 관할 기관의 문서를 받지 못했고, 동시에 토지 사용자가 토지 침범, 토지 점유 또는 토지 면적 추가 양도를 약속하지 않은 경우, 토지 구획 경계는 증명서 발급 시점의 토지 구획 경계와 변동이 없는 것으로 결정됩니다.
(12) 부동산 사업법 규정에 따라 사업에 투입하기에 충분한 조건을 갖춘 부동산, 부동산 프로젝트의 경우 프로젝트 투자자가 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 양도 계약을 체결한 경우 토지 등록 사무소는 양수인에게 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급합니다. 프로젝트 투자자는 부동산 사업법 및 관련 법률 규정에 따라 사업에 투입하기에 충분한 조건을 갖춘 주택, 건설 공사, 건설 공사 항목에 대해 책임을 집니다. 토지 등록 사무소는 토지법 규정에 따라 토지 사용자의 권리를 행사하기에 충분한 조건을 확인하는 책임을 집니다.
(13) 토지 구획에 여러 유형의 토지, 여러 형태의 토지 사용료, 토지 임대료, 여러 기간의 토지 사용료가 있는 경우 토지 사용자가 경계를 확인할 수 있거나 지적 기록에 토지 면적 부분 간의 경계가 표시되는 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권의 토지 구획 도면에 해당 경계선의 목적에 따라 점선이 엇갈린 선으로 토지 면적 부분 간의 경계를 표시합니다.
