2026년 베트남 부동산 시장을 형성하는 세 가지 변화
베트남 시장에서 Savills 하노이 투자 자문 부서장인 Nguyen Le Dung 여사에 따르면 2026년은 금리 인상 압력, 신용과 자본 간의 불일치, 법적 프레임워크의 중요한 변화를 포함하여 부동산 시장의 세 가지 주요 변화를 목격하고 있습니다.
금리 측면에서 높은 수준을 유지하는 금리 수준은 구매자를 재정적 레버리지에 대해 더 신중하게 만들고 장기적인 방향으로 투자 행동을 전환시킵니다. 이와 함께 은행 시스템이 유동성을 재조정하고 기업이 자본 흐름에 대해 주도권을 잡고 투명성을 높일 때 신용도 더 선택적이 됩니다.
시장은 재정 능력과 체계적인 프로젝트 개발 능력이 투자자, 특히 기관 자본의 신뢰를 유지하는 데 핵심 요소가 되면서 보다 명확한 선별 메커니즘을 형성하고 있습니다."라고 Dung 여사는 말했습니다.
법적 관점에서 새로운 토지 가격 프레임워크는 프로젝트 개발 비용을 증가시킬 수 있습니다. 그러나 절차 개혁 및 장기 계획 방향과 함께 이는 시장이 더 크고 체계적인 프로젝트를 형성하기 위한 전제 조건이기도 합니다. 동시에 공급이 계속해서 주변 지역과 위성 도시로 이동하여 보다 명확한 계층적 가격 구조를 만들고 실제 주거 수요를 충족하는 능력을 개선하는 데 기여하고 있습니다.
시장 선별 단계에서 투자 전략 재정립
시장이 재균형되는 상황에서 Savills Vietnam의 전문가는 투자자들이 특히 저렴한 주택 부문에서 실제 주택 수요를 면밀히 따르는 방향으로 전략을 신속하게 조정하여 유동성을 개선하고 매력을 유지해야 한다고 말합니다.
동시에 사무실, 호텔 및 서비스 아파트와 같이 안정적인 현금 흐름을 창출하는 자산의 비중을 늘리는 방향으로 투자 포트폴리오를 재구성하는 추세는 주기적 위험을 최소화하고 장기적인 운영 능력을 향상시키는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.
시장 조정 기간은 장기적인 비전을 가진 투자자, 특히 토지 기금과 자본 흐름에 대한 압력을 받고 있지만 기반이 좋은 프로젝트에 접근할 수 있는 M&A 기회를 열어줍니다.
구매자와 개인 투자자의 경우, 초점은 단기적인 가격 상승 기대에서 장기적인 자산 축적으로 점차 이동하고 있으며, 자금 흐름 창출 가능성을 우선시하고 있습니다. 시장이 점점 더 선별되는 상황에서 법적 투명성, 명확한 진행 상황, 유능한 투자자가 개발한 프로젝트가 계속해서 우위를 점할 것입니다.
