단독 주택 공급이 계속 개선되고 있습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 건설부 대표는 2025년에 상업 주택 공급(개인 주택(빌라, 연립 주택) 포함)이 전년 대비 더 긍정적인 신호를 기록했다고 밝혔습니다.
2025년 4분기에 전국적으로 1,209채의 개인 주택이 신규 건설 허가를 받았으며, 이는 2025년 3분기 대비 25%, 2024년 동기 대비 38% 증가한 수치입니다. 동시에 11,823채의 개인 주택이 건설을 완료하여 프로젝트의 저층 부문의 뚜렷한 회복을 반영합니다.
2025년 전체 누적 완료된 상업 주택 프로젝트 수는 88개 프로젝트, 약 29,900세대로 2024년 대비 약 27% 증가했으며, 이는 시장이 점차 안정되는 상황에서 많은 프로젝트가 법적 문제를 해결하고 진행 속도를 높였다는 것을 보여줍니다.
2025년 빌라 및 연립 주택 가격 10~20% 상승
주목할 만한 점은 건설부가 2025년 4분기 프로젝트의 빌라 및 연립 주택 거래 가격이 전 분기에 비해 기본적으로 안정적이지만, 2025년 전체에서 2024년 대비 10~20% 증가했다고 평가했습니다. 증가율은 인프라가 완비되고, 동기화된 계획이 있으며, 실제 주택 수요가 높은 지역에 집중되어 있습니다.
하노이에서 2025년 빌라 및 연립 주택 가격은 일반적으로 10~15% 상승했으며 일부 지역에서는 20~30%까지 상승했습니다. 특히 도심 지역과 대도시 지역에서 많은 프로젝트가 높은 가격 수준을 기록했습니다. 예를 들어 다이킴-딘꽁 신도시는 420~5억 8천만 동/m2, 남탕롱-시푸트라는 4억 1천만~5억 동/m2, 하풀리코 콤플렉스는 5억 5천만~5억 7천 8백만 동/m2로 판매되고 있습니다.
호치민시에서는 빌라 및 연립 주택 가격이 2025년에도 계속 상승 추세를 보이며, 많은 프로젝트가 평방미터당 1억~2억 동 수준에 도달하여 체계적으로 계획된 주거 지역의 저층 주택 부문에서 안정적인 수요를 반영합니다.
하이퐁, 흥옌, 떠이닌과 같은 다른 지역에서도 빌라 및 연립 주택 가격이 2024년에 비해 상승했으며, 주요 도시 지역에 집중되어 있으며, 이는 인프라 개발 및 도시 공간 확장과 관련이 있습니다.
유동성 개선에도 불구하고 재고는 여전히 존재
거래 측면에서 2025년 4분기에 전국적으로 아파트 및 단독 주택에 대한 37,865건의 성공적인 거래가 기록되었으며, 이는 2025년 3분기 대비 17% 증가하고 전년 동기 대비 거의 49% 증가한 수치입니다. 2025년 전체적으로 아파트 및 단독 주택 거래량은 138,025건으로 2024년 대비 약 10% 증가했습니다.
건설부는 프로젝트의 단독 주택 재고가 분기별로 점차 증가하는 추세이며, 특히 구매자가 여전히 재정 및 신용에 신중한 상황에서 가치가 높은 부문에 대한 흡수 압력을 반영한다고 지적했습니다.
건설부는 법률 해제, 신용 관리 및 부동산 시장 정보 시스템 완성에 대한 일련의 정책으로 인해 프로젝트의 빌라 및 연립 주택 부문은 앞으로 더 안정적이고 투명하며 지속 가능한 방향으로 계속 발전하여 이전 단계와 같은 투기 및 국지적인 가격 급등 상황을 피할 것으로 기대된다고 평가했습니다.
