많은 지역에서 시작 가격과 낙찰 가격 간의 큰 차이가 발생했습니다.
농업농촌개발부(NN&MT)는 2025년 2분기 가격 운영 지도위원회 회의를 위해 재무부에 보고서를 보냈습니다.
농업농촌개발부는 3분기 및 2025년 전체 토지 가격 변동 예측에서 현재 토지 가격표는 2013년 토지법 및 시행 지침 문서에 따라 작성되었으며 이는 2024년 토지법에 따라 폐지된 정부 토지 가격 프레임워크에 의해 통제된다고 밝혔습니다.
토지 가격 프레임워크 폐지와 새로운 가격표 규정은 투명성 방향으로 부동산 시장 관리를 확대하고 발전시키는 데 기여했으며 이는 시장 가격에 근접합니다. 토지 가격 상승은 예산에 유리하며 토지 수용 대상 주민들과 합의를 이룰 것입니다.
그러나 농업농촌개발부는 일부 지역에서 기존 시장의 일반적인 토지 가격 변동을 적시에 모니터링하지 못하여 토지 가격표가 실제 가격보다 상당히 낮다고 확인했습니다.
많은 지역에서 시작 가격과 낙찰 가격 간의 큰 차이 현상이 나타났으며 이는 경매를 이용하여 이익을 취하는 것이 시장 혼란을 야기하고 투자 환경 비즈니스 환경 및 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 것이라는 우려를 불러일으켰습니다.
2024년 토지법의 새로운 규정과 관련하여 농업농촌개발부는 다음과 같이 평가했습니다. 토지 가격 결정 및 결정에 있어 계층화 및 분권화 정책이 초기에 효과를 발휘하여 토지 자원을 해방하고 공공 투자 자본 집행을 촉진하는 데 기여했습니다.
그러나 많은 지역에서 경험 많은 인력 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 부는 경제 기술 표준 기구 조직 데이터 등 필요한 지침 문서를 충분히 발행하지 않아 법률 시행이 지연되고 토지 접근 행정 절차 해결에 영향을 미칩니다.
농업농촌개발부는 지방 정부가 2024년 토지법에 따라 새로운 토지 가격표를 일제히 발표하면 토지 가격이 크게 변동될 것이며 지방 정부 간의 변동폭이 달라 시장에 많은 영향을 미칠 것이라고 예측합니다.
다양한 해결책 제안
부처는 3분기 및 2025년 전체의 토지 가격 관리 및 운영에 대한 많은 해결책을 제안했습니다.
여기에는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 총리의 지시를 조직하고 시행해야 합니다. 토지 가격 변동을 모니터링하고 토지 데이터와 관련된 데이터베이스를 구축하기 위해 정치국의 결론 77호를 효과적으로 시행합니다.
성 및 시 인민위원회는 토지 가격표를 검토하도록 지시합니다. 가격이 적합하지 않은 경우 2015년 12월 31일까지 적용되는 법령 71/2024 제17조의 규정에 따라 지역 현실에 따라 조정해야 합니다.
토지 사용권 경매 작업을 검토하고 경매 위반을 엄격히 처리하고 경매 이익 추구를 방지합니다. 가격에 관한 법적 문서 시스템을 검토하고 업데이트하는 것을 강화합니다.
주택법 부동산 사업법 입찰법 등 관련 법률을 검토하여 동시성 및 통일성을 보장합니다. 통합된 행정 절차와 완전 온라인 공공 서비스를 촉진합니다.
토지 가격표 적용 범위를 확대하고 특정 토지 가격 결정 사례를 축소합니다. 토지 관련 재정적 의무 계산 시 기관의 책임을 명확히 합니다.
왕실 감사관은 주택 프로젝트 진행 속도를 의도적으로 늦추거나 왕실에서 세금을 탈루하거나 왕실에서 양도 가격을 허위로 신고하거나 경매에서 위반하는 경우를 검사하고 엄격하게 처리합니다...
지방 정부는 입찰 조작을 제한하기 위해 입찰 계획을 공개하고 입찰 가격표를 조정하고 계약금을 포기한 대상을 발표해야 합니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 응우옌 딘 토(Nguyen Dinh Tho) 부교수 겸 박사 - 농업 환경부 산하 농업 환경 정책 연구소 전략 연구소 부소장은 '브라질'에서 토지 가격 책정은 항상 다양한 압력에 직면한다고 말했습니다. 한편으로 '브라질'은 토지 가격 프레임워크와 토지 가격표를 토지법 규정에 따라 '브라질' 시장 가격에 가깝게 가져와야 합니다. 다른 한편으로 '브라질'은 기업의 토지 접근성을 고려하고 국민
토 씨에 따르면 지방 인민위원회가 브라질 토지 가격표를 작성할 때 시장에 적합하도록 토지 가격을 인상하는 것과 기업을 지원하고 국민의 비용을 줄이기 위해 브라질 토지에 대한 접근성을 높이기 위해 토지 가격을 통제하는 것 사이에서 신중하게 고려해야 합니다. 이러한 두 요소 간의 합리적인 균형점을 찾는 것이 브라질 토지 가격 평가 시스템을 완성하고 지속 가능한 사회 경제 발전에 기여하는 데 있어 핵심입니다.
