정부 정보 포털에서 동 경제부에서 근무하는 N.V.T 씨는 '저는 업무 처리 과정에서 토지 관련 행정 위반 처리 및 2014년 7월 1일 이전에 마을에서 권한 없이 위탁받은 주거용 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급과 관련된 몇 가지 문제에 직면했습니다.'라고 밝혔습니다.
T 씨는 2014년 7월 1일 이전에 가구 개인에게 불법적으로 주택 토지를 판매한 '브라이즈' 마을의 경우에 대해 질문했습니다.
2014년 7월 1일 이후 가구나 개인이 새로 주택을 건설하는 경우 토지 위반으로 간주되어 토지 행정 위반으로 처리해야 합니까?
위반 사항이 있는 경우 토지 위반 처리 법령의 어떤 조항에 적용됩니까?
2014년 7월 1일 이전에 빌라 마을 빌라 코뮌이 주거용 토지를 가구 빌라 개인에게 권한 없이 판매한 경우 규정된 조건에 부합하지만 현재 주택이 없는 경우 한도에 따라 주택 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니까?
법령 제151/2025/ND-CP호 부록 1의 II항 b목 C목에 따르면 토지법 제137조에 따른 서류가 없는 경우 안정적인 토지 사용 확인은 불가 판매에 관한 서류를 포함하여 불가 서류 중 하나에 있는 토지 사용 기간 및 목적에 근거합니다. 따라서 불가 판매 현재 상태가 집이 없는 경우 불가 판매 시점부터 주거용 토지 목적 사용으로 간주될 수 있고 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있다고 이해할 수 있습니까?
위는 기초 수준에서 업무를 시행할 때 어려움을 겪는 내용이며 T 씨는 권한 있는 기관에 시행 근거를 명확히 하도록 안내해 줄 것을 요청했습니다.
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
권한 없는 토지 할당은 토지 사용자가 아닌 국가 기관의 위반이므로 토지 사용자에 대한 행정 위반 처벌은 없습니다.
주거용 토지(불법적으로 할당된)에 주택을 건설하는 것은 위반 행위가 아니며 토지를 목적에 맞지 않게 사용하는 행위입니다.
토지법 제140조 3항은 2014년 7월 1일 이전에 권한 없이 할당된 토지 출처를 가진 토지 사용자의 경우 증명서 발급을 규정합니다.
이에 따라 주거용 토지 목적으로 증명서를 발급받기 위해 등록해야 하는 토지는 해당 토지가 안정적으로 사용되었고 현재 주택 또는 주택과 생활 편의 시설이 있다는 조건을 충족해야 합니다.
따라서 토지 사용 출처가 권한 없이 할당된 경우 주거용 토지 목적으로 사용하는 것은 사용 중인 토지 구획의 현재 상태에 주택이 있는지 여부를 기준으로 합니다.
농업 환경부는 규정에 따라 알고 시행할 수 있도록 알려드립니다.
