사례 1: 조건에 부합하지 않는 토지 매매 계약
2024년 토지법 제45조에 따라 토지 사용권 양도 조건은 다음과 같습니다.
(1) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서가 있어야 합니다. 단 토지 사용권 상속 농지 전환 경지 통합 경지 정리 토지 사용권 국가에 대한 토지 사용권 증여는 제외하고 토지법 제124조 7항 및 제127조 4항 a목에 규정된 경우는 예
(2) 분쟁이 없거나 분쟁이 관할 국가 기관에서 해결한 토지라도 있는 경우 판결 판결 법원 결정 판결 중재 결정 또는 판결이 법적 효력을 발생한 경우.
(3) 압류되지 않은 토지 사용권은 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 다른 조치를 적용합니다.
(4) 토지 사용 기간 내에.
(5) 토지 사용권은 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치가 적용되지 않습니다.
따라서 양도인이 위에 언급된 조건 중 하나라도 부족하면 양도할 수 없으며 주택 및 토지 매매 계약도 무효화됩니다.
또한 토지 사용자가 토지 사용권 양도 권한을 행사할 때 2024년 토지법 제45조 1항에 규정된 조건 외에도 2024년 토지법 제45조 3항 4항에 따른 조건을 충족해야 합니다.
사례 2: 가짜 토지 매매 계약
2015년 민법 제124조는 가짜로 인한 민사 거래 무효에 대해 다음과 같이 규정합니다.
(1) 당사자들이 다른 민사 거래를 숨기기 위해 인위적으로 민사 거래를 설정하는 경우 인위적인 민사 거래는 무효이지만 숨겨진 민사 거래는 여전히 유효합니다. 단 해당 거래도 이 법 또는 관련 법률 규정에 따라 무효인 경우는 예외입니다.
(2) 제3자에 대한 의무를 회피하기 위해 가짜 민사 거래를 설정한 경우 해당 민사 거래는 무효입니다.
따라서 주택 및 토지 매매 계약이 다른 민사 거래를 숨기기 위한 형태일 뿐이라면 해당 계약은 가짜이기 때문에 무효로 간주됩니다.
사례 3: 공증되지 않은 주택 및 토지 매매 계약
2024년 토지법 제27조 3항에 따라 입찰 공증 입찰 계약 공증 토지 사용자 권리 행사 문서는 다음과 같이 시행됩니다.
(1) 브리더 양도 브리더 증여 브리더 모기지 브리더 토지 사용권으로 자본 출자 브리더 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산은 공증 또는 인증을 받아야 합니다. 단 (2)의 경우는 예외입니다.
(2) 입주 임대 계약 입주 토지 사용권 재임대 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 입주 농지 사용권 전환 계약 입주 토지 사용권으로 자본 출자 입주 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 거래 당사자 중 한쪽 또는 당사자가 부동산 사업 활동을 하는 조직인 경우 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
따라서 주택 및 토지 매매 계약이 공증 또는 인증이 필수적이지만 당사자들이 이를 이행하지 않는 경우 해당 계약은 법적 효력이 없으며 무효로 간주됩니다.
사례 4: 주택 및 토지 매매 계약이 법률을 위반한 경우
2015년 민법 제123조에 따르면 법률 금지 조항을 위반하고 사회 윤리에 위배되는 내용이 있는 민사 거래는 무효입니다.
이는 주택 매매 계약이 법률 금지 조항을 위반하거나 사회 윤리에 위배되는 것으로 확인되면 법원이 해당 계약을 무효로 선언할 권한이 있음을 의미합니다.
