정책이 "개방"되었습니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 건설부 대표는 2025년에만 정부와 총리가 6개의 결의안, 1개의 결정, 3개의 공전, 1개의 지침, 그리고 사회 주택 개발을 촉진하고 부동산 시장을 안정시키기 위한 수십 건의 지시 통지를 발표했다고 밝혔습니다.
특히 결의안 201/2025/QH15와 일련의 시행령은 투자자 선정, 투자 절차에서 국가 주택 기금 형성에 이르기까지 사회 주택에 대한 특별 메커니즘을 설정했습니다.
그 결과, 2025년 말까지 전국적으로 698개의 사회 주택 프로젝트가 있었고, 규모는 657,441세대로 계획 목표 100만 채의 62%를 달성했습니다. 2025년 한 해 동안만 전국적으로 102,633세대가 완공되어 총리가 할당한 계획을 102% 초과했습니다.
시행에는 여전히 몇 가지 어려움이 있습니다.
실제 시행에서 응우옌 반 러이 티엔팟 건설 투자 생산 서비스 주식회사 이사회 의장은 기업의 가장 큰 문제는 자본뿐만 아니라 메커니즘과 운영 방식이라고 말했습니다.
해결할 수 있다면 돈보다 더 귀한 어려움도 있습니다. 실제로 현재 사회 주택 건설은 상업 주택보다 더 어렵습니다."라고 러이 씨는 말했습니다.
그에 따르면 상업 주택이 약 7년 안에 완공될 수 있다면 사회 주택의 경우 기업은 더 엄격한 기준, 가격 프레임 및 절차를 부담해야 하지만, 시간이 길어지면 대출 이자 비용, 기회 비용 및 금융 위험이 증가합니다.
이는 건설부가 지적한 현실과 완전히 일치합니다. 많은 프로젝트가 여전히 법적 문제에 직면해 있고, 부지 정리가 늦어지고, 비용이 증가하여 판매 가격과 진행 상황에 영향을 미칩니다.
러이 씨는 "정책 측면에서 정부는 문을 활짝 열었습니다. 하지만 현실에 들어가면 여전히 많은 어려움이 있습니다."라고 말했습니다.
증거는 구 빈즈엉에서 6,000세대 이상의 사회 주택 프로젝트 2곳이 행정 구역 합병 후 어려움을 겪어 운영 및 시행 단계가 혼란스러워졌다는 것입니다.
응우옌반러이 씨는 병목 현상이 해결되면 기업은 "생존"할 수 있을 뿐만 아니라 더 체계적이고 지속 가능하게 운영할 수 있다고 평가했습니다. 정책이 시행 단계에서 계속 "제자리걸음"하도록 방치하면 열려 있는 문은 여전히 통과하기 어려울 것입니다.
문제가 있는 곳에 집중적으로 해결하십시오.
기업의 관점에서 응우옌 띠엔 남 대령 - 319 총공사 프로젝트 관리위원회 1 이사(국방부)는 매우 많은 업무량을 짊어져야 하는 부처, 부문, 특히 건설부와 같은 자문 기관에 감사를 표했습니다. "문제가 있는 곳에 집중적으로 해결하고, 사회 주택 건설을 위한 원활한 길을 열어줍니다.
남 씨에 따르면 하노이와 호치민시와 같이 기업이 직접 프로젝트를 시행하는 지역에서는 "녹색 수로" 메커니즘이 뚜렷한 효과를 발휘했으며, 절차가 크게 가속화되어 프로젝트가 정부에서 할당한 일정과 목표에 따라 시행될 수 있는 조건이 조성되었습니다.
그는 현재 사람들의 사회 주택 수요가 매우 크고 공급이 많지 않은 상황에서 많은 지역에서 여전히 막대한 양의 작업을 완료하기 위해 노력하고 있다고 말했습니다. 구체적인 예로, 2025년 초에 착공한 동아잉의 사회 주택 프로젝트는 수요가 아파트 수보다 3~4배 증가했기 때문에 연말에 구매자를 위한 추첨을 조직해야 했습니다.
