절차 개혁 금리 인하 - 전례 없는 정책 결의
사회 주택에 대한 법적 틀이 현재처럼 강력하게 해체된 적은 없었습니다. 2025년 7월 1일부터 법령 192호가 공식적으로 효력을 발휘하여 국회 결의안 201호를 시행합니다. 이는 사회 주택 개발 분야에서 가장 '획기적인' 정책 중 하나입니다.
이에 따라 사회 주택 프로젝트 투자 건설 절차 시간이 3년에서 약 1년으로 단축되었습니다. 이는 일련의 삭감 조치 덕분입니다. 입찰 폐지 입찰 허가 면제 입찰 지정 간소화 입찰 가격 평가 폐지 사전 검토에서 사후 검토로 전환 투자자는 이전처럼 건설부가 승인해야 하는 사회 주택 판매 가격을 스스로 결정할 수 있습니다...
이와 병행하여 베트남 중앙은행은 문서 번호 5312/NHNN-CSTT를 발행하여 35세 미만의 젊은이들이 사회 주택 구매 대출을 받을 수 있도록 우대 금리를 발표했습니다. 2025년 7월 1일부터 2025년 12월 31일까지 적용되는 정책은 대출 금리가 최초 대출 시점부터 처음 5년 동안 결정된다는 것을 명시하고 있습니다. 대출 금리는 아그리뱅크 빈다 비엣콤뱅크 비엣틴뱅크 빈다 등 4개 국영 상업 은행의 VND 평균 중장기 대출
사회 주택 구매의 어려움
그러나 부는 실제로 역설을 제기합니다. 공급은 있고 정책은 있고 자본은 있고 부는 싸지만 집을 사기는 쉽지 않습니다.
노동 신문은 다음과 같은 이야기를 보도했습니다. 2025년 6월 30일 안쭝 2 사회 주택 프로젝트(다낭): 수백 명의 사람들이 밤새도록 줄을 서서 밀고 당기며 서류를 제출했습니다. 혼란스러운 상황으로 인해 기능 부대가 개입해야 했습니다.
633채의 아파트만 있지만 서류를 제출하러 오는 사람은 몇 배나 많습니다. 전날 밤 21시부터 온 많은 사람들이 음식과 음료를 가져와서 기다리고 있습니다.'라고 Son Tra 구에 거주하는 D.Q.T 씨는 말했습니다. '붐비지 않으면 차례가 오지 않습니다.
An Trung 2 사회 주택 프로젝트는 Duc Manh 주식회사와 579 투자 및 건설 주식회사(DMC - 579) 컨소시엄이 투자자입니다. 프로젝트는 633채의 아파트로 구성되어 있으며 두 블록으로 나니다. 블록 A는 288채 블록 B는 345채입니다.
주택 면적은 50-66m2 사이이며 평균 판매 가격은 약 1 600만 동/m2입니다. 이는 다낭 부동산 시장이 중산층 소득에 맞는 주택 부족에 직면한 상황에서 쉽게 감당할 수 있는 가격으로 간주됩니다.
또 다른 움직임으로 Da Nang 인민위원회는 최근 Trinh Cong Son 10번지 토지에 있는 사회 주택 프로젝트 시행 등록 서류를 제출하도록 관심 있는 투자자를 초대한다는 정보를 게시했습니다. 이 프로젝트는 약 650채의 기존 아파트 총 자본금 8 000억 동으로 법률 규정에 따라 사회 주택 정책의 혜택을 받는 대상에 대한 주택 구매 수요를 해결하는 것을 목표로 합니다. 그중에서도 이전 대상 도시 중심 지역의 공공 자산에 속하는 노후화된 아파트 단지 집단 거주 지역에 주택을 임대하고 있는 대상을 우선적으로
이는 공급이 더 풍부해졌다는 것을 확인시켜주지만 사회 주택 구매 경쟁을 위한 밀고 밀치는 장면이 계속되지 않을 것이라고 아무도 장담할 수 없습니다.
사회 주택 구매 접근이 어려운 또 다른 원인은 주택 구매 조건입니다.
다낭뿐만 아니라 호치민시 하노이 및 여러 곳에서 수천 명의 사람들이 버스를 기다리고 있지만 많은 사람들이... 기준을 초과하는 수입 때문에 목록에서 제외됩니다.
법령 100/2024/ND-CP에 따르면 독신자는 월 소득이 1 500만 동을 초과할 수 없고 부부는 월 3 000만 동을 초과할 수 없어야 사회 주택 구매 심사를 받을 수 있습니다. 이 한도는 이전보다 400만 동 인상되었지만 여전히 도시 현실을 따라가지 못하고 있습니다.
1군(호치민시): 채용 전문가인 Hong Hanh씨는 월 1 700만 VND의 수입으로 '가난한 사람이 아니기 때문에' 사회 주택을 살 수 없다고 말했습니다. 그러나 이 수입은 7억 VND만 빌릴 수 있을 만큼 충분하며 가족 지원금은 약 3조 9천억 VND에 불과하여 호치민시에서 어떤 아파트도 살기에 충분하지 않습니다.
마찬가지로 쩐 반 히엡 씨(투득 거주)와 아내는 총 수입 3 400만 동 때문에 규정된 한도인 400만 동을 초과하여 탈락했습니다.
지출을 제외하면 실제 수입은 약 3천만 동에 불과합니다. 사회 주택을 사는 것은 안 되고 상업 주택은 닿을 수 없습니다.'라고 히엡 씨는 말했습니다.
현실은 다음과 같습니다. 너무 가난한 사람들은 은행에서 대출을 받을 돈이 없거나 은행에서 대출을 받을 자격이 없고 중산층은 승인을 받지 못합니다. 그들은 '정책 공백'에 빠집니다.
주목할 만한 점은 소득 자격이 있는 일부 사람들이 소득을 증명할 수 없기 때문에 어려움을 겪는다는 것입니다.
수백만 명의 프리랜서 노동자 - 기술 운전사 소상공인 광부 건설 노동자... - 급여 명세서도 없고 노동 계약도 없고 세금 신고도 없는 상황에서 소득 수준 확인은 불가능합니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이의 한 구청장은 구청에 등록 서류를 접수하는 일부 사회 주택 프로젝트가 있다고 말했습니다. 많은 시민들이 저소득 확인을 받기 위해 구청 인민위원회에 왔습니다. 그러나 현재까지 구청은 시민을 위한 확인 근거가 없기 때문에 이러한 확인 신청을 해결할 수 없습니다. 특히 자유 노동자인 입직자에 대한 확인은 시민들이 개인 소득세를 신고하지 않고 입직 보험에 가입하지 않아 더욱 어렵습니다.
tham tham Co truong hop xin xac nhan thu nhap la lao dong bao ve ngai nhung do khong co hop dong lao do phuong khong the xac nhan duoc cau can booo chia se.
2025년 상반기 업무 결과 평가 및 하반기 핵심 임무 시행 회의에서 건설부는 다음과 같이 알렸습니다. 주택 및 부동산 시장 분야에서 현재까지 전국적으로 692개의 사회 주택 프로젝트가 633 559채 규모로 시행되었으며 그중 142개의 프로젝트가 93 793채 규모로 완료되었습니다. 139개의 프로젝트가 125 714채 규모로 건설을 시작했습니다. 411개의 프로젝트가 414 052채 규모로 투자 정책 승인을 받았습니다.
의견
호치민시 부동산 협회 회장인 Le Hoang Chau 씨에 따르면: dat는 지역별 최저 임금 규정과 유사하게 경제 지역별 소득 기준을 조정해야 합니다. 호치민시나 하노이에서 dat는 개인 소득이 월 1 500만 동에서 2 000만 동 미만으로 높다고 할 수 없습니다. 따라서 dat는 국민들이 정책에 접근할 수 있도록 '너무 가난하지' 않으면서도 '너무 부유하지' 않도록 기준을 높여야 합니다.
주택 우대 대출 정책의 혜택을 받는 그룹을 확대해야 합니다. 여기에는 처음 주택 구매자 주택이 없는 중년자 어려운 상황에 처한 공무원 등이 포함됩니다.
베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 쩐 쑤언 르엉 박사는 다음과 같이 말했습니다. 밀라 소득 임계값을 바꾸지 않으면 사회 주택도 필요한 사람에게 제대로 판매하기 어렵습니다.
대도시의 주택 가격이 빠르게 상승하는 상황에서 모든 지역에 적용되는 소득 기준을 '고정'하는 것은 더 이상 적합하지 않습니다. 안거 문제는 보다 현실적인 접근 방식으로 유연하게 해결해야 합니다.
전문가들이 제시한 해결책은 도시 지역별 사회 주택 구매 심사 소득 기준을 높이는 방향으로 법령 100/2024/ND-CP를 수정해야 한다는 것입니다. 동시에 소득 확인을 지방에서 의무적으로 확인하는 대신 사후 검사 형태로 전환해야 합니다.
노동자들에게 집은 작지만 꿈입니다. 그러나 그 꿈을 현실로 만들기 위해서는 유연한 조정이 필요하며 집은 삶의 현실에 귀를 기울여야 합니다. '한 달에 1 500만 동을 초과'하는 것은 더 이상 안식처를 거부할 이유가 아닙니다.
