서류 확인 시간 단축
주택 및 부동산 사업 분야의 법령의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 54/2026/ND-CP는 사회 주택 절차 해결에 있어 일부 시간표를 조정했습니다.
일부 단계에서 "15일" 기한은 "10일"로, "30일" 기한은 "20일"로 변경되었습니다.
이러한 시간 단축은 서류 처리 속도를 높이고 사회 주택 정책 수혜 대상자 심사 과정의 지연을 줄이기 위한 것입니다.
노동 계약이 없지만 사회 주택 정책의 혜택을 받을 자격이 있는 사람의 경우, 상주지, 임시 거주지 또는 현재 거주지의 읍급 공안은 신청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 정보를 확인할 책임이 있습니다. 신청자는 소득에 대한 신고 및 약정을 해야 합니다. 공안 기관은 필요할 때 협력하여 확인합니다.
사회 주택 판매 절차에 대한 구체적인 규정
법령은 사회 주택 판매, 임대 구매, 임대 절차에 대한 규정을 보다 상세하고 명확한 방향으로 수정 및 보완합니다.
프로젝트 착공 후 30일 이내에 투자자는 프로젝트 이름, 투자자, 건설 장소, 규모, 아파트 수, 면적, 임시 판매 가격, 서류 접수 예정 시점 등 프로젝트 정보를 프로젝트가 있는 지역의 건설부, 인민위원회 및 규정에 따른 채널의 전자 정보 페이지에 공개해야 합니다.
서류 접수 시작 및 종료 시점을 공개하는 것은 서류 접수 최소 30일 전에 이루어져야 합니다.
필요한 사람은 직접, 온라인, 우편 서비스를 통해 또는 근무하는 기관 또는 부서를 통해 서류를 제출할 수 있습니다. 서류 접수 마감일은 접수 시작일로부터 최소 30일입니다.
서류 제출 마감일로부터 10일 이내에 투자자는 등록 목록을 종합하여 건설부에 보내 등록자가 주택 지원 정책의 혜택을 받았는지 확인해야 합니다. 건설부는 10일 이내에 서면으로 답변할 책임이 있습니다.
검토 후 투자자는 자격 요건을 충족하는 서류와 자격 요건을 충족하지 못하는 서류 목록을 공개합니다. 자격 요건 목록은 서류 제출 마감일로부터 30일 이내에 공개되어야 합니다. 자격 요건을 충족하지 못하는 서류는 반환되어야 하며 이유를 명시해야 합니다.
아파트 수 초과 추첨
자격 요건을 충족하는 서류 수가 판매 예정인 아파트 수보다 많은 경우 투자자는 사회 주택 구매자를 선택하기 위해 추첨을 조직합니다.
추첨은 프로젝트가 있는 지역의 건설부 대표, 코뮌 인민위원회 및 코뮌 경찰의 감독하에 이루어져야 투명성과 공개성을 보장할 수 있습니다.
법령은 또한 사회 주택 구매 시 대상 우선 순위를 규정하고 있으며, 여기에는 혁명 공로자, 순국선열 유족, 장애인, 사회 주택 구매 형태로 재정착을 배정받은 사람, 그리고 규정에 따라 일부 경우 여성이 포함됩니다.
임대 구매 및 임대는 유사한 절차에 따라 수행됩니다.
사회 주택 임대 구매 절차는 판매 절차와 유사하게 수행됩니다.
사회 주택 임대의 경우 임차인은 주택 및 소득 조건을 증명하는 서류를 제출할 필요가 없습니다. 공공 자산에 속하는 사회 주택을 임대한 경우 임대료 면제 또는 감면 대상임을 증명하는 서류(있는 경우)를 제출해야 합니다.
또한 이전 규정에 따라 사회 주택을 임대하고 있는 경우 10년 전에 재구매하려는 경우 임차인이 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 투자자는 우선적으로 판매할 수 있습니다.
투명성 강화, 데이터 업데이트
법령은 규정에 따라 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 사회 주택 구매 거래 정보 및 대상을 업데이트하도록 요구합니다.
이와 함께 서류는 직접, 온라인 또는 우편 서비스를 통해 제출할 수 있습니다. 절차 해결 결과는 전자 버전으로 반환되며 종이 버전과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
법령은 2026년 2월 9일부터 효력이 발생합니다.
