하노이 건설부는 하노이 롱비엔구 호프 레지던스 프로젝트 B8.NXH 토지 구획(1차)에서 사회 주택 구매 계약(임대 구매에서 구매로 전환)을 체결할 예정인 고객 목록을 발표했습니다. 발표된 목록에 따르면 프로젝트에서 사회 주택 구매 계약을 체결할 자격이 있는 고객이 7명 있습니다.
앞서 하노이 건설국은 이번 분양에서 프로젝트에 총 308채의 아파트가 있다고 밝혔습니다. 그중 301채는 규정에 따라 프로젝트에서 5년 이상 주택을 임대한 고객에게 판매됩니다. 나머지 7채는 임차인이 없고 법률에 따라 자격 요건을 갖춘 대상 그룹에 널리 판매됩니다. 따라서 이 7채의 아파트 전체에 구매 등록 서류를 제출한 사람이 있습니다.
프로젝트의 본명은 B8.NXH 토지 구획의 사회 주택 구역이며, 푹동 주택 개발 주식회사가 투자자입니다. 이 프로젝트는 하노이 롱비엔동 하노이 소프트웨어 기술 공원 도시 지역 세부 계획에 속하는 B8 기호 토지 구획에 건설되었습니다.
프로젝트의 총 아파트 수는 1,504채로, 상업용 아파트 107채(7.18% 차지)와 사회 주택 아파트 1,397채(92.82% 차지)로 구성됩니다. 사회 주택 아파트 중 1,089채가 판매되었고 308채가 임대하여 구매 대상으로 전환되었습니다.
프로젝트의 평균 사회 주택 판매 가격(VAT 포함, 유지 보수 비용 제외)은 m2당 16,039,190동입니다. 유지 보수 비용은 세전 판매 가격의 2%, 즉 m2당 305,508동에 해당합니다.
2023년 주택법 제2조 22항에 따르면 주택 임대 구매는 임차인이 주택 가치의 50%를 초과하지 않는 계약 가치의 일부를 임차인에게 선불로 지불하는 형태입니다. 나머지는 매달 점진적으로 지불되며, 이는 당사자들이 합의한 기간 동안의 임대료로 계산됩니다. 임대 구매 기간이 만료되고 재정적 의무가 완료된 후 임차인은 주택 소유권을 확립받습니다.
위의 규정에서 사회 주택 임대 구매는 사회 주택 정책 수혜 대상자가 아파트 가치의 일부를 선불로 지불하고 나머지는 특정 기간 내에 할부로 지불하는 형태로 이해할 수 있습니다. 지불 의무가 완료되면 임차인은 법률 규정에 따라 사회 주택 아파트를 공식적으로 소유하게 됩니다.
