Bright Legal, 법률 회사 이사인 쩐 뚜언 안 변호사에 따르면 토지법 제140조 31/2024/QH15호에 근거하여 왕은 규정에 맞지 않게 왕 구매 청산 왕 가격 책정 왕 주택 유통 규정에 맞지 않게 토지에 부착된 건축물 등 일부 토지 유형에만 토지 사용권 증명서가 발급됩니다.
- 1993년 10월 15일 이전에 안정적으로 사용된 토지는 면 인민위원회에서 분쟁이 없는 토지로 확인했습니다.
- 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용된 토지는 인민위원회에서 분쟁이 없는 토지임을 확인했습니다. 단위 토지 사용 계획 일반 계획 단위 토지 구역 계획 단위 토지 건설 계획 농촌 계획과 일치합니다.
- 2004년 7월 1일부터 2014년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용된 토지는 면 인민위원회에서 분쟁이 없는 토지임을 확인합니다. 기존 토지 이용 계획 일반 계획 기존 구역 계획 기존 건설 계획 농촌 계획과 일치합니다.
- 2014년 7월 1일부터 2024년 8월 1일 이전에 할당된 토지는 인민위원회에서 분쟁이 없는 토지임을 확인했습니다. 토지 이용 계획에 부합하고 토지 사용을 위해 돈을 납부했음을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
참고로 2014년 7월 1일 이후 권한 없이 발급된 토지는 토지 소유권 증명서를 발급받을 수 없습니다. 단 2014년 7월 1일부터 2024년 8월 1일 이전에 할당된 토지 분쟁이 없고 계획에 부합하며 2014년부터 현재까지 토지 사용세 토지 사용료를 전액 납부했음을 증명하는 모든 문서가 있는 경우는 예외입니다. 토지 소유권 증명서를 발급받기 위해 권한 없이 발급된 토지 사용자는 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다
또한 쩐뚜언안 변호사에 따르면 2024년 토지법 제81조 3항에 따라 권한 없이 발급된 토지는 토지법 위반으로 인한 토지 수용 사례 중 하나입니다.
- 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받거나 토지 사용권을 인정받았고 목적에 맞지 않게 토지를 사용한 행위에 대해 행정 위반 처벌을 받았지만 계속해서 위반하는 경우.
- 토지 사용자가 토지를 파괴하고 토지 파괴 행위에 대한 행정 위반으로 처벌을 받았음에도 불구하고 계속 위반하는 경우.
- 토지가 부적절한 대상 또는 부적절한 권한으로 할당되거나 임대된 경우.
- 국가로부터 토지를 할당받은 사람으로부터 빌라를 양도받거나 선물로 받은 토지 빌라를 임대한 토지 빌라를 할당받은 사람이 이 법의 규정에 따라 빌라를 양도하거나 선물로 받은 토지.
- 국가가 관리하도록 위임한 토지가 침범되거나 점유되도록 방치한 경우.
- 국가에 대한 재정적 의무를 이행하지 않는 토지 사용자
또한 권한 없이 발급된 토지가 토지 소유권 증명서를 발급받은 경우에도 2024년 토지법 제152조 2항 d점에 따라 발급된 증명서가 회수되는 경우 중 하나에 해당합니다.
이에 따라 국가는 다음과 같은 경우 발급된 증명서를 회수합니다. 증명서가 권한 없이 발급되었거나 토지 사용 대상에 맞지 않거나 토지 면적에 맞지 않거나 발급 조건에 부합하지 않거나 토지 사용 목적 또는 토지 사용 기간에 맞지 않거나 증명서 발급 시점의 토지법 규정에 따른 토지 사용 출처에 맞지 않는 경우.
회수 결정이 있었지만 이미 발급된 증명서를 반환하지 않은 경우 발급 권한이 있는 기관은 토지 이용권 증명서를 취소합니다.
