독자 T.V. H (푸토)는 다음과 같이 궁금해합니다. "형제들이 공동으로 토지를 상속받았는데, 한 사람이 자신의 부분을 팔고 싶어하면 나머지 사람들에게 의견을 물어볼 필요가 있습니까?
노동 신문과의 인터뷰에서 LawKey 유한 책임 법률 회사의 응우옌 응옥 뚜 변호사는 전체 토지 구획 판매, 특정 면적 일부 판매, 공동 상속인의 권리 양도와 구별해야 한다고 말했습니다. 한 사람은 전체 토지 구획을 임의로 판매하거나 다른 상속인에게 속한 권리 부분을 판매할 수 없습니다.
2015년 민법 제209조 및 제218조에 따르면 공동 소유권이 부분 공동 소유로 정의되는 경우 각 공동 소유자는 자신의 권리 부분을 처분할 권리가 있습니다. 그러나 한 공동 소유자가 자신의 소유권 부분을 판매할 경우 다른 공동 소유자는 우선 구매할 권리가 있습니다. 부동산의 경우 우선 구매 권리 실행 기간은 판매 및 판매 조건에 대한 통지를 받은 날로부터 3개월입니다.
토지 사용권과 관련하여 2024년 토지법 제27조는 공동 토지 사용권을 가진 토지 사용자 그룹의 경우를 규정합니다. 토지 사용권이 각 구성원에게 부분적으로 분배될 수 있는 경우 자신의 부분에 대한 권리를 행사하려는 사람은 규정에 따라 변동 등록 또는 분할 절차를 수행해야 하며 토지 사용자의 권리와 의무를 행사할 수 있습니다. 토지 사용권이 부분적으로 분배되지 않는 경우 구성원은 함께 수행하거나 대표자에게 위임해야 합니다.
토지 사용권 양도는 2024년 토지법 제45조의 조건을 충족해야 하며, 계약 형식 및 등록에 대한 규정을 준수해야 합니다. 따라서 한 사람이 자신의 권리 부분만 양도하고 싶다면 자신의 권리 부분을 판매하기 위해 나머지 모든 사람의 동의를 얻을 필요는 없지만, 공동 소유자의 우선 구매 권한을 존중하고 토지 관련 법적 조건 및 절차를 완료해야 합니다.
공동 토지의 특정 면적의 일부를 판매하고 싶지만 해당 부분이 아직 분할되지 않았거나 합법적으로 확인되지 않은 경우 해당 면적을 양도하기 위해 자신의 개인 토지로 임의로 간주해서는 안 됩니다.
