법무부는 건설부가 주관하여 초안을 작성하고 있으며, 새로운 단계에서 주택 개발, 관리 및 사용에 대한 법적 프레임워크를 완성하는 것을 목표로 하는 많은 중요한 조정 내용을 담은 개정 주택법 초안을 검토하고 평가하고 있습니다.
응우옌반신 건설부 차관에 따르면 시행 2년여 만에 2023년 주택법은 법적 틀을 완성하고 주택 시장 발전을 촉진하며 사회 보장을 보장하는 데 기여했습니다.
그러나 현재 개발 상황은 특히 2단계 지방 정부 조직 모델 시행, 행정 단위 조정, 2025년 건설법, 2025년 투자법과 같은 많은 새로운 법률 제정과 함께 많은 변화가 있었으며, 주택법은 법률 시스템의 통일성과 동시성을 보장하기 위해 수정되어야 합니다.
주목할 만한 점은 주택법(개정안) 초안에 적절한 가격의 상업 주택, 숙박 목적 주택, 임대 주택 및 정책 주택을 포함한 몇 가지 새로운 개념이 추가되어 해당 정책을 결정했다는 것입니다.
동시에 초안은 적절한 가격의 상업 주택 개발에 대한 규정을 추가합니다. 예를 들어 프로젝트 실행에 대한 규정(경매, 입찰을 거치지 않고 프로젝트 투자자 선정; 구역 계획 수립 및 조정과 동시에 프로젝트 세부 계획 수립 및 조정 허용; 성급 인민위원회의 결정에 따라 일부 건설 절차를 동시에 수행 허용; 프로젝트에 대한 기간 한정 토지 할당); 프로젝트에 대한 인센티브에 대한 규정(임대 주택, 사회 주택 배치 의무 이행 불필요; 우대 대출 가능; 자본 동원 인센티브); 토지 가격표에 따라 계산되는 프로젝트의 토지 가격 규정.
또한 초안은 적절한 가격의 상업 주택 유형을 아파트라고 규정합니다. 적절한 가격의 상업 주택 가격은 각 지역에 대해 성급 인민위원회가 발행한 가격 계산 방법에 따라 결정되며, 사람들의 지불 능력에 적합합니다. 동시에 초안은 주택 구매자가 주택 구매 대금을 전액 지불한 날로부터 5년 이내에 주택을 재판매하는 것을 허용하지 않는다고 규정합니다.
이와 함께 초안은 임대 주택 개발에 대한 새로운 장을 추가합니다. 여기에는 프로젝트에 따라 투자 및 건설된 임대 주택(주택 임대 대상 및 조건에 대한 규정, 임대 주택 개발 형태, 여기에는 국가 주택 기금의 임대 주택 형태 포함, 임대 주택 개발을 위한 토지, 프로젝트에 대한 요구 사항, 프로젝트 건설 투자 절차, 프로젝트 투자자 우대, 주택 임대료, 임대 주택 관리), 산업 단지, 첨단 기술 단지 내 노동자 숙소(노동자 숙소 지원 정책의 대상 및 조건에 대한 규정, 노동자 숙소 건설 투자 프로젝트에 대한 요구 사항, 노동자 숙소 건설 투자 프로젝트 투자자 및 우대, 노동자 숙소 임대료 및 임대 관리)가 포함됩니다.
동시에 임대 주택 개발의 분권화 초안은 성급 인민위원회에 다음과 같은 내용을 분권화하는 규정을 추가합니다. 임대 주택 개발 비율, 상업 주택 건설 투자 프로젝트 또는 임대 주택으로 사용하기 위해 사회 주택 시행 의무를 교환하는 프로젝트의 사회 주택 개발 비율 결정; 지방 주택 관리 기관, 지방 국영 기업 또는 국가 주택 기금을 임대 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자로 지정하는 결정.
또한 초안은 사회 주택 건설 투자 프로젝트, 인민 무장력 주택 투자 프로젝트 투자자에게 보상, 지원, 재정착, 기술 인프라 시스템 투자, 사회 주택 개발 토지 기금 조성에 관한 국회 결의안 201/2025/QH15의 내용을 법제화하는 방향으로 인센티브를 추가합니다. 프로젝트 건설 투자 절차; 임대 사회 주택 매출액에서 부가가치세 부분에 대한 인센티브; 동시에 성급 인민위원회가 주택법 규정에 따른 최소 비율보다 큰 프로젝트 임대 주택 비율을 결정하는 경우 투자자는 정부가 규정한 환산 비율에 따라 상업 주택 바닥 면적, 토지 면적에 대한 인센티브를 받을 수 있다고 규정합니다.
