법무부는 최근 자산 경매 활동의 어려움과 장애물을 처리하는 정부 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하는 회의를 개최했습니다.
초안은 경매 참여 보증금을 인상하고 낙찰 후 계약금을 포기하는 경우에 대한 일부 제재를 추가했습니다. 초안에 따르면 주택 부지를 개인에게 양도하거나 프로젝트를 위해 토지를 임대하는 경우 토지 사용권 경매 참여 보증금은 시작 가격의 최대 50%에서 최소 10%까지입니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 부동산 법률 전문가인 하노이시 변호사 협회 소속 변호사 팜 탄 뚜언 석사는 현행 자산 경매법(제39조)에 따르면 투자 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 경매의 경우 최소 10% 최대 20%의 시작 가격을 보증금으로 규정하고 있습니다. 개인 주택 토지 경매의 경우 보증금은 최소 5% 최대 20%입니다. 법령 102/2024/ND-CP 제55조에 따르면 주택 토지 사용권 경매 참여 시 보증금은 최소 10%에서 최대
한편, 초안은 시작 가격을 최소 10%에서 최대 50%까지 인상합니다. 이는 보증금 비율이 현재보다 높아질 수 있음을 의미합니다. dat dat dat dat dat dat dat dat dat dat dat dat dat dat dat len toi 50% gia khoi diem, duoc danh gia la rat cao so voi thong le hien hanh.
팜탄뚜언 변호사에 따르면 보증금 비율 인상은 보증금 포기 상황을 제한하는 의미가 있으며 입찰 참가자는 재정 능력을 신중하게 고려해야 합니다. 그러나 입찰은 여전히 고려해야 할 불합리한 점이 있습니다.
우선 입찰 초안은 개인과 기업을 구별하지 않았습니다. 주택 부지 경매에 참여하는 개인의 경우 부지 가치가 일반적으로 너무 높지 않기 때문에(50억 VND 미만): 선불금을 20%에서 최대 50%로 인상하는 것을 고려할 수 있습니다. 그러나 주택 투자 프로젝트 경매에 참여하는 기업 특히 수백 채의 부지 수조 VND의 시작 가격을 가진 상업 주택 프로젝트의 경우 최대 50%의 선불금을 적용하면 주택 경쟁이 축소되고 주택 부지 경매에 참여하는 중소기업
실제로 토지 사용료는 일반적으로 총 투자액에서 매우 큰 비중을 차지하는 반면 현행법은 기업이 자기 자본이 20% - 25%인 경우에만 요구하며 나머지는 주로 경매 낙찰 후 신용 대출에서 조달해야 합니다. 따라서 뚜언 변호사에 따르면 찬은 주체에 따라 명확하게 구별해야 합니다. 개인의 경우 찬을 억제하기 위해 예약 비율을 높일 수 있지만 기업의 경우 실현 가능성과 건전한 경쟁을 보장하기 위해 20%의 고정 비율을 유지해야 합니다.
또 다른 문제는 10%에서 50%까지의 변동폭이 너무 크다는 것입니다. 빈은 투명한 빈에 대한 자세한 지침이 부족하면 지역 간 불평등 위험을 내포하고 있습니다. 실제로 많은 지역에서 빈 묶음을 늘리기 위해 최대 50%의 상한선을 적용하여 경매 참가자가 거의 없거나 일부 대기업만 남았을 수 있습니다. 빈은 독점 또는 담합이 발생하기 쉽습니다. 따라서 빈은 지방에 완전한 권한을 부여하는 대신 비율을 결정하기 위한 구체적인 기준이 필요합니다.
초안의 새로운 내용은 '낙찰되었지만 보증금을 포기한 경우' 비용 보상에 대한 규정입니다. 현 자산 경매법(제73조): 위반자는 입찰 절차 입찰 담합 입찰 가격 인상으로 인해 입찰 결과가 취소된 경우에만 법률 규정에 따라 손해를 배상해야 합니다. 법률은 자산 소유자 및 경매 조직이 경매를 조직하기 위해 지불한 비용을 지불해야 한다고 규정하지 않았습니다.
이번 초안은 입찰 결과 취소로 이어지는 입찰 의무를 위반한 사람이 조직 비용 및 관련 비용을 전액 지불해야 한다는 규정을 추가했습니다. 입찰에 성공했지만 입찰을 포기한 경우의 입찰을 이해할 수 있습니다. 위반자는 보증금뿐만 아니라 입찰 조직 비용 전체를 배상해야 합니다. 이는 강력한 억제력을 가진 제도로 간주됩니다.
부동산 법률 전문가 Pham Thanh Tuan은 이 규정이 합리적이고 높은 억제력을 가지고 있다고 말했습니다. 왜냐하면 많은 대규모 경매에서 조직 비용이 매우 클 수 있고 tham는 예약금을 초과할 수 있기 때문입니다. 이 규정은 참가자들이 이전보다 더 진지하고 책임감을 갖도록 강요하여 경매를 '게임'으로 여기고 보증금을 포기하는 상황을 방지할 것입니다.
