기업 토지 사용료 급증에 불만
롯데 그룹이 롯데 에코 스마트 시티 투티엠(상업명 에코 스마트 시티) 스마트 복합 단지 프로젝트 투자를 중단했다는 이야기가 여전히 뜨거운 감자인 가운데 최근 호치민시 투티엠 전망 타워 복합 단지 프로젝트 투자자인 제왕 도시 합작 유한회사는 응우옌 반 드억 호치민시 인민위원회 위원장에게 위 프로젝트에 대한 추가 재정적 의무를 재확인해 달라는 서한을 보냈습니다.
이 기업은 2016년 9월 5일 호치민시가 회사에 2015년 6월 23일부터 50년 기한으로 11헥타르 이상의 토지를 토지 사용료를 징수하여 할당하기로 결정했다고 밝혔습니다. 2017년 초까지 회사는 위 프로젝트에 대한 재정적 의무인 약 3조 6천억 동을 완료했습니다.
시의 결정에 따라 투자자는 일시불 토지 임대에서 토지 사용료를 징수하는 토지 할당으로 전환할 때 추가 재정적 의무를 납부할 필요가 없습니다. 이를 바탕으로 회사는 3개의 건설 단지를 건설하고 약 1 200채의 아파트를 주민들에게 인도했습니다.
그러나 정부 감사원의 결론에 따라 추가 재정 의무가 완전히 해결되지 않아 2019년부터 현재까지 프로젝트가 지연되었습니다.
기능 기관은 납부한 토지 사용료보다 246% 증가한 8조 8천억 동 이상의 프로젝트에 대한 추가 재정 의무 계획을 제안합니다. 동시에 향후 사례 내용을 추가로 구속합니다.
이로 인해 투자자들의 불만이 야기되었습니다. 이 기업은 기능 기관에 2015년 토지 할당 시점을 기준으로 정부 감사원의 결론 정신에 따라 추가 재정 의무를 검토하고 결정하고 해당 시점에 효력이 발생한 법률 문서인 통지 36/2014를 적용할 것을 제안했습니다.
계획 조정 요소를 이번 추가 재정 의무 결정 과정에 결합하면 여러 번 수행해야 하는 상황을 피할 수 있으며 이는 관리 기관과 기업 모두에게 시간과 자원을 낭비하게 합니다.
토지 사용료에 '발목 잡힌' 기업
현재 도시 지역에는 특정 토지 가격 결정 조직이 장기간 지연되어 다음 법적 절차가 동결되거나 일시 중단된 상태인 수백 개의 부동산 프로젝트가 있습니다.
그 결과 많은 프로젝트가 빈곤 계획에 따라 시행될 수 없고 투자자는 투자금을 회수하기 위해 제품을 시장에 출시하기 어렵고 빈곤은 재정 불균형을 겪기 쉽고 빈곤은 예산 수입 진행 속도를 늦춥니다.
뿐만 아니라 많은 기업들이 토지 사용료 계산을 위한 토지 감정 평가 지연은 관계 당국의 지연 때문이라고 불만을 토로합니다. 하지만 기업은 토지 사용료에 대해 연간 5b4%의 연체료를 납부해야 합니다.
호치민시 인민위원회는 최근 Tran Hong Ha 부총리와 농업환경부 장관에게 2024년 토지법 관련 규정을 검토 및 수정하고 호치민시의 약 100건의 토지 및 부동산 프로젝트 서류의 문제를 해결하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정할 것을 제안하는 문서를 보냈습니다.
호치민시 인민위원회에 따르면 법령 102/2024 제63조는 2013년 토지법 이전에 국가가 할당하거나 임대한 토지에 대한 토지 가격 조정 계수(K 계수) 방법에 따라 토지 가격을 결정하도록 규정합니다. 과거의 구체적인 토지 가격 결정 시점(2013년 토지법 이전)이 너무 오래되어 구체적인 토지 가격 결정을 조직하기 위한 기반으로 오래된 정보를 수집하는 데 많은 어려움이 있었고 거의 실현할 수 없었습니다.
따라서 호치민시 인민위원회는 법령 102의 규정에 따라 위의 경우에 적용하기 위해 기존 토지 가격 조정 계수를 적용하는 방법과 관련된 장애물에 대해 농업 환경부에 보고하는 공식 서한을 보냈습니다. 그 후 토지 자원 계획 및 개발국은 특정 토지 가격을 결정해야 하는 경우에 대한 토지 가격 조정 계수 방법에 따라 시행하는 방법에 대한 지침을 발표했습니다. 그러나 이 방법은 적용하기 위해 과거 시점과 유사한 비교 자산에 대한 정보를 수집할 수 없기 때문에 시행
305 구체적인 토지 가격 결정 조직 작업의 교착 상태는 호치민시의 사회 경제적 발전 과정뿐만 아니라 전국적으로 도시 개발 과정의 병목 지점이 되었습니다. 현재까지 시내에 있는 수백 개의 부동산 프로젝트가 동결되거나 다음 법적 절차가 일시 중단된 상태입니다. 이는 많은 부작용을 초래합니다.'라고 호치민시 인민위원회 문서는 밝혔습니다.
브라에 걸려 있는 어려움을 해결하기 위해 호치민시 인민위원회는 부총리와 농업환경부에 계속해서 공문을 보고했습니다. 8월 15일 정부는 2024년 토지법 시행 세부 규정을 담은 법령의 일부 조항을 수정 및 보완하는 법령 제226/2025호를 발표했습니다. 그러나 호치민시 인민위원회가 보고한 내용 즉 브라 수정 및 보완을 제안한 법령 제63조 법령 제102호는 아직 수정 및 보완되지 않았습니다. 따라서 브라에 걸려
