수년 동안 프로젝트는 여전히 공터였습니다.
3월 초, 노동 신문 기자는 88 센트럴 프로젝트 부지(하노이시 롱비엔동)에 있었습니다. 이곳은 여전히 함석판으로 빽빽하게 둘러싸인 빈 땅일 뿐입니다. 수년 동안 이 프로젝트에서 주택을 구매하려는 수십 명의 고객이 절망적인 기다림에 빠졌습니다.
투자자는 이미 구매 대금을 받고 부동산 총 구매 가격의 10%를 징수했으며 2020년 말부터 고객에게 매매 계약 체결 통지를 발행하겠다고 약속했지만 이행하지 않았습니다. 오랫동안 프로젝트는 시공 및 건설되지 않았습니다.
88 센트럴 프로젝트는 Berjaya - Handico12 주거 및 상업 지역 프로젝트(상업명 하노이 가든 시티)의 하위 프로젝트이며, Berjaya - Handico12 주식회사(이전 Berjaya - Handico12 유한회사)가 투자자입니다.
몇 년 전, 이 프로젝트는 롱비엔 지역의 상업용 타운하우스 구역에서 "희귀품"으로 대대적으로 홍보되었습니다. 13,000m2가 넘는 규모에 86개의 타운하우스 구획이 포함되어 있으며, 여전히 이곳을 "현대적인 시장과 트렌디한 비즈니스 지역"으로 만들려는 투자자의 "칭찬"이 온라인에 가득합니다. 그러나 모든 것은 여전히 광고에만 머물러 있습니다. 프로젝트가 시행되는 토지는 울타리가 길게 뻗어 있는 뒤에 잔디가 무성하게 자라고 있습니다.
PV의 조사에 따르면 2020년부터 약 80명의 고객이 Berjaya - Handico12 주식회사와 구매 등록 계약을 체결했으며, 진행 상황에 따라 주택 가치의 10%를 전액 납부했습니다.
대표적인 예로 N.T. H 씨의 경우 토지 면적 108m2의 아파트를 주문하고 회사에 주문 금액 2억 동과 총 구매 가격의 10%를 지불했습니다. 계약서에 명시된 임시 부동산 구매 총 가격이 90억 동 이상인 상황에서 H 씨의 경우만 해도 88 센트럴 프로젝트에서 주택을 주문한 이후 투자자에게 11억 동 이상을 납부해야 했습니다. 약 80명의 계약 고객과 계약을 체결한 결과 투자자가 회수한 금액은 수백억 동에 달하는 것으로 반영되었습니다.
그러나 계약 체결 후 5년이 넘도록 투자자는 약속대로 프로젝트를 시행하지 않았습니다.
88 센트럴 프로젝트에서 주택을 구매한 주민인 부 뚜언 안 씨(1984년생)는 "2020년 3분기부터 88 센트럴 프로젝트에서 주택 구매 등록 계약을 체결했습니다. 현재까지 5년 이상이 지났지만 프로젝트는 여전히 건설이 진행되지 않고 있으며 명확한 실제 진행 상황이 없습니다. 투자자는 공식 매매 계약 체결 시점에 대한 약속을 계속해서 제시했지만 질병, 법적 문제, 주주 변경 등 다양한 이유를 들며 모두 이행하지 않았습니다."라고 말했습니다.
집단 청원서에서 88 센트럴 프로젝트 고객들은 다음과 같이 밝혔습니다. "주민들이 프로젝트에서 주택 구매를 위해 납부한 총 금액은 수백억 동에 달하지만, 현재까지 이 금액의 사용에 대한 명확하고 투명한 정보를 받지 못했습니다. 그 돈이 여전히 관리되고 있는지, 다른 목적으로 사용되었는지, 아니면 완전히 손실되었는지 여부는 저희가 알 수 없습니다...
위의 현실은 프로젝트에서 주택 구매 계약을 체결한 사람들을 매우 어려운 상황에 몰아넣었습니다. 수년 동안 많은 가족들이 생계를 위해 집을 임대해야 했고, 심각한 재정적 손실을 입었으며, 동시에 혼란스럽고 불안하며 방향 감각을 잃은 심리적 불안정 상태에 빠졌습니다.
투자자, 계속해서 약속 불이행
사건 기록에 따르면 지난 5년 이상 동안 프로젝트 시행 시점에 대한 투자자의 약속이 계속되었지만 이행되지 않았습니다.
이에 따라 2020년에 고객과 체결한 구매 등록 계약에서 투자자 Berjaya - Handico12는 고객에게 부동산 구매 예약 신청서에 서명하는 시점에 2억 동을 지불하고 총 부동산 구매 가격의 10%를 지불하도록 요청했습니다. 당시 투자자는 "늦어도 2020년 9월까지 부동산 매매 계약 체결 통지를 발행할 예정"이라고 밝혔습니다.
2022년 6월, Berjaya - Handico12 유한회사는 발표에서 COVID-19 전염병 상황이 회사의 사업 계획 및 전략에 영향을 미쳤으며, 특히 88 Central 프로젝트의 진행 상황에 영향을 미쳤다고 밝혔습니다. 이 발표에서 투자자는 계속해서 다음과 같이 밝혔습니다. "88 Central 프로젝트, 하노이 가든 시티의 시행 기간은 당초 예상보다 길어질 것이며, 고객의 공식 매매 계약 체결 시간은 늦어도 2023년 1분기 또는 예상보다 일찍 진행될 수 있습니다.
2025년 7월 21일까지 프로젝트가 여전히 시행되지 않았을 때 투자자인 Berjaya - Handico12 주식회사는 고객의 의견에 대해 "최근 새로운 법률 규정의 변경으로 인해 회사가 프로젝트 시행 시 일부 내용을 평가하고 조정해야 한다"는 서면 답변을 했습니다.
그러나 쩐탄롱 Berjaya - Handico12 주식회사 부사장이 서명한 이 문서는 프로젝트의 지속 진행 상황에 대해 구체적으로 언급하지 않고 "관할 국가 기관의 승인을 받은 법적 서류에 따라 회사가 프로젝트를 시행하고 실행하는 약속과 진행 상황을 검토하고 평가하기 위해 노력하고 있다"고만 밝혔습니다.
사건을 명확히 하기 위해 노동 신문 기자는 Berjaya - Handico12 주식회사(하노이시 Long Bien 구 Thach Ban 신도시 Mua Dong 거리)에 연락하여 업무를 처리했지만 현재까지 이 회사로부터 답변을 받지 못했습니다.
5년 이상이 지난 지금, 88 센트럴 프로젝트의 고객들에게 현실은 울타리로 둘러싸인 조용한 땅일 뿐입니다. 저축한 돈은 "묻히고", 정착 계획은 미완성이며, 재정적 부담은 점점 커지고 있는 반면, 그들이 기대하는 미래에 형성될 자산은 여전히 서류상에만 존재합니다.
분명히 88 센트럴 프로젝트의 장기적인 지연은 주택 구매자의 권리에 영향을 미칠 뿐만 아니라 투자자와 관련 당사자의 책임을 명확히 할 것을 요구합니다.
