2025년 9월, 정부는 5년 동안 블록체인 플랫폼에서 부동산을 포함한 실제 자산의 토큰화 시범 운영을 허용하는 결의안 05/2025/NQ-CP를 발표했습니다. 4개월 후, 디지털 기술 산업법이 2026년 1월 1일부터 발효되어 디지털 자산은 투자 및 교환 목적의 민사 자산 유형으로 인정되었습니다.
이 두 법적 문서는 국가가 디지털 자산을 인식하는 방식을 바꿀 뿐만 아니라 핀테크와 블록체인이 합법적이고 통제된 방식으로 부동산 거래 사슬에 참여할 수 있는 운영 프레임워크를 만듭니다.
부동산 토큰화 - 더 이상 멀지 않은 현실 이야기
베트남 부동산 시장에는 수십 년 동안 지속된 세 가지 구조적 장벽이 존재합니다. 높은 판매 가격, 낮은 유동성, 자본 접근의 어려움입니다. 이것은 전통적인 도구가 해결하지 못한 문제입니다.
핀테크와 블록체인은 이 세 가지 병목 현상에 직접적으로 접근하고 있습니다. 부동산 토큰화는 자산을 여러 조각으로 나누어 더 많은 투자자가 기여 비율에 따라 공동 소유할 수 있도록 합니다. 아파트를 구매하는 데 50억 동이 필요한 대신 투자자는 해당 아파트의 가치 100만 동을 구매하고 임대 자금 또는 자산 가격 상승으로부터 해당 수익을 받을 수 있습니다. 토큰화가 확대되면 프로프테크와 핀테크 신용 간의 융합이 필연적인 추세가 됩니다.
차세대 핀테크 플랫폼은 노동 계약 및 급여 명세서에만 의존하는 대신 실제 금융 행동 데이터, 전자 거래 기록, 디지털 지갑을 통한 현금 흐름, 지불 습관을 기반으로 차입 능력을 평가하고, 프리랜서 노동자 및 신입 사원 그룹에 대한 신용을 확대합니다. proptech와 핀테크가 동일한 경험 사슬에 통합되면 검색, 가격 책정, 법적 확인에서 대출 신청서 제출에 이르기까지 전체 여정이 단일 디지털 흐름으로 진행될 수 있습니다.
데이터 인프라 - 블록체인과 핀테크 모두의 전제 조건
자산 토큰화든 핀테크 신용이든, 둘 다 깨끗하고 표준화되었으며 신뢰할 수 있는 부동산 데이터라는 전제 조건에 달려 있습니다.
토큰화는 실시간 거래 가격 데이터베이스가 지속적으로 업데이트되지 않으면 토지 기반 자산 가치 평가가 정확하지 않으면 작동할 수 없습니다. 핀테크 신용은 프로젝트의 법적 상태를 확인할 수 없으면 주택 구매 대출 신청서를 승인할 수 없습니다. AI를 이용한 자동 가치 평가 모델은 투입 계획 데이터가 정확하지 않으면 편향된 결과를 초래합니다.
공안부 산하 국가 데이터 협회가 개발한 국가 블록체인 인프라인 NDAChain은 VNeID를 통한 시민 식별, 기관 간 데이터 교환 및 법적 기록 보관을 통합하도록 설계되었습니다. 국가 데이터 인프라와 블록체인 인프라는 관리 기관의 의도적인 접근 방식을 반영하여 병행 구축되고 있습니다.
그 그림 속에서 proptech 플랫폼은 수백만 건의 계획 검색, 프로젝트 검색, 자동 가격 책정에서 거래 추적에 이르기까지 가장 빠른 속도로 시장 데이터를 축적하고 있습니다. 이 데이터는 표준화되면 핀테크 및 블록체인 생태계가 효율적으로 작동하는 데 도움이 되는 투입재가 될 것입니다.
Meey Group의 기술 이사인 Mai Van Tuyen 씨는 부동산 토큰화의 과제는 주로 블록체인에 있는 것이 아니라 체인에 업로드된 자산의 신뢰성에 있다고 말했습니다. "부동산 토큰화는 블록체인 때문에 실패하지 않습니다. 토큰이 발행자조차 실제 가치, 법적 지위 또는 관련 계획 데이터를 명확히 알지 못하는 자산을 나타낼 때 실패합니다. 이것이 Meey Group에서 부동산 데이터 인프라를 먼저 구축하고 블록체인을 나중에 구축하기로 선택한 이유입니다."라고 Tuyen 씨는 강조했습니다.
Tuyen 씨에 따르면 제기되는 질문은 더 이상 블록체인과 핀테크가 부동산에 영향을 미치는지 여부가 아닙니다. 왜냐하면 그 과정이 진행 중이기 때문입니다. 진정한 질문은 시장이 전환 과정을 완료하면 누가 데이터 인프라를 통제할 것인가입니다. 충분히 크고 깨끗하며 표준에 맞는 데이터 저장소를 구축할 수 있는 단위는 산업 가치 사슬에서 없어서는 안 될 연결 고리가 될 것입니다.
향후 5년 동안 베트남 부동산 시장의 질문은 다음과 같습니다. 누가 깨끗한 데이터를 가지고 있고 누가 게임에서 벗어날 것인가. 이 혁명은 토큰으로 시작된 것도 아니고 AI로 시작된 것도 아닙니다. 그것은 훨씬 더 건조한 것으로 시작되었습니다. 계획에 따라 기록된 토지, 정확한 가치로 평가된 아파트, 매일 수백만 번 법적으로 정확하게 확인된 계약, 오차가 없는 것입니다. 그것은 Meey Group이 처음부터 선택한 게임입니다. 추세를 쫓기 위해서가 아닙니다. 추세가 왔을 때 인프라가 준비되도록 하기 위해서입니다.
