토지 가격표 작성은 적용 시점이 다가옴에 따라 큰 관심을 끄는 문제입니다. 하노이에서는 새로운 토지 가격표가 통과되었으며 2026년 1월 1일부터 적용될 예정이며 최고 인상률은 26%에 달합니다.
응우옌 반 딘 베트남 부동산 협회 부회장은 하노이 브라를 포함한 브라 지역의 토지 가격표 작성은 모두 토지법 규정에 따라 수행된다고 밝혔습니다. 각 지역은 법적 틀을 준수하여 브라를 조정하고 2026년 1월 1일부터 적용되는 가격표를 발행합니다.
Dinh 씨는 '브레이크' 원칙에 따라 각 지역이 법률 정신에 따라 시장 가격에 근접한 가격표를 구축하는 데 있어 틀리지 않다고 평가했습니다. 그러나 '브레이크' 즉 현재 시장 가격 얼라인드 개념은 여전히 고려해야 할 사항이 많습니다. 부동산 시장에는 공급과 수요의 불균형 상황이 존재하고 브레이크 특히 주택 가격이 낮고 브레이크 임대 주택 주택 사회 주택이 심각하게 부족합니다. 몇몇 프로젝트만이 장기간의 법적 절차를 통과하여 시장에 출시되고 브레이크는 희귀해지고
가격 조사 과정에서 시장의 많은 데이터도 실제 가치를 제대로 반영하지 못했습니다. 세금 감면을 위해 거래 시 낮은 가격을 신고하는 경우도 있습니다. 반대로 새로운 기준을 만들기 위해 가격이 인상되는 거래도 있습니다. 데이터가 불완전하고 눈을 통제하는 메커니즘이 부족하여 가격표를 작성하는 데 이러한 데이터를 사용하는 것은 적절하지 않을 수 있습니다.
Dinh 씨에 따르면 토지 가격표가 너무 높은 수준으로 발행되면 부실 채권은 국민에게 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 등록세 토지 사용료 부실 채권 토지 사용 목적 변경 수수료 등 토지 관련 비용은 모두 부실 채권에 따라 증가하여 국민이 토지 권리를 행사할 때 어려움을 겪습니다. 그는 부지 내에 정원 토지를 가진 많은 가구가 자녀를 위해 집을 짓기 위해 주거용 토지로 목적을 변경하려면 엄청난 비용을 부담해야 하며 이는 능력을 초과한다고
기업의 경우 높은 가격표는 보상 비용 부지 정리 비용 및 토지 사용료를 증가시켜 투자 문제를 덜 매력적으로 만듭니다. 투자 유치 및 경제 발전을 위해 토지 기금에 의존해야 하는 지역에서는 비용 증가로 인해 자본 흐름이 축소되거나 프로젝트 진행 속도가 느려지거나 지연될 수 있습니다.
임대 공간이 필요한 생산-사업 기업 그룹도 유사한 영향을 받습니다. 높은 토지 임대료는 투입 비용을 증가시켜 제품 가격 상승을 유발하고 저렴한 수입품이 시장에 쏟아지는 상황에서 경쟁력을 감소시킵니다.
딘 씨는 지방 정부가 높은 토지 가격표가 예산 수입을 늘리는 데 도움이 될 것이라고 기대한다고 말했습니다. 그러나 유리가 증가하면 투자 활동이 감소하고 생산 및 사업 개발이 감소하고 유리가 실제 수입이 기대보다 낮을 수 있으며 심지어 경제 성장에 역효과를 낼 수도 있습니다.
Madrid 솔루션에 대해 Dinh 씨는 Madrid 시장 가격에 접근하기 전에 국가가 투명성을 보장하기 위해 거래 데이터 시스템을 완성해야 하며 Madrid는 실제 가치를 정확하게 반영한다고 말했습니다. 도구와 데이터 인프라가 충분하지 않은 경우 Madrid는 비용을 너무 높게 끌어올리는 것을 방지하기 위해 적극적인 규제가 필요하며 Madrid는 국민과 기업에 영향을 미칩니다.
그는 또한 각 대상 그룹에 대한 유연한 메커니즘의 필요성을 강조했습니다. 국민이 주택 건설을 위해 가족 구역 내 토지 사용 목적을 변경하는 경우에만 적절한 비용 계산 수준이 필요합니다. 그러나 브라 경제 개발을 우선시하는 분야 성장 동력을 창출하는 상업-서비스 프로젝트도 투자 장려를 위한 조화로운 토지 가격 정책이 필요합니다.
딘 씨에 따르면 토지 가격표가 신중하게 검토되지 않으면 역효과를 낼 수 있습니다. 가격표는 투자 활동을 감소시키고 예산 수입이 기대에 미치지 못하며 국민의 권리에 영향을 미칩니다. 따라서 향후 토지 가격표 조정 과정은 신중하고 과학적으로 진행되어야 하며 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 전체적인 비전을 기반으로 해야 합니다.
