하노이에는 약 1,600채의 노후 아파트가 있습니다.
하노이 건설부에 따르면, 시에는 약 1,600채의 오래된 아파트(오래된 공동 주택)가 있으며, 주로 1960~1990년대에 건설되었습니다.
베트남 도시 개발 계획 협회 부회장인 다오 응옥 응이엠 박사는 하노이가 2001년부터 오래된 아파트 개조 계획을 수립했지만 현재까지의 결과가 기대에 미치지 못한다고 밝혔습니다. 최근 시 인민위원회는 도시 외관 개선 및 개선을 촉진하기 위해 48개 코뮌 및 구역에 주택 단지를 동시에 검사하도록 요청했습니다.
낌리엔동에서는 2026년에 낌리엔, 쭝뜨, 크엉트엉 공동 주택 단지를 우선적으로 검사할 것입니다. 검사 결과를 바탕으로 건물은 수리, 보강 또는 철거가 필요한 경우를 결정하기 위해 분류될 것입니다.
김리엔, 쭝뜨, 크엉트엉 공동 주택 단지에는 현재 김리엔 주택 38채, 쭝뜨 주택 29채, 크엉트엉 주택 18채 등 85채의 건물이 안전 수준 검증 및 분류를 거쳤습니다. 건축물은 2023년 주택법에 따라 기술 인프라 및 안전 수준에 대한 정보를 계속 평가하고 보충할 것입니다.
김리엔 공동 주택 단지에서 확인한 결과, 반세기 이상 사용된 후 건물의 많은 항목이 시간의 흔적을 분명히 드러내고 심각하게 노후화되었습니다. 적지 않은 건물에서 벽이 크게 갈라지고 천장과 복도가 큰 조각으로 벗겨져 철근이 드러나는 상황이 나타났습니다.
김리엔 공동 주택 단지뿐만 아니라 쭝뜨 공동 주택 단지에서도 유사한 노후화 상황이 기록되었습니다.
TS.KTS Dao Ngoc Nghiem에 따르면, 오래된 아파트 개조는 우선 순위를 결정하기 위해 검사로 시작해야 합니다. 프로젝트는 안전 수준에 따라 A - D로 분류되며, 그 중 D등급은 즉시 처리해야 합니다.
투자 유치를 위한 기반으로 계획의 부분 조정
호치민시에서는 2025년 말에 건설부가 지방 정부의 제안 보고서를 종합했으며, 시내에는 186개의 노후 아파트(223개 구획)가 재검사 및 재검사가 필요합니다.
그중 56개 노후 아파트(58개 구획)는 신규 검사를 받았고, 130개 아파트(165개 구획)는 재검사를 받았는데, 이는 대부분의 아파트가 2016-2017년 단계에 C등급 검사를 받았기 때문입니다(하지만 철거 대상인지 여부는 아직 확인되지 않음).
검사 예상 비용은 325억 동 이상이며, 지방에서 아직 제안하지 않은 20개 아파트 비용은 포함되지 않았습니다. 즉, 한통동 아파트 2개, 고밥동 아파트 1개, 사이공동 아파트 10개, 붕따우동 아파트 3개, 탄미떠이동 아파트 4개입니다.
16개 D등급 아파트(위험 등급)의 경우 시는 128 Hai Ba Trung 아파트(94가구), 23 Ly Tu Trong 아파트(81가구), 6 Bis Nguyen Tat Thanh 아파트(26가구), 40/1 Tan Phuoc 아파트(78가구), 47 Long Hung 아파트(30가구), 170-171 Tan Chau 아파트(24가구), 440 Tran Hung Dao 아파트(21가구), 155-157 Bui Vien 아파트(100가구) 및 Tan Hoa Dong 아파트(80가구)를 포함한 9개 아파트에서 534가구 전체의 이주를 완료했습니다. 현재 여전히 3개의 아파트가 미완성으로 이주 중이고 4개의 아파트가 아직 이주하지 않았습니다.
호치민시 계획건축국도 최근 19개 아파트 개조 및 재건축 프로젝트에 대한 계획 검토 보고서를 발표하고 건축-계획 지표를 제안하여 투자자를 유치할 수 있는 타당성을 확보했습니다. 이 중 10개 아파트는 완전히 또는 부분적으로 이전, 철거되었습니다. 1군, 3군, 4군, 10군, 떤빈(구)과 같은 중심 지역의 유리한 위치에 있는 많은 아파트.
계획건축부의 제안에 따르면 시는 프로젝트의 타당성과 매력성을 높이기 위해 토지 이용 계수와 층수를 늘리는 것과 같은 조정을 해야 합니다. 오래된 아파트가 있는 구, 면 인민위원회는 1/2000 비율의 구역 계획을 신속하게 부분적으로 조정하여 투자 유치를 위한 기반으로 심사 및 승인을 받아야 합니다.
구 떤빈군 지역에는 3개의 아파트가 있으며, 그중 떤선동 롱흥 47번지 아파트와 떤호아동 떤프억 40/1번지 아파트는 토지 이용 계수를 최대 10까지 늘릴 것을 제안받았습니다.
떤호아동 170-171 떤쩌우 아파트는 교육용 토지로 전환할 것을 제안받았습니다.
중심 지역(1군, 3군, 4군 구)에는 155-157 Bui Vien, Ben Thanh Ward, 11 Vo Van Tan, Xuan Hoa Ward, Truc Giang, Xom Chieu Ward와 같은 유리한 위치에 있는 6개의 오래된 아파트가 있습니다. Khanh Hoi Ward에는 30층 높이의 Vinh Hoi(A, B, C 블록), 15층 높이의 Ton That Thuyet, 10층 높이의 Hoang Dieu(Y 블록)의 3개의 아파트가 있습니다.
승인된 지역 내 손상되고 노후화된 낡은 아파트 건물 개조 및 재건축 계획에 따라 낡은 호치민시(빈즈엉 및 바리아-붕따우 제외)는 1975년 이전에 건설된 낡은 아파트 467채와 1975-1994년 기간에 건설된 아파트 467채의 개조 및 재건축 준비 단계에 5년을 할애합니다.
1975년 이전에 지어진 B급 및 C급 아파트도 향후 5년 안에 수리 및 업그레이드될 예정입니다. D급 아파트 16개 동에 대해 시는 이전 및 철거된 7개 동을 새로 건설하는 방안을 고려하고 있습니다. 나머지 9개 아파트(아직 이전하지 않거나 이전 중)는 수리 및 재건축될 예정입니다.
2035년까지 호치민시는 1975년 이전의 오래된 아파트와 1975~1994년 기간 동안 건설된 심각한 손상, D등급 또는 사용 연한 만료 아파트의 개조 및 재건축을 완료할 것입니다. 시는 또한 기술 인프라 건설 비용의 50%를 지원하는 정책(각 프로젝트당 최대 100억 동), 오래된 아파트 개조 활동에 대한 이전 비용의 50%를 지원하는 정책을 승인했습니다.
