감정적인 계산은 사람들에게 위험을 초래합니다.
재무부는 최근 부동산(BDS) 양도 소득에 대해 20% 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 거래당 소득(판매 가격에서 구매 가격 간주 관련 비용)을 기준으로 합니다. 구매 가격 간주 비용을 확인할 수 없는 경우 세금은 보유 기간에 따른 판매 가격에 직접 부과됩니다.
이 정보는 전문가 기업 시민의 다양한 관심과 평가를 받았습니다. 부동산 가격이 하락하고 시민이 부동산을 구매할 기회가 더 많아질 것이라는 기쁜 의견이 있습니다.
그러나 많은 의견에서 이 세금이 부동산 시장 붕괴 은행 부실 채권 증가 위험 채권 상환 능력이 없는 부동산 기업 GDP 성장률 감소 등을 야기할 것이라고 우려합니다.
응우옌안퀘 베트남 부동산 협회 집행위원은 노동 신문과의 인터뷰에서 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 세금을 부과해야 하고 부동산 시장이 더욱 발전할 수 있도록 여건을 조성해야 하는 어려운 문제에 직면해 있다고 말했습니다.
따라서 퀘 씨에 따르면브라는 두 번째 부동산부터 세금을 부과하고 버려진 부동산에 대해서만 세금을 부과해야 합니다. 부동산 2채를 소유한 사람 중 1채가 예배 목적으로 부모로부터 물려받은 경우에도 해당 부동산에 대해서는 세금을 부과하지 않아야 합니다.
자녀를 위해 구매할 목적으로 2채 이상의 부동산을 소유한 사람은 증여 절차를 진행해야 합니다.
특히 퀘 씨는 하노이시와 호치민시에 대해 먼저 시범적으로 적용해야 한다고 생각합니다. 부동산 번호 또는 부동산 가치에 따른 누진세율.
양도 기간에 따라 세금을 부과하는 경우 6개월 미만은 6% 12개월 미만은 5% 6개월 이상은 5% 12개월 미만은 4% 24개월 미만은 3% 24개월 초과는 2%라는 해결책을 제시했습니다.
하노이시 변호사 협회 산하 TGS 법률 유한 회사의 Nguyen Van Tuan 이사는 '브라는 본질적으로 새로운 세금이 아니라 단지 세금 계산 방법을 변경한 것일 뿐입니다. 그러나 '브라'는 엄격하고 공정한 이야기 뒤에는 수많은 현실적인 공백이 있습니다.'라고 말했습니다.
왜냐하면 간 이익에 세금을 부과하려면 국가는 간 구매 가격과 판매 가격을 정확하게 확인해야 하는데 이는 현재 거의 불가능하기 때문입니다.
뚜언 변호사는 실제로는 계약서에 기록된 양도 가격이 실제 가격보다 훨씬 낮은 경우가 많다고 말했습니다. 사람들은 세금과 수수료를 줄이기 위해 낮게 신고하는 경향이 있습니다.
반대로 수리 중개 등과 같은 비용은 증명할 수 있는 유효한 송장이나 증빙 서류가 거의 없습니다. 문제의 양쪽 끝이 별도인 경우 이익에 대한 세금 계산은 국민에게 매우 위험한 감정적인 계산이 되기 쉽습니다.
황무지 위험 증가
같은 견해로 Madrid는 노동 신문 기자에게 베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사가 Madrid가 시장의 근본 원인에 들어가지 못한 '겉모습' 솔루션일 뿐이라고 말했다고 공유했습니다.
Luong 박사에 따르면 대규모 세금 정책을 시행하기 전에 시장 투명성을 높이기 위해 동기화된 데이터 시스템을 구축하고 기술을 적용하는 것을 우선시해야 합니다.
파도타기를 막기 위해 초기 판매자에게만 높은 세금을 부과하는 것은 포괄적인 투기 행위를 통제하기에 충분하지 않다는 점을 인식해야 합니다.
예를 들어 '브래드'의 경우 한 시민이 땅을 사서 집을 짓는 경우 '브래드'는 추가 비용이 많이 발생합니다... 그때 '브래드'는 얼마나 많은 이익을 계산하기가 쉽지 않습니다.
세무 공무원이 얼마의 차액을 분리하는 것은 매우 어렵습니다. 게다가 송장 증빙 서류가 없기 때문에 매우 어렵습니다. 적용하면 세무 공무원이 회계 감사 부서가 되는 것과 다를 바 없습니다.'라고 Luong 씨는 말했습니다.
Tran Xuan Luong 박사는 두 번째 세금(투기 방지세 즉 개발 및 사용되지 않은 버려진 부동산)과 병행하지 않고 빠른 판매자에게 세금을 부과하는 데만 집중하면 무심코 세금이 부과되어 장기 투기 행위에 허점이 생길 것이라고 지적했습니다. 이때 구매자는 '높은 세금'을 피하기 위해 부동산을 충분히 오래 보유하기만 하면 됩니다. 그들은 개발에 투입하지 않고 브라를 사용하여 자원을 낭비하고 시장을 왜곡시킵니다.
