박닌은 북부 지역의 산업 중심지 중 하나이며 브라 기술 장비 전자 브라 반도체 생산 분야에서 일련의 FDI 거물들이 집중되어 있습니다.
최근 몇 년 동안 박닌은 부동산 분야의 많은 투자자들의 목적지가 되었습니다.
그러나 브라는 긍정적인 측면 외에도 일부 프로젝트에서 브라를 제안하고 법적 절차가 완료되지 않은 시점에 거래에 참여하도록 사람들을 유인하는 상황이 발생합니다. 브라는 사업이 허용되지 않았으며 브라는 규정에 따라 자본을 동원합니다.
이러한 상황은 부동산 시장 거품을 일으킬 위험을 내포하고 있으며 이는 분쟁을 야기하고 치안 질서를 어지럽히고 사회를 불안하게 만들고 지역의 경제 및 사회 발전에 부정적인 영향을 미칩니다.
새로운 부지 정리 프로젝트 예약 요청이 쇄도
2025년 7월 말 노동 신문 기자는 박닌성 비엣옌동의 빅선 신규 주거 지역 프로젝트 현장을 방문했습니다.
이 프로젝트의 상업적 이름은 빅손 센트럴 포인트이며 총 면적은 5광석 25헥타르이며 투자자는 HLC 도시 및 산업 건설 개발 주식회사입니다.
브라 프로젝트 내부에서는 일부 브라 인부 브라 굴삭기 크레인이 여전히 부지 조성을 위해 토지를 매립하고 있습니다. 그러나 브라 프로젝트 외부에는 수많은 중개 사무소가 생겨났고 브라에는 모두 'Bich Son Central Point 프로젝트의 총대리점 또는 컨설팅 지점'이라고 적힌 표지판이 설치되어 있습니다.
프로젝트로 이어지는 도로에는 수십 개의 표지판이 있습니다. 1955 부동산 중개인 팀은 우산을 짓고 테이블과 의자를 놓고 토지 투자에 참여하도록 사람들을 초대합니다. 활기찬 풍경은 임시 시장 못지않습니다.
우리는 프로젝트 맞은편에 있는 중개 사무소를 방문했습니다. 이곳에서 중개인 그룹은 하노이에 본사를 둔 SGO 부동산 합자 회사에 속해 있으며 빅손 센트럴 포인트 프로젝트의 직접 유통업체라고 말했습니다.
직원 그룹은 프로젝트의 가격 상승 잠재력에 대해 소개하고 동시에 우리에게 토지 한 필지에 대해 5천만 동의 수수료로 호의적인 예약표에 서명하도록 권유했습니다.
이 직원 그룹이 제공한 예약 전표에는 SGO 찬드 부동산 합자 회사의 직인이 찍혀 있으며 HPC 랜드마크 105 빌딩(하동 찬드 하노이시) 2층 주소가 기재되어 있습니다.
1955 중개인은 우리에게 '프로젝트에 이미 70~80개의 구획이 예약되어 있습니다. 우리가 빨리 결정하지 않으면 기회가 끝납니다.'라고 말했습니다.
그럼에도 불구하고 이 직원 그룹은 프로젝트가 아직 법적 절차를 완료하지 않았으며 따라서 규정에 따른 양도 조건이 충족되지 않았다고 인정했습니다.
성 인민위원회의 경고에도 불구하고
지압응우옷 신도시 - 짜이꺼우 프로젝트(박닌성 박장동)에서 우리는 유사한 상황을 기록했습니다.
이 프로젝트의 상업적 이름은 드림 시티 브라이즈이며 총 면적은 약 12헥타르입니다. 브라이즈는 HTV 무역 및 투자 합자 회사가 투자자이고 랜드 매스 컨스 투자 유한 회사가 프로젝트 개발업체입니다.
이 프로젝트는 지난 8월 12일에야 건설부로부터 265개 토지 구획 중 80개 토지 구획(프로젝트 토지 구획 수의 3배에 해당)에 대한 양도 조건 충족 통지를 받았습니다. 그러나 2025년 7월 초부터 소셜 네트워크에 사람들이 프로젝트에서 예약을 하도록 초대하는 많은 정보가 나타났습니다.
입찰 공고를 게시한 중개인의 전화번호로 연락하니 지난 7월 말에 우리는 랜드 매스 박닌 부동산 사무실(박닌성 보끄엉브람동 리안통 거리)로 초대를 받았습니다.
이곳에서 우리는 부동산 중개인으로부터 프로젝트 부지의 90% 이상이 예약되었다는 말을 들었습니다.
이를 증명하기 위해 중개인은 이 프로젝트의 일부 예약 계약을 보여주었습니다.
계약서에는 예약을 받는 단위가 랜드 매스 부동산 주식회사이며 주소는 박장성 히엡호아현 탕빈읍(구) 현재 박닌성 히엡호아빈사에 있다고 기록되어 있습니다.
dien적절하게도 당신이 LK3 구역에 예약한 구역이 있다면 이 구역에는 10개의 구역이 있고 20명이 구역을 예약하고 있다면 당신은 구매할 10명을 선택하기 위해 추첨을 우선적으로 선택할 수 있습니다. 만약 당신이 추첨에 당첨되지 않으면 우리 쪽 구역은 돈을 돌려줄 것입니다.'라고 중개인은 말했습니다.
그러나 브리지 브로커에 따르면 예약금은 회사 계좌로 이체되는 대신 개인 계좌로 이체됩니다. 이는 나중에 분쟁이 발생할 경우 브리지 거래 시 사람들에게 많은 위험을 내포하고 있습니다.
계속해서 알아보니 지난 7월 16일 박닌성 인민위원회가 위 프로젝트에 대한 경고 공문을 보냈다는 것을 알게 되었습니다.
이에 따라 팜 반 틴(Pham Van Thinh) 박닌(Bac Ninh)성 인민위원회 부위원장은 건설부에 주관하여 관련 기관과 협력하여 조건이 충족되지 않은 상태에서 드림 시티(Dream City) 프로젝트 판매 광고와 관련된 정보를 조사하고 명확히 하며 위 사건 발생에 대한 투자자의 책임을 조사하고 최종 해결 방안을 요구하도록 지시했습니다.
건설부는 부동산 프로젝트 투자자가 법률 규정에 따라 '브레이드' 이름을 지정하고 '양도' 광고를 수행하도록 안내할 책임이 있습니다.
2023년 부동산 사업법 제24조에 따르면 미래에 형성될 주택을 판매하려면 투자자는 투자 정책 결정 1/500 등급 계획 건설 허가 등급 재정적 의무 완료 등 모든 법적 서류를 갖춰야 합니다. 기초 공사 완료 후 투자자는 판매 자격 확인을 위해 지방 관리 기관에 통보해야 합니다.
주택 임대차 통지를 받은 날로부터 15일 이내에 국가 관리 기관은 주택 판매 임대차에 적합한 주택에 대해 투자자에게 서면으로 확인하고 답변할 책임이 있습니다.
이때 투자자는 비를 받고 고객과 계약을 체결하여 비를 받고 비를 판매할 수 있습니다.
