현재 베트남 부동산 거래 데이터는 최소 4개 계층으로 분산되어 있습니다.
하노이의 한 개인 투자자가 "깨끗한 땅, 주거 계획, 합리적인 가격"으로 소개된 변두리 지역 토지 구획에 돈을 투자하고 싶어합니다. 지역 중개인, 온라인 광고 및 지역 지인을 통해 일주일 동안 조사한 결과, 그는 동일한 유형의 토지에 대해 5가지 다른 가격 수준을 받았으며, 차이 폭은 최대 40%입니다. 호치민시 변두리 지역의 한 상업 은행 지점은 호치민시 변두리 지역의 담보 아파트 가치를 평가하여 광고 페이지의 제안 가격과 대조합니다. 평가 오류는 15-20%이며 아무도 그 숫자가 어느 방향으로 기울어져 있는지 모릅니다.
두 가지 상황은 동일한 현실을 반영합니다. 매일 수천 건의 매매 및 신용 공여 결정이 근거 없는 데이터 기반에서 내려지고 있습니다. 축적된 오차는 조기 경고 없이 시스템 위험으로 변합니다.
현재 베트남 부동산 거래 데이터는 최소 4개 계층에 분산되어 있지만 전체적인 그림이 있는 계층은 없습니다. 공증 시스템에는 양도 계약이 보관되어 있지만 계약서에 표시된 가격은 재정 의무 및 세금 요소의 영향을 받기 때문에 많은 경우 실제 거래 가치를 완전히 반영하지 못합니다. 토지 등록 기관은 소유 변동 데이터를 파악하지만 가격과 연결되어 있지 않습니다. 거래소는 제안 가격과 확정 가격을 가지고 있지만 거래소를 통과하는 거래 부분만 반영합니다. 마지막으로 개인 중개인은 실제 확정 가격을 가진 그룹이지만 그것은 그들의 생존 경쟁 자산입니다.
문제는 당사자들이 데이터를 가지고 있지 않은 것이 아니라, 어느 당사자도 공유할 동기가 없다는 것입니다. 국제 경험에 따르면 이 표준 데이터 클래스는 지속적인 업데이트를 유지하기 위한 속도와 시장 메커니즘이 부족한 공공 부문에서 오는 경우가 드니다. 또한 누구도 경쟁사의 데이터를 신뢰하지 않기 때문에 시장에서 경쟁하는 당사자로부터 오는 것도 아닙니다. 중간 데이터 클래스는 모두 충분한 중립성과 규모를 갖춘 제3자가 생성합니다.
Meey Group의 접근 방식
현재 국내 대부분의 proptech 기업이 구매자와 판매자를 연결하는 모델을 선택하는 것과는 달리 Meey Group은 하위 데이터 인프라 층에서 위치를 파악합니다. Meey Land, Meey Map 및 Meey CRM을 포함한 생태계의 세 가지 주요 제품은 시장의 3가지 다른 사각지대를 해결하고 데이터 층에서 서로 보완하도록 설계되었습니다.
Meey Land는 정보 공급원에서 문제를 접근합니다. Meey Land는 각 부동산이 면적, 유형, 방향 및 법적 상태를 포함한 통일된 정보 필드에 따라 설명되어야 하며 확인을 위해 법적 서류를 업로드할 수 있도록 허용해야 한다고 요구합니다.
Meey Map은 공간 데이터 레이어를 해결합니다. Meey Map은 34개 성을 포괄하는 동일한 지도 기반에서 토지 이용 계획, 건설 계획 및 각 토지 구획 정보의 3가지 데이터 레이어를 통합하여 VN-2000 좌표 시스템에 따라 표준화합니다.
Meey CRM은 수요 데이터 클래스에 중점을 둡니다. 고객 관리, 상품 공급원, 예약 및 상호 작용 기록을 포함한 브로커의 전체 작업 프로세스가 통합 플랫폼으로 옮겨집니다. 요구 사항 비교 기능은 새로운 부동산이 시스템에 들어올 때마다 모니터링하는 모든 고객을 자동으로 검토합니다.
이 세 가지 제품은 독립적으로 작동하지 않습니다. Meey Land의 표준화된 데이터는 통계적 기반이 있는 가격 책정 모델의 입력입니다. Meey Map의 계획 정보는 계획 가치를 정확하게 반영하는 가격 책정에 도움이 되는 공간 데이터 레이어를 추가합니다. Meey CRM의 행동 및 요구 데이터는 실제 수요 신호를 생성합니다. 이 세 가지 레이어가 만나면 데이터 인프라가 형성됩니다.
Meey Group 이사회 의장인 Hoang Mai Chung 씨는 "거래 데이터, 계획 및 수요가 동일한 인프라에서 표준화되면 자산 가치 평가 방법, 신용 위험 관리 및 부동산 정책 계획이 다른 기반으로 운영될 수 있습니다. 이것이 Meey Group이 추구하는 장기 목표입니다."라고 말했습니다.
표준화된 데이터 인프라의 수혜 대상이 확대됩니다. 투자자는 보증금을 내기 전에 독립적인 가격 참조점을 갖습니다. 은행은 수천 건의 유사한 거래에서 집계된 데이터를 기반으로 담보 자산을 평가하여 오차와 부실 채권 위험을 줄입니다. 거래소는 실제 수요가 있는 지역과 수요가 있는 부문을 식별합니다. 관리 기관은 실시간 시장 감시 도구를 보유하고 있습니다.
Meey Group의 야망 수준은 문제의 난이도에 비례합니다. 정보 공유 동기가 없는 시장을 위한 데이터 인프라 구축에는 하나의 좋은 제품 이상이 필요합니다. 시장이 참조해야 할 기준이 될 만큼 충분한 규모가 필요합니다. 미국의 Zillow과 중국의 KE Holdings는 그 위치에 도달하는 데 거의 10년이 걸렸습니다.
