새로운 공급이 동시에 "출시"됩니다.
연초부터 수도 지역의 많은 사회 주택 프로젝트가 판매 계획을 발표했습니다. 북부 지역에서는 김호아 도시 주택 단지에 속한 CT2 프로젝트가 약 1,980만 VND/m2(VAT 포함, 유지 보수 비용 제외)의 임시 가격으로 구매 신청을 접수하기 시작했습니다. 이 가격 수준에서 일반적인 면적 60-70m2의 아파트는 총 가격이 12억 VND/채 이상이며, 상업용 아파트 가격이 여전히 높은 상황에서 희귀한 선택이 되었습니다.
하딩 신도시에서 NOXH 프로젝트는 2026년 1분기에 아파트 구매 서류를 접수할 예정이며, 단가는 약 2,500만 동/m2로 잠정적으로 계산됩니다. 이 가격은 70m2 아파트를 약 17억 5천만 동으로 낮추어 도심 내 중저소득 젊은 가족 그룹의 지불 기준에 근접합니다.
한편, 떤럽 사회 주택 단지는 5월 초부터 서류 접수를 시작할 예정이며, 판매 가격은 약 2,900만 동/m2(세금, 수수료 및 유지 보수 비용 제외)입니다. 투자자는 또한 임시 임대료를 43만 동/m2/월로 발표하고, 구매 자격이 없는 노동자를 위한 주택 접근 방안을 추가로 마련했습니다.
도시 남부에서는 1번 구역(응옥호이)의 사회 주택 프로젝트가 예상 가격을 평방미터당 약 2,470만 동(VAT 포함)으로 제시했습니다. 면적 40~59m2의 아파트는 총 가격이 약 9억 8,800만 동에서 14억 동 이상이며, 현재 하노이 사회 주택 1차 시장에서 가장 낮은 가격대로 간주됩니다.
녹색 채널" 절차, 하노이는 큰 목표 설정
하노이는 몇 개의 개별 프로젝트에 그치지 않고 대규모 사회 주택 개발 전략을 추진하고 있습니다. 하노이시 인민위원회는 2026-2030년 기간 동안 12만 채의 사회 주택을 완공하는 것을 목표로 하는 계획 번호 60을 발표했습니다. 건설부의 검토에 따르면 시는 약 568ha의 토지 기금에서 148개 프로젝트를 시행하고, 최소 목표보다 높은 13만 5천 채 이상의 아파트를 제공하여 진행 여지를 주도적으로 확보할 계획입니다.
주목할 만한 점은 사회 주택 프로젝트가 "녹색 채널, 우선 순위 채널" 그룹에 포함되어 투자, 토지, 계획, 건설 및 환경과 관련된 많은 절차를 병행하여 시행할 수 있다는 것입니다. 목표는 한때 많은 프로젝트가 지연되었던 "병목 현상"이었던 행정 절차 수행 시간과 비용을 최소 50% 절감하는 것입니다.
이와 함께 하노이는 군대를 위한 주택 개발을 계속 협력하고 있으며, 총 수요는 약 62,800채로 시의 일반 사회 주택 기금에 추가될 것입니다. 2035년까지 수도는 약 50만 채의 사회 주택을 완공하는 것을 목표로 하고 있으며, 이는 전례 없는 규모입니다.
시장에 미치는 파급 영향
전문가에 따르면 사회 주택의 가속화는 정착 문제를 해결할 뿐만 아니라 시장 구조의 재균형에도 기여합니다. 적절한 가격의 주택 공급이 개선되면 상업용 아파트 부문에 대한 압력이 줄어들고 제품 부족으로 인한 연쇄 가격 상승 상황을 제한할 수 있습니다.
거시적 관점에서 전국 건설 산업은 2030년까지 약 100만 채의 사회 주택을 완공하는 목표를 향하고 있습니다. 최근 몇 년간의 진전은 뚜렷한 개선을 보여주며, 수백 개의 프로젝트가 완료되어 시공 중이거나 투자 정책 승인을 받았습니다. 이와 함께 사회 주택 및 노동자 주택에 대한 우대 신용 패키지가 계속해서 촉진되고 있으며, 여기에는 35세 미만 젊은이 그룹 지원 정책이 포함됩니다.
사회 주택 가격 수준은 여전히 상업용 아파트보다 상당히 낮지만 일부 신규 프로젝트에서 소폭 상승 추세는 투입 비용과 토지 기금이 점점 제한되고 있음을 반영합니다. 이는 정책을 이용하여 규정을 위반하여 투기하고 양도하는 상황을 피하기 위해 구매 대상을 엄격하게 통제해야 할 필요성을 제기합니다.
이러한 상황에서 관측통들은 하노이 시장의 "새로운 물결"이 형성된다면 단기적인 가격 상승 기대보다는 실제 주택 수요에 의해 주도되는 이전 주기에 비해 다른 색채를 띨 것이라고 말합니다. 절차가 단축되고 공급이 "주요"가 되면 사회 주택 부문은 향후 몇 년 동안 시장의 안정적인 기둥이 될 가능성이 높습니다.
실제 시행에서 볼 때, m2당 1,980만~2,900만 동의 가격으로 사회 주택 프로젝트가 다시 돌아온 것은 저소득 및 중산층에게 더 명확한 문을 열어주고 있습니다.
