하노이의 임대 공간 시장은 김마, 누이쭉, 포후에, 톤득탕 등 번화한 도로 축에 빽빽하게 나타나는 넓게 퍼지는 임대 공간 반환 물결을 목격하고 있습니다.
교통 밀도가 높은 유리한 위치에 있음에도 불구하고 많은 공간이 여전히 "빈 공터" 상황에 처해 있으며, 완제품 임대 또는 층별 임대 간판을 걸었지만 고객을 찾지 못했습니다.
누이쭉 거리의 집주인인 도 응우엣 씨는 자신의 집이 이전에는 음료 가게, 네일숍에서 신발 가게에 이르기까지 계속해서 임차인이 있었다고 말했습니다. 그러나 가장 가까운 임차인이 부지를 반납한 후 한 달 이상이 지났지만 여전히 새로운 임차인이 없습니다.
집 면적이 작고, 약 12m2에 불과하며, 정면이 1.7-2m로 좁기 때문에 소규모 사업 모델에 적합합니다. 이전에는 간판만 걸면 사람들이 바로 물어봤지만, 지금은 매우 어렵습니다. 임대료는 월 600만 동 정도이고, 장기적인 약속은 요구하지 않지만 여전히 손님이 없습니다."라고 응우엣 씨는 말했습니다.
집주인뿐만 아니라 임차인도 버티고 있습니다. 월 1,500만~1,600만 동에 20m2 매장을 임대하고 있는 응우옌 투 짱 씨는 사업이 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.
손님이 거의 없고 매출이 급감했습니다. 주변의 많은 상점들도 부지를 반납하고 임대 간판을 내걸었지만 문의하는 사람이 없습니다."라고 짱 씨는 말했습니다.
그녀에 따르면 구매력은 특히 단골 고객층에 크게 의존하는 맞춤복 및 기성복 산업에서 뚜렷하게 감소하고 있으며, 반면에 숙련공 고용 및 운영 비용은 여전히 높습니다.
반대로 젊은 사업가들의 공간 찾기 추세도 변화하고 있습니다. 많은 사람들이 비싼 정면 위치를 우선시하는 대신 골목길, 공동 주택 또는 정원 공간을 찾아 경험과 디자인에 중점을 둡니다.
부득히에우 씨(25세, 하노이)는 작은 카페를 열기 위해 부지를 찾는 데 2개월 이상 걸렸지만, 약 60m2 면적에 월 2,500만~3,000만 동의 예산이 있음에도 불구하고 여전히 적합한 장소를 찾지 못했다고 말했습니다.
이제 카페는 더 이상 정면에 너무 많이 의존하지 않습니다. 우리는 디자인, 카페 공간, 음료 및 소셜 미디어에 투자할 것입니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.
Batdongsan. com. vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장에 따르면 대도시의 임대 타운하우스 시장은 2021-2022년부터 현재까지 활기가 떨어졌으며 뚜렷한 회복 조짐이 없습니다.
그는 특히 북부 지역의 타운하우스 임대료가 수년 동안 거의 하락하지 않아 사업 운영이 어려운 상황에서 임차인에게 큰 압력을 가하고 있다고 말했습니다. 반면 많은 집주인들은 자산 가치에 영향을 미칠 것을 우려하여 가격을 인하할 의향이 없습니다.
전문가들은 비즈니스 모델의 변화가 핵심 원인이라고 지적합니다. 전자 상거래 플랫폼과 온라인 플랫폼을 통한 판매는 기존 임대 공간에 비해 비용을 크게 절감하는 데 도움이 됩니다.
Quoc Anh 씨는 "현재 매력을 유지하고 있는 매장은 주로 F&B 체인 또는 은행에 서비스를 제공합니다. 다른 산업은 특히 전통적인 소매 부문에서 점점 더 활용하기 어려워지고 있습니다."라고 말했습니다.
이러한 상황에서 하노이의 부지 정리 "폭풍"은 비용-수익 문제가 개선되지 않고 소비 추세가 온라인 환경으로 계속 이동한다면 계속될 것으로 예상됩니다.
