2024년 8월 호아이득(Hoai Duc) 탄오아이(Thanh Oai)와 같은 외곽 지역에서 (행정 단위 재편 이전) 일제히 토지 경매를 조직했습니다. 낙찰 가격은 평방미터당 1억 동을 초과하는 비정상적으로 높은 수준으로 기록되었습니다.
주목할 만한 점은 Tien Yen 코뮌(구 Hoai Duc 지역 현재 Son Dong 코뮌)의 낙찰가가 1억 3 300만 VND/m2에 달하는 토지 구획이 단기간에 토지 '열풍'을 일으켰다는 것입니다.
그러나 눈은 거의 1년이 지난 지금 PV 눈의 기록에 따르면 경매에 부쳐졌던 많은 토지가 황폐해지고 풀이 무성하게 자랐습니다.
Son Dong 코뮌 주민인 Nguyen Dinh Loc 씨는 이 지역이 한때 8천만~9천만 동/m2 수준으로 경매에 낙찰되었으며 일부 필지는 갑자기 1억 동/m2 이상으로 상승했다고 말했습니다. 반면 마을의 토지 가격은 약 5천만~6천만 동/m2에 불과합니다.
ninh sau con sot dat dau gia ngai nhieu van phong bat dong san moc len. Tuy nhien, den nay ngai quanh khu dat dau gia, nhieu van phong da dong cua, khong con hoat dong. Co don vi tung thue mat bang nha toi de lam van phong nuoi nhung chi sau vai thang da tra lai mat bang”. - ong Loc noi.
경매 후 버려지는 토지 상황은 여전히 다른 많은 지역에서 계속되고 있습니다. 예를 들어 2024년 중반 밤샘 경매가 시작되었던 Thanh Oai 지역의 Ngo Ba(Thanh Cao 코뮌 구 Thanh Oai 지역 - 현재 Binh Minh 코뮌)의 토지 구획도 버려진 상태입니다.
게다가 까오싸 마을 토지(탄오아이현 쑤언즈엉사 - 현재는 단호아사)의 경우 2020년부터 수십 필지의 토지가 성공적으로 경매되었지만 현재까지 건설된 프로젝트가 없으며 토지 자원 낭비의 위험이 잠재되어 있습니다.
2024년 토지법 규정에 따르면 토지 경매 프로젝트의 경우 경매 낙찰자는 프로젝트 진행 상황에 따라 프로젝트를 완료해야 하지만 현장에서 토지를 인도받은 날로부터 5년을 초과할 수 없습니다. 투자자가 이 기간 내에 토지를 사용하지 않으면 불가항력적인 경우를 제외하고 토지 및 토지에 부착된 자산에 대한 보상 없이 토지를 회수당할 수 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 '60년 동안 비어 있는 토지 상황은 경제적 낭비를 초래할 뿐만 아니라 도시 경관 개발 기회를 잃게 합니다.'라고 말했습니다. 그에 따르면 경매 후 버려진 토지 상황의 원인은 동기화된 기술 및 사회 기반 시설 부족 때문입니다. 실제로 많은 지역에서 학교 부족 주변 의료 시설 부족으로 인해 사람들이 장기적인 정착 수요를 갖기 어렵습니다.
Diep 씨는 토지 낭비 상황을 제한하기 위해 브라질은 계획을 연간 토지 이용 계획과 연계해야 하며 각 지역의 현실과 역량에 따라 조정해야 한다고 말했습니다. 경매 조직은 해당 지역에 적합한 인프라가 있고 국민의 실제 요구를 기반으로 진행되어야 합니다.
브라지 경매 후 버려지는 상황을 방지하기 위해 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Tran Xuan Luong 박사는 토지 경매 시 경매 참가자는 합법적인 재정 능력과 명확한 토지 사용 목적을 입증해야 한다고 말했습니다.
동시에 입찰 낙찰자는 규정된 기간 내에 토지를 목적에 맞게 사용하겠다는 약속을 해야 합니다. 입찰 위반 시 토지는 회수될 수 있으며 위반자는 입찰 완료 후 방치되어 낭비되는 상황을 방치한 관리 기관의 책임이기도 합니다.
