노동 신문의 기록에 따르면 현재 하노이의 많은 오래된 공동 주택 단지가 높은 가격에 판매되고 있습니다. 심지어 많은 곳에서 입찰 가격이 채당 40억 동에 달하는 것으로 기록되었는데 이는 교외 지역의 많은 새로운 아파트 가격과 비슷합니다.
그중 Kim Lien 구역의 G1 Trung Tu 집단 주택 단지에 있는 60m2 크기의 아파트는 30억 동에 판매되고 있으며 이는 61억 동/m2에 해당합니다.
Giang Vo Ward의 Thanh Cong Brown 공동 주택 단지에서 40m2 넓이의 집 한 채의 가격은 380억 동 즉 m2당 9 700만 동 이상입니다.
김마 공동 주택 단지의 75m2 면적의 공동 주택이 4조 850억 동 즉 m2당 6400만~6700만 동에 판매되고 있습니다.
이 문제에 대해 언급하면서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 기존 공동주택 아파트 가격이 공급 부족과 아파트 가격 수준의 지속적인 상승으로 인해 지속적으로 상승하고 있다고 말했습니다. 게다가 중심부의 위치도 공동주택 가격 상승의 원인입니다.
Dinh 씨에 따르면 오래된 공동 주택 구매자는 실제 면적과 증축된 면적에 주의를 기울여야 합니다. 거주하는 동안 많은 가구가 '호랑이 우리'와 같은 임시 구조를 추가하여 임의로 면적을 확장했습니다. 이로 인해 서류상 면적이 수십 제곱미터에 달합니다.
게다가 하노이 부동산 클럽 회장인 응우옌흐우끄엉 씨는 “화재 예방 및 진압 시스템 급수 및 배수 시스템도 특별한 관심이 필요한 요소입니다. 기존 공동 주택 단지 대부분이 수십 년 동안 존재해 왔기 때문입니다.”라고 말했습니다. 기존 공동 주택 단지를 구매할 때 합리적인 계획을 세우기 위해 주택 단지가 개조 계획에 속하는지 여부를 알아봐야 합니다.
하노이의 오래된 공동 주택 가격이 급격히 상승하고 있으며 많은 곳에서 40억 동/채를 넘어섰습니다. 이에 따라 구매자는 실제 품질 법적 위험 및 미래의 개조 비용을 기준으로 판매 가격을 신중하게 고려해야 합니다.
높은 가격의 오래된 공동 주택 프로젝트뿐만 아니라 많은 오래된 아파트 프로젝트도 가격 상승세를 기록하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 최신 설문 조사에 따르면 빈홈 스마트 시티 대도시(하노이 빈홈 스마트 시티)의 빈홈 판매 가격과 실제 거래 가격은 최근 1개월 동안 평균 1억 5천만~3억 5천만 동/채 상승했습니다. 이에 따라 사파이어 구역의 1베드룸 + 1베드룸 아파트 가격은 3베드룸 1채에서 3베드룸 3베드룸/채로 상승했습니다. 2베드룸 1베드룸 아파트 유형도 4베드룸 - 3베드룸/
홈 시티 브라이즈에서 70m2가 넘는 면적의 침실 2개 욕실 2개 아파트는 2억~3억 5천만 동/채 가격이 추가로 상승하여 6채2~6채(5월 초)에서 65%~6조 동/채(2025년 5월 초)로 상승했습니다.
한편 2개의 침실 2개의 욕실 제품 라인을 갖춘 하노이 센터 포인트 프로젝트도 모두 60억 동/채 이상의 가격을 기록했으며 설날 이후 시점처럼 17% - 8% 수준을 유지하는 집은 더 이상 없습니다.
시장 조사 및 고객 이해 센터(One Mount Group) 소장인 Tran Minh Tien 씨는 현재 2차 시장의 발전 상황은 자금 흐름이 유동성이 낮은 토지 제품에서 인도된 아파트 부문으로 뚜렷하게 이동하고 있음을 보여준다고 말했습니다. 은행의 안정성 은행 임대 가능성 삶의 질 및 완전한 법적 지위는 주택 양도가 매력을 유지하는 데 도움이 되는 요소입니다.
띠엔 씨는 '브레이드'가 향후 몇 분기 동안 회복세를 계속 유지한다면 2차 아파트 브레이드가 2025년 전체 부동산 시장의 유동성을 유지하는 데 계속해서 핵심적인 역할을 할 것이라고 말했습니다.
