4등급 주택을 지을 때 건축 허가를 받아야 하나요?
도시 및 농촌 계획법 2024 제57조 1항 b점에 의해 수정된 2020년 개정된 건설법 제1조 30항에 근거하여 건설 허가를 받아야 하는 경우는 다음과 같습니다.
- 건설 공사는 이 법의 규정에 따라 관할 국가 기관이 투자자에게 발급한 건설 허가를 받아야 합니다. 단 이 조항 2항에 규정된 경우는 예외입니다.
- 건축 허가가 면제되는 4등급 주택의 경우:
+ 도시 계획이 없는 지역 도시 및 농촌 계획에 관한 법률에 따른 계획 기능 구역 또는 관할 국가 기관의 승인을 받은 농촌 주거 지역 건설 세부 계획에 속하는 7층 미만의 농촌 지역의 단독 주택인 4단계 건설 프로젝트; 도시 계획 및 농촌 기능 구역에 관한 법률에 따른 계획이 없는 지역의 산악 지역과 섬 지역의 단독 주택인 4단계 건설 프로젝트; 도시 계획 및 농촌 기능 구역에 관한 법률에 따른 계획에 따른 계획이 없는 지역의 산악 지역과 섬 지역의 단
따라서 농촌 지역의 4등급 주택을 건설하는 경우 규모가 7층 미만이고 도시 계획이 없는 지역에 속하며 도시 및 농촌 계획 기능 구역에 관한 법률 또는 관할 국가 기관의 승인을 받은 농촌 주거 지역 건설 세부 계획에 따라 건설하는 경우 건설 허가를 신청할 필요가 없습니다.
4등급 주택 건축 허가 신청 서류에는 무엇이 포함됩니까?
위의 규정을 대조해 보면 도시 지역에 4등급 주택을 건설할 때 건설 허가 신청 절차를 수행해야 합니다.
2014년 건설법 제95조 1항에 따라 단독 주택에 대한 신규 건설 허가 신청 서류는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
a) 건축 허가 신청서;
b) 토지법 규정에 따른 토지 사용권을 증명하는 서류 중 하나 사본;
c) 건설 설계 도면;
d) 인접 건물이 있는 건설 공사의 경우 인접 건물에 대한 안전 보장 약정서가 있어야 합니다.
4등급 주택 건축 허가 절차는 어떻게 되나요?
2014년 건설법 제102조 1항에 따라 건설 허가 발급 절차는 다음과 같습니다.
- 투자자는 건설 허가 발급 권한이 있는 기관에 건설 허가 조정을 위한 건설 허가 발급 요청 서류 2부를 제출합니다.
- 건설 허가 발급 권한이 있는 기관은 건설 허가 발급 및 조정을 요청하는 조직 및 개인의 서류를 접수할 책임이 있습니다. 서류를 확인합니다. 규정에 따라 서류가 충족되는 경우 영수증을 작성하거나 규정에 따라 서류가 충족되지 않는 경우 투자자가 서류를 완료하도록 안내합니다.
- 건설 허가 권한이 있는 기관은 입찰 서류를 접수한 날로부터 7일 이내에 입찰 서류 심사를 조직하고 현장 검사를 실시해야 합니다.
- 건설 허가 발급 권한이 있는 기관은 법률 규정에 따라 건설 공사 관련 분야에 대한 국가 관리 기관의 의견을 수렴하기 위해 문서를 보내기 위해 이 법률의 규정에 따른 조건을 대조할 책임이 있습니다(2020년 개정된 건설법 제1조 36항 a점에 의해 수정됨).
- 프로젝트 및 단독 주택의 경우 서류를 접수한 날로부터 12일 이내에 의견을 묻는 국가 관리 기관은 관리 기능에 속하는 내용에 대해 서면으로 답변할 책임이 있습니다.
- 유효한 입찰 서류를 모두 접수한 날부터 건설 허가 발급 권한이 있는 기관은 입찰 허가 발급의 경우 20일 이내에 허가를 발급하기 위해 서류를 검토해야 합니다. 여기에는 입찰 기간 제한 건설 허가 입찰 조정 건설 허가 이전 허가 및 단독 주택의 경우 15일 이내가 포함됩니다.
