다년생 작물 재배 토지는 무엇입니까?
다년생 작물 재배 토지는 2024년 토지법 제9조 2항에 구체적으로 규정된 농업 토지 그룹에 속하는 토지 유형입니다.
농업용 토지 그룹에는 다음 토지 유형이 포함됩니다.
a) 논과 기타 연간 작물 재배지를 포함한 연간 작물 재배지;
b) 다년생 작물 재배 토지;
c) 임업 토지, 특별 용도림 토지, 보호림 토지, 생산림 토지 포함;
d) 수산 양식 토지;
d) 집중 축산 토지;
e) 염전 토양;
g) 기타 농지.
또한 법령 102/2024/ND-CP 제4조 2항은 다음과 같이 구체적으로 안내합니다. 다년생 작물 재배 토지는 한 번에 심고, 수년 동안 자라고, 한 번 이상 수확하는 작물 재배 목적으로 사용되는 토지입니다.
2026년 다년생 작물 재배지에서 주거지로 전환 수수료
법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항에 따라 농지(다년생 작물 재배지)에서 주거지(비농업 토지, 주거용 토지)로 토지 사용 목적을 변경하는 경우 다음 수수료를 납부해야 합니다.
1. 토지 사용료 (토지 가격 차액)
관할 국가 기관으로부터 주거용 토지로 용도 변경 허가 결정을 받은 가구 및 개인의 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
주거용 토지로 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료 = 토지 사용 목적 변경 후 토지 유형별 토지 사용료 - 토지 사용 목적 변경 전 토지 유형별 토지 사용료, 토지 임대료 (있는 경우)
그중:
- 전환 후 토지 유형의 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 토지 사용 목적 변경 전 토지 유형의 토지 사용료, 토지 임대료(이하 토지 사용 목적 변경 전 토지료라고 함)는 법령 103/2024/ND-CP 제5조 2항, 3항(법령 50/2026/ND-CP 수정)의 규정에 따라 계산됩니다.
- 토지 사용 목적 변경 후 토지 유형의 토지 사용료가 토지 사용 목적 변경 전 토지 사용료보다 적거나 같으면 토지 사용 목적 변경 시 토지 사용료는 0(=0)입니다.
2. 등록세 (새로운 토지 등기부등본 발급 시)
법령 10/2022/ND-CP 제6조 및 제8조 1항에 따르면 주택 및 토지에 대한 등록세 계산 기준은 등록세 계산 가격과 0.5% 비율의 등록세 징수 수준입니다.
이전 토지 구획에 등록세 면제 토지 사용권 증명서가 발급되었고, 현재 목적이 변경된 경우 이 금액을 다시 납부해야 합니다.
비율: 0.5% × (토지 가격표 기준 × 이전된 토지 면적).
3. 서류 심사 수수료
성 인민의회가 징수 수준을 규정하고 있으며, 일부 지역에서는 주택 및 토지 명의 변경 시 서류 심사 수수료를 규정하는 통지서 85/2019/TT-BTC를 근거로 이 수수료를 징수하지 않으므로 성 인민의회(중앙 직할 성, 시)의 권한에 속하므로 성, 시 간 징수 수준이 다를 것입니다.
토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료는 법률 규정에 따라 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산(초기 발급, 신규 발급, 재발급, 재발급 증명서 및 발급된 증명서의 변동 증명서 포함) 발급을 보장하기 위한 서류 심사 작업, 필요 충분 조건에 대한 징수금입니다.
각 경우에 대한 수수료 수준을 규정하기 위해 토지 구획 면적 규모, 각 서류 유형의 복잡성, 토지 사용 목적 및 지역의 구체적인 조건을 근거로 합니다.
따라서 요금 수준은 성, 시 간에 다를 수 있으므로 국민은 인민위원회 또는 관할 기관의 구체적인 통지를 확인해야 합니다.
