호치민시 인민위원회는 최근 건설 허가 발급 권한의 분권화에 관한 결정 29/2025/QD-UBND를 발표했습니다. 호치민시 지역에서 기간 제한 건설 허가를 받은 건축물의 규모와 존속 기간을 규정합니다.
결정에 따라 호치민시 인민위원회는 건축 허가 발급 권한을 다음과 같이 구체적으로 위임합니다.
코뮌 구 특별 구역 인민위원회는 단독 주택(2단계 이상 단독 주택 제외) 및 투자 건설 프로젝트에 속한 공사에 대해 건설 허가를 받을 수 있으며 코뮌 행정 단위 2개 이상에 위치한 3단계 공사만 있습니다.
건축물이 여러 지역에 위치하고 코뮌 수준의 행정 단위가 더 넓은 건축 면적을 차지하는 경우 허가가 시행됩니다.
브라질 수출 및 산업 단지 관리위원회 브라질 하이테크 단지 관리위원회 브라질 하이테크 농업 단지 관리위원회는 관리 기능 및 할당된 경계 범위 내의 공사에 대한 건설 허가를 발급할 권한이 있습니다.
호치민시 건설국은 나머지 모든 공사에 대해 건설 허가를 발급합니다.
유형 및 등급이 다른 여러 건축물이 있는 프로젝트의 경우 허가 권한은 프로젝트에서 가장 높은 등급의 건축물에 따라 결정됩니다.
결정 29/2025/QD-UBND는 또한 해당 지역의 계획 상태에 따라 기간 제한 건축 허가를 받은 공사에 대한 구체적인 건설 규모를 규정합니다.
구역 계획 또는 기능 구역 구역 계획이 승인 및 발표되었지만 아직 시행되지 않았고 토지 회수 결정이 없는 지역의 경우 최대 3층 규모로 건설 허가를 받을 수 있습니다. 구역 수리 개조(기간 제한)의 경우 인정된 기존 높이에 따릅니다.
지하층을 건설하는 경우 신규 건설 공사(기간 제한)의 경우 최대 규모는 1층 지하층입니다. 보수 공사 개조 공사(기간 제한)의 경우 인정된 기존 지하층 수에 따릅니다.
해당 지역에 세부 계획이 있거나 기능 구역 세부 계획이 승인되었지만 아직 시행되지 않았고 토지 회수 결정이 없는 경우 공사는 최대 1층까지만 건설할 수 있습니다. 수리하거나 개조하는 경우 기존 층수와 인정된 지하층은 그대로 유지됩니다.
기간 제한 건축 허가를 받은 건축물의 존속 기간은 허가 기관이 결정하며 입찰은 입찰 계획 시행 시점을 기준으로 하지만 5년을 초과할 수 없습니다.
계획이 조정되어 프로젝트 실행 시간이 연장되는 경우 허가를 발급한 기관은 프로젝트의 존속 기간 연장을 통지할 책임이 있습니다. 투자자가 새로운 건물을 짓거나 개조하거나 개조할 필요가 있는 경우 새로운 규정에 따라 기간 제한 건축 허가를 신청하는 절차를 수행해야 합니다.
토지 위의 건축물 및 자산 소유권 인정은 토지법에 따라 시행됩니다.
주목할 만한 점은 위에 언급된 지역에 속하지만 코뮌 수준의 토지 사용 계획이 있는 단독 주택 및 건축물의 경우 새로운 주택 건설에 대한 기간 제한 건축 허가를 발급하지 않고 개조 주택 수리를 위한 허가만 검토합니다.
이 결정은 2026년 1월 1일부터 효력이 발생합니다.
