건설부는 부처의 관리 기능 범위에 속하는 부동산 사업 분야에서 수정 및 보완된 행정 절차를 발표하는 결정 번호 1649/QD-BXD를 발표했습니다.
이에 따라 "판매, 임대 구매 자격이 있는 미래 형성 주택 통지" 절차의 코드 번호는 1.012905입니다. 건설부는 이 절차를 결정하고 수행할 권한이 있는 기관입니다.
시행 절차에 관해서는 미래에 형성될 주택의 판매, 임대 구매 계약을 체결하기 전에 프로젝트 투자자는 주택이 판매, 임대 구매 자격이 있다는 통지서와 함께 프로젝트가 있는 건설부에 서류 세트 1부를 보내야 합니다.
주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 미래에 형성될 주택, 프로젝트의 일부 또는 전체 프로젝트를 담보로 제공한 경우, 담보 해제된 주택의 확인은 주택법 27/2023/QH15 제183조 2항의 규정에 따라 수행됩니다.
서류 첨부 통지서를 받은 날로부터 15일 이내에 건설부는 부동산 사업법 규정에 따라 사업에 투입되는 부동산 프로젝트에 속하는 미래 주택의 조건을 점검할 책임이 있습니다.
점검 후 건설부는 주택이 판매, 임대 구매 조건에 부합하는지에 대해 투자자에게 서면으로 답변해야 합니다. 주택이 판매, 임대 구매 조건에 부합하지 않는 경우 이 기관은 이유를 명확히 밝혀야 합니다.
성급 부동산 사업에 대한 국가 관리 기관이 규정된 기간 내에 답변하지 않으면 기업은 법률 규정에 따라 소송을 제기하거나 불만을 제기할 권리가 있습니다.
서류 구성 요소에는 판매, 임대 구매 자격이 있는 주택에 대해 프로젝트 투자자가 건설부에 보낸 통지서가 포함되어야 하며, 부동산 사업법의 일부 조항을 상세히 규정하는 정부의 2024년 7월 24일자 법령 96/2024/ND-CP에 첨부된 부록 XV의 규정에 따른 내용이 포함되어야 합니다.
서류에는 판매, 임대 구매 자격이 있는 미래에 형성될 주택에 대한 정보 목록이 포함되어야 합니다.
또한 투자자는 프로젝트의 토지 사용권에 대한 서류를 제공해야 합니다. 서류 유형에는 토지 할당 결정, 토지 임대 결정, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 또는 규정에 따른 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산이 포함될 수 있습니다.
증명서의 정보가 토지 국가 데이터베이스에 이미 있는 경우, 데이터베이스가 운영될 때 이 서류는 데이터로 대체됩니다.
건설 허가의 경우 투자자는 주택 건설 허가, 건설 공사 및 건설법 규정에 따라 허가가 필요한 공사에 해당하는 경우 건설 허가 신청 서류를 제공해야 합니다.
건축 허가가 면제되는 경우 투자자는 착공 통지서와 건축 설계 서류를 제출해야 합니다.
또한 서류에는 건설법 규정에 따라 승인 및 승인된 프로젝트 진행 상황에 해당하는 프로젝트의 기술 인프라 건설 완료에 대한 인수 기록이 있어야 합니다.
주택이 있는 공동 주택, 복합 건물의 경우 서류에는 건설법 규정에 따라 기초 공사를 완료한 것에 대한 검수 기록이 있어야 합니다.
