두 번째 주택 신용 긴축은 재산권 제한이 아닙니다.
건설부는 두 번째 주택 이상 구매 대출 제한 규정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 제안에 따르면 두 번째 주택 구매자는 계약 가치의 최대 50%까지만 대출을 받을 수 있고 세 번째 주택 이상 구매자는 30%만 대출을 받을 수 있습니다. 많은 의견에서 이 규정이 국민의 재산권과 사업의 자유를 침해할 수 있다고 우려합니다.
노동 신문 기자와의 인터뷰에서 TAT 법률 회사의 회장이자 주택 정책 및 부동산 시장 전문가인 쯔엉 안 뚜 변호사는 국가가 실제 거주 수요가 있는 사람들을 보호할 책임이 있다고 말했습니다.
뚜 변호사는 다음과 같이 말했습니다. 먼저 명확히 해야 할 것은 합법적인 재산 소유권 사업의 자유 신용 접근권은 2013년 헌법과 베트남 법률에 의해 보호되는 권리입니다.
그러나 초안은 국민이 두 번째 주택 세 번째 주택을 소유하는 것을 금지하지 않습니다. 초안은 투기를 통제하고 금융 위험을 줄이기 위해 국가가 자본 흐름을 규제하는 도구를 사용하는 것을 의미하는 신용 정책만 조정합니다. 이는 헌법에 부합하고 국제 관행에 부합하는 것입니다.
계층화된 신용 정책은 기존 소유권을 침해하지 않고 시스템 위험 관리를 목표로 합니다. 주택 가격이 급등하는 상황에서 시장은 투기와 기존 계획 정보에 의해 지배되며 국가는 실제 거주 수요가 있는 그룹을 보호할 책임이 있습니다.
동기화된 데이터베이스가 없으면 구현하기 어렵습니다.
뚜빈 변호사에 따르면 베트남에는 현재 주택에 대한 동기화된 데이터 시스템이 없는 상황에서 정책이 악용되거나 잘못 적용되지 않고 적용할 수 있는 '두 번째 주택'이 어디인지 확인하는 것이 시행 시 가장 큰 과제입니다.
갤럭시 법령 94/2024/ND-CP는 주택 데이터 디지털화 및 연동의 토대를 마련했지만 시행에는 여전히 많은 제한 사항이 있습니다. 두 번째 주택 구매자를 정확하게 확인하려면 주택 거주자 주택세 은행 및 토지 등 기관 간 데이터 통합이 필요합니다. 안정적인 소득이 없는 개인이 여러 부동산 명의자로 등록되어 있는 경우 발견 및 처리해야 합니다.
국제 경험에 따르면 싱가포르 한국 중국과 같은 많은 국가에서 LTV 지수를 통해 신용 계층화 정책을 시행했습니다. 거주용 주택 구매자는 80~90%까지 대출받을 수 있고 두 번째 주택 구매자는 50~60%에 불과하며 투자자는 더 적습니다. 이 모델은 투기를 줄이면서도 실제 거주 수요가 있는 사람들에게 유동성을 보장하는 데 도움이 됩니다.'라고 TAT Law Firm 회장은 말했습니다.
한편 하노이시 변호사 협회의 Pham Thanh Tuan 변호사는 건설부의 제안에 따른 신용 한도 적용이 은행이 자금을 집행할 때 여전히 큰 과제라고 말했습니다.
dien형적으로 현재 우리나라의 토지 주택 및 부동산 시장에 대한 데이터와 정보는 여전히 완성 과정에 있습니다. 토지 및 주택 정보 시스템은 아직 연결되지 않았고 은행이 공유하고 통합되지 않았기 때문에 대출 한도를 적용하기 위한 근거로 각 개인이 소유하고 있는 주택 수를 확인하는 것은 매우 어렵습니다.
다시 말해 두 번째 주택 구매자 이상에 대한 신용 한도 규정을 시행하려면 은행은 각 개인의 주택 자산에 대한 정확한 데이터가 필요합니다.
정부는 2025년까지 중앙에서 지방까지 통합된 집중 토지 정보 시스템을 관리 운영 및 연결하고 인구 토지 세금 및 부동산 시장과 같은 다른 데이터베이스와 연결하는 것을 목표로 하고 있습니다. 토지 분야에서 온라인 공공 서비스 및 전자 거래 제공을 촉진합니다. 많은 지방에서도 정보를 업데이트하고 동기화하기 위해 90일 토지 데이터 디지털화 캠페인을 시행하고 있습니다.
그러나 현재 데이터는 여전히 부족하고 분산되어 있으며 공유되거나 연동되지 않았기 때문에 신용 한도를 적용하기 위해 국민의 주택 수를 '세는' 것은 은행이 자금을 지급할 때 여전히 큰 과제입니다. 뚜언 변호사는 말했습니다.
