독자 L.T.T(하노이 거주)의 반영에 따르면 2003년에 그녀의 가족은 코뮌 인민위원회(UBND)로부터 120m2 면적의 토지 구획을 구입했습니다(세금 납부 영수증 및 지적도 발췌본이 완비됨).
주택 건설을 진행할 때 실제 측량 과정에서 오류가 발생하여 가족의 실제 사용 면적이 초기 매매 서류보다 9.2m2 증가했습니다.
2025년 10월에 그녀의 가족은 최초로 토지 사용권 증명서를 신청하는 절차를 밟았습니다. 신청 서류는 2025년 10월부터 접수 기관에서 유효성을 확인했습니다(첨가된 면적 9.2m2가 안정적으로 사용되고 분쟁이 없다는 것을 확인하는 인접 가구의 서명 문서 포함).
위의 어려움에 대해 독자는 기능 기관에 다음 내용에 대한 답변을 요청합니다.
위에 언급된 측량 오류로 인해 9.2m2가 증가한 토지 면적에 대해 가족은 행정 위반 처벌을 고려해야 합니까?
이 9.2m2 면적에 대한 재정적 의무(토지 사용료)는 어떤 방법으로 결정됩니까? 가족은 토지가 안정적이고 장기적으로 사용되었기 때문에 토지 사용료의 60%를 납부하는 우대 수준을 적용받을 수 있습니까, 아니면 토지 사용권 가치의 100%를 납부해야 합니까?
이 증가된 면적에 대한 토지 사용료 계산의 근거가 되는 토지 가격은 유효한 서류 제출 시점(2025년)의 토지 가격표에 따라 적용됩니까, 아니면 현재 시점(2026년)의 새로운 토지 가격표에 따라 적용됩니까?
이 내용과 관련하여 하노이시 세무서 18은 다음과 같이 답변했습니다.
2024년 1월 18일자 토지법 제31/2024/QH15호 제135조 5항에 근거합니다.
토지 등록, 증명서 발급에 관한 2024년 7월 29일자 법령 101/2024/ND-CP 제24조에 근거합니다.
토지 사용료, 토지 임대료에 관한 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP에 근거합니다.
토지 사용자의 토지 관련 재정 의무를 확인하는 서류 접수 및 순환 절차 및 순서에 관한 2016년 6월 22일자 합동 통지서 제88/2016/TTLT-BTC-BTNMT호에 근거합니다.
세무 기관은 사회 인민위원회 또는 토지 등록 사무소에서 이관한 양도표 정보 및 서류를 기반으로 토지에 대한 재정 의무(세금 계산)를 계산합니다.
