2차 시장 조정 단계 진입
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨에 따르면 2026년 1분기 하노이 이적 시장은 급성장 기간 이후 뚜렷한 "둔화"를 보였습니다.
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터의 데이터에 따르면 전체 시장 거래량은 약 11,100개 제품으로 전 분기 대비 50% 감소하고 2025년 동기 대비 12% 감소했습니다. 분기별 감소폭은 계절적 요인과 뗏 이후의 신중한 심리를 반영하는 반면, 연간 감소폭은 투자 자금이 금리, 인플레이션 및 지정학적 위험과 같은 거시적 요인에 대해 더 신중해지고 있음을 보여줍니다.
쩐 민 띠엔 씨는 "시장은 더 이상 '빠른 구매 - 빠른 판매' 심리에 따라 운영되지 않고 더 선택적인 상태로 전환되고 있습니다. 단기 자금 흐름이 약화되어 실제 거주 수요 또는 장기 자산 축적과 관련된 구매 결정에 자리를 내주고 있습니다."라고 말했습니다.
아파트 부문에서는 2026년 1분기에 약 4,000건의 거래가 기록되었으며, 이는 분기 대비 60%, 연간 대비 26% 감소한 수치입니다. 이러한 감소는 주로 투자 자금 유출로 인한 것이며, 거주 목적으로 구매하는 고객 그룹은 여전히 안정적으로 유지되고 있습니다.
쩐민띠엔 씨에 따르면 2차 아파트 시장은 프로젝트 품질에 따른 선별 단계에 접어들고 있습니다. 구매자는 단기적인 가격 상승을 기대하기보다는 확실성을 점점 더 중요하게 생각합니다.
2026년 1분기에 토지 부문은 약 6,000건의 거래를 기록하여 시장에서 가장 유동성이 높은 유형이 되었습니다. 거래는 주로 하노이 북부 및 동부 지역에 집중되어 있으며, 이는 자금이 가격 수준이 여전히 적절하고 인프라가 점차 완성되고 있는 핵심 지역 밖으로 이동하는 추세임을 보여줍니다.
그러나 전문가들에 따르면 이러한 추세는 시장의 "점화"를 반영하는 것이 아니라 주로 자금 흐름 재구축 과정에서 비롯됩니다. 인구 분산과 도시 계획이 촉진되는 상황에서 도심 주변 지역의 주택 수요가 점점 더 뚜렷해지고 있으며, 이는 이 부문의 유동성을 유지하는 데 기여하고 있습니다.
2026년 이적 시장 예측
2026년 남은 분기에 대한 전망에서 쩐민띠엔 씨는 자본 비용이 크게 감소하지 않고 시장 심리가 여전히 신중한 상황에서 시장은 실제 주택 수요에 의해 계속 주도될 것이라고 말했습니다. 법적 근거가 명확하고 즉시 입주할 수 있으며 대다수의 지불 능력에 적합한 제품이 계속해서 우위를 점할 것입니다.
주목할 만한 점은 토지에서 아파트로의 이동 추세가 특히 젊은 고객층과 대도시 지역에 거주하려는 가족들에게 계속될 것으로 예상된다는 것입니다.
그러나 토지 주택에 비해 현재 양도된 아파트는 여전히 더 적절한 접근 가격을 가지고 있으며, 재정적 레버리지를 더 쉽게 사용할 수 있고, 미래 계획과 관련된 변수의 영향을 덜 받습니다.
전반적으로 2026년 초 하노이 이적 시장의 둔화는 부정적인 의미를 갖는 것이 아니라 수급 균형을 재조정하고 자금 흐름을 걸러내기 위해 필요한 조정 단계를 반영합니다. 투기 요소가 점차 축소됨에 따라 시장은 실제 주택 수요와 장기적인 활용 가능성이라는 핵심 가치로 돌아오고 있습니다. 이는 중장기적으로 보다 지속 가능한 성장 주기를 설정하고 구매자가 부동산에 보다 적극적이고 실질적으로 접근할 수 있는 기회를 여는 중요한 기반이기도 합니다.
