농업 환경부의 2025년 8월 25일자 결정 3380/QD-BNNMT에 따라 가구 간주인 간주인 간주인 개인 간주인 거주 공동체 해외 거주 베트남인에 대한 최초 토지 사용권 증명서 발급 간주인 토지 관련 자산 등록 절차.
1단계: 신청인은 공공 행정 서비스 센터에 서류를 제출하도록 등록합니다.
규정된 서류를 제출할 때 등록 요청자는 서류 사본을 제출하고 원본을 제시하여 서류 접수 담당자가 서류를 확인 대조하거나 원본을 제출하거나 공증 또는 인증에 관한 법률 규정에 따라 공증 또는 인증된 서류 사본을 제출하도록 선택할 수 있습니다. 온라인 형태로 서류를 제출하는 경우 제출된 서류는 법률 규정에 따라 공증 또는 인증된 서류 사본에서 디지털화되어야 합니다.
서류 사본 또는 디지털 버전을 제출하는 경우 행정 절차 해결 결과를 받을 때 등록 요청인은 규정에 따라 서류 구성 요소에 속하는 서류 원본을 제출해야 합니다.
2단계: 서류 접수 기관은 다음을 수행합니다.
- 서류 구성 요소의 완전성을 확인하고 서류 접수증을 발급하고 결과 반환을 약속합니다. 서류 구성 요소가 불충분한 경우 요청자가 규정에 따라 추가된 요건을 완료하기 위해 등록할 수 있도록 서류 완성 요건 요청서와 함께 서류를 반환합니다.
- 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에 서류를 이송합니다.
3단계:
3.1. 증명서 발급 등록 절차를 수행하는 경우 코뮌 인민위원회는 다음 내용을 조직하여 수행합니다.
a) 지적도가 이미 있는 곳의 지적도 발췌본. 지적도가 없는 곳과 인증서 발급을 위한 등록 서류에 지적도 측량 조각이 있는 경우 보고서를 확인하고 보고서 발급 등록 서류에 규정에 따른 지적도 측량 조각 확인 서명을 합니다. 단 보고서 측량 조각이 읍/면 인민위원회에서 확인했거나 토지 등록 사무소 지점에서 2025년 7월 1일 이전에 승인한 경우는 예외입니다. 인증서 발급을 위한 보고서 등록 서류에 지적도
b) 토지 사용 현황 확인 주택 건설 공사 존재 여부 확인 토지 분쟁 상황 토지에 부착된 자산 안정적인 토지 사용 토지 사용권에 대한 서류가 없는 경우 토지 사용 출처 추가 확인.
c) 증명서 발급을 위해 계획에 부합해야 하는 요구 사항이 있는 경우 계획과의 적합성을 확인합니다.
d) 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 17에 따른 검토 결과를 15일 이내에 토지 및 토지에 부착된 자산이 있는 주거 지역의 읍면동 인민위원회 본부에 공개적으로 게시하고 공개된 내용(있는 경우)에 대한 반영된 의견을 검토하고 해결합니다.
e) 토지법 규정에 따라 토지 사용권 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급받을 자격이 있는지 여부를 확인합니다.
- 증명서 발급 필요가 없거나 자격 요건을 충족하지 못하는 경우 시행:
+ 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 16에 따라 토지 등록 결과를 확인하는 통지를 발행합니다. 통지를 서류 제출 장소로 전달하여 등록 요청자에게 전달합니다.
+ 토지 등록 사무소 지점에 서류를 이송하여 보고서를 작성하고 토지 등록 정보 토지에 부착된 자산을 토지 데이터베이스의 보고서에 업데이트합니다.
- 증명서 발급이 필요하고 자격 요건을 충족하는 경우 법령 제226/2025/ND-CP호에 의해 수정 및 보완된 법령 제151/2025/ND-CP호에 첨부된 양식 제19호에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 확인하기 위해 정보 이송 전표를 세무 기관에 보내 세무 기관이 토지 사용자 토지에 부착된 자산 소유자에게 재정적 의무를 확인하고 통지하도록 합니다.
e) 데이터베이스에서 정보가 연동되거나 증빙 서류 또는 재정적 의무를 완료했음을 증명하는 서류가 있거나 재정적 의무가 부채로 기록된 경우:
- 코뮌 인민위원회 위원장이 토지 사용권 증명서를 발급한 경우 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급한 경우.
- 증명서를 서류 접수 기관에 전달하여 토지 사용자 또는 토지에 부착된 자산 소유자에게 전달합니다.
- 발급된 증명서 사본이 첨부된 서류를 토지 등록 사무소 지점으로 이송하여 입찰 서류를 작성하고 입찰 서류를 업데이트하고 토지 데이터베이스인 입찰 서류를 수정합니다.
3.2. 토지 등록 결과 확인 통지가 있는 경우 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 시행을 조직합니다.
- 토지 등록 결과 확인 통지서의 경우 토지에 부착된 자산이 증명서 발급 요건을 충족하는 것으로 나타나고 증명서 발급 시점이 토지법 제151조 1항 d점 및 e점에 규정된 경우에 해당하지 않는 경우 법령 226/2025/ND-CP에 의해 수정 및 보완된 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 번호 19에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 확인하기 위해 정보 이송 전표를 세무 기관에 보내 세무 기관이 확인하고 통지
- 토지 등록 결과 확인 통지서에 토지 사용권 증명서 발급 요건을 충족하지 못하는 경우 b b c, d, d 항목 3.1 지점에서 업무를 수행합니다.
- 데이터베이스에서 정보가 연동되거나 재무 의무 완료를 증명하는 증빙 서류 또는 서류가 있거나 재무 의무가 부채로 기록된 경우:
+ 읍급 인민위원회 위원장이 토지 사용권 증명서를 발급한 경우 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급한 경우.
+ 증명서를 서류 접수 기관에 전달하여 토지 사용자 또는 토지에 부착된 자산 소유자에게 전달합니다.
+ 발급된 토지 사용권 증명서 사본이 첨부된 서류를 토지 등록 사무소 지점으로 이송하여 토지 정보 토지 데이터베이스를 작성하고 업데이트합니다.
