토지 수용 시 보상금 변경 가능성
2024년 토지법 제160조 1항 e항에 따르면 국가가 토지를 수용할 때 보상금은 구체적인 토지 가격을 기준으로 계산됩니다.
그러나 2024년 토지법 제159조 3항(법령 151/2025/ND-CP에서 수정)의 규정에 따르면 다음과 같이 명시되어 있습니다. 성급 인민위원회는 최초 토지 가격표를 작성하고 결정하여 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용합니다. 매년 성 인민위원회는 다음 해 1월 1일부터 공표 및 적용하기 위해 토지 가격표를 수정 수정하거나 보완하는 결정을 내릴 책임이 있습니다.
이에 따라 2026년 1월 1일부터 성 인민위원회는 최초 토지 가격표를 작성하고 결정합니다. 토지 가격표의 토지 가격은 부지 위치별로 작성됩니다.
법령 71/2024/ND-CP/30조에 따르면 구체적인 토지 가격 평가는 2024년 토지법 158조 및 법령 71/2024/ND-CP 4조 5조 6조 7조의 규정에 따라 수행해야 합니다. 시장 토지 가격에 대한 정보 분석에서 얻은 종합 결과; 토지 가격에 영향을 미치는 요인.
2024년 토지법 제158조 6항 d목은 가격 책정에 적용되는 토지 가격 조정 방법 계수를 규정하고 있으며 비교 방법을 적용할 자격이 없는 토지 가격표에 토지 가격이 규정되어 있고 동일한 사용 목적을 가진 여러 인접 토지를 회수하는 경우 국가가 토지를 회수할 때 보상금을 구체적으로 계산합니다.
법령 71/2024/ND-CP 제7조 5항에 따르면 구체적인 토지 가격은 다음과 같이 계산되는 토지 가격 조정 계수 방법으로 결정됩니다.
감정해야 할 토지 구획 (1m2)의 토지 가격 = 감정해야 할 토지 구획의 토지 가격표에 있는 토지 가격 x 토지 가격 조정 계수
이에 따라 토지 가격표의 토지 가격은 지역별 위치별로 작성되며 성 인민위원회가 발표하고 2026년 1월 1일부터 적용합니다.
토지 가격표 조정은 토지 보상 가격이 특정 토지 가격(토지 가격표에 따라 시행되는 토지 가격 조정 계수 방법 포함)에 따라 계산되는 시장 토지 가격에 근접할 것입니다.
따라서 2026년 1월 1일부터 시장 토지 가격은 토지 보상 가격에 영향을 미칩니다. 보상 가격은 현재보다 높을 수 있습니다. 단 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지를 임대하여 보상하는 경우는 예외입니다. 토지 임대료 계산 시 토지 가격은 승인 시점에 관할 인민위원회가 결정하는 구체적인 토지 가격이 됩니다.
토지 가격에 영향을 미치는 요인
토지 가격에 영향을 미치는 요인은 법령 71/2024/ND-CP 제8조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
* 비농업 토지에 대한 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다.
- 위치 부지 부지 부지의 위치;
- 교통 조건: 도로 폭 도로 표면 구조가 도로 표면 1개 이상과 접하는 경우;
- 급수 및 배수 조건 전기 공급 조건;
- 부지 면적 부지 크기 부지 형태 부지;
- 건설 계획과 관련된 요소는 다음과 같습니다. 토지 이용 계수 밀도 건설 밀도 건설 경계선 건설 경계선 건설 공사의 높이 제한 단지 관할 국가 기관에서 승인한 상세 건설 계획에 따라 건설되는 지하층 수 제한(있는 경우);
- 환경 상황 보안;
- 토지 사용 기간;
- 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인은 실제 조건 브라 문화 전통 지역 관습 및 관행에 적합합니다.
* 농업용 토지에 대한 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다.
- 작물 수확량 가축 생산량;
- 위치 브리지 필지 특징 필지: 생산 장소 브리지 제품 소비 장소까지 가장 가까운 거리;
- 생산 브라 제품 소비를 위한 교통 조건: 브라 폭 브라 도로 등급 도로 표면 구조 지형 조건
- 농업 토지 할당 한도에 따라 국가가 가구 사업자 개인에게 할당한 농업 토지를 제외한 주택 토지 사용 기간 토지 사용권 이전 한도 내의 농업 토지는 토지 사용 기간에 근거하지 않습니다.
- 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인은 브라 현실 브라 문화 전통 지역 관습 및 관행에 적합합니다.
