시장에 충격을 주지 않도록 해야 합니다.
토지 가격 문제는 2024년 토지법이 통과된 후에도 계속해서 특별한 관심을 받는 주제입니다. 전문가들은 토지 가격표를 작성할 때 국가 이익 기업 이익 및 국민 이익 간의 조화를 보장해야 하며 시장 충격을 피하거나 젊은이들을 안락한 삶의 꿈에서 벗어나게 해야 한다고 말합니다.
TAT Law Firm 회장인 변호사 Truong Anh Tu는 30년 이상 존재해 온 토지 가격 체계를 폐지하는 것을 강력히 지지하는 사람 중 한 명입니다. 그의 말에 따르면 가격 체계를 폐지하는 것은 토지가 암시장에 근접하는 데 합리적이고 필요하지만 '어떤 대가를 치르더라도 반드시 시장 가격을 쫓을 필요는 없다'고 합니다. 왜냐하면 법이 제정된 후 암시장의 토지 가격이 급등하여 '젊은이들이 암시장을 살 수 없고 기업들이 토지 사용
Tu Tu 변호사에 따르면 국가는 개방형 정보 포털을 통해 브라질 가격 책정 프로세스를 투명하게 공개하고 브라질 지도 계산 방법 및 입력 데이터를 공개해야 합니다. 국민은 브라질 토지 사용료 징수 기관을 명확히 알아야 하며 이유를 알 수 없는 수십억 동의 세금 통지를 받는 상황을 피해야 합니다.
재정 정책에 대해 Tu 변호사는 토지 사용료 납부 의무를 분류할 것을 제안했습니다. 국민이 용도 변경을 하면 징수가 면제되거나 납부 기간을 유연하게 분할해야 합니다. 기업은 납부를 연기하면 이자를 계산할 수 있습니다. 국민이 안정적으로 거주한 인접 토지 구획의 경우 '토지 사용료 전액 면제'를 제안했습니다. 재정착된 빈 사회 주택 프로젝트는 국민의 부담을 줄이기 위해 빈 상업 프로젝트와 같은 계산 방식에서 제외해야 합니다.
Tu 씨에 따르면 찬다는 객관성을 보장하고 이해 상충을 통제하기 위해 외부 전문가가 참여하는 독립적인 찬가 평가 위원회를 설립해야 합니다. 찬가에 따르면 찬가의 좋은 토지 가격표는 찬가 시장에 근접할 필요가 없으며 '찬가의 정의 다수의 지불 능력 및 지속 가능한 개발 전략에 근접해야 합니다.' - Tu 씨는 7월 22일 Thanh Nien 신문이 주최한KH 토지 가격 찬가 토지세... 합리적인 가격... 컨퍼런스에서 공유했습니다.
새로운 가격표가 신중하게 계산되지 않으면 젊은이들은 집을 사기 어려울 것입니다.
기업의 관점에서 PROPIIN 부동산 프로젝트 개발 훈련 연구소 소장인 Vo Nhat Lieu 여사는 적절한 발판이 없다면 새로운 토지 가격표가 시장에 충격을 줄 것이라고 우려합니다. 특히 정책이 공식적으로 시행되는 2026년에 그렇습니다. 그녀에 따르면 2022년에는 많은 '토지 열풍'이 기록되어 교외 지역의 가격이 불합리하게 상승했습니다. 새로운 가격표가 신중하게 계산되지 않으면 일반 시민 특히 젊은이들은 집을 사기가 점점 더 어려워질 것입니다.
기업의 경우 현재 토지 사용료는 프로젝트 가치의 약 20%를 차지하며 예측하기 어려운 변수입니다. 이는 계획 수립에 어려움을 야기합니다. Lieu 여사는 적절한 납부 수준을 계산하기 위해 토지 사용자 그룹을 분류할 것을 제안했습니다. 직접 사용하는 사람은 적게 납부하고 여러 필지의 토지를 소유한 사람은 평균으로 납부하고 상업용 부동산 투자자는 100%를 충분히 납부합니다. 또한 Co can rut ngan thu tuc hanh chinh tang tranh tinh tinh tinh mot con duong hai tinh tang gia dat ch ch ch che cha cha
Hung Vuong 대학교 부총장인 Tran Viet Anh 박사는 토지 사용 목적 변경 수수료 인하 제안에 동의하지만 '시장 가격' 개념을 재정의해야 한다고 말했습니다. 그는 토지 경매를 기반으로 한 가격 책정이 실제 시장을 반영하지 않기 때문에 잘못된 가격 책정이라고 지적했습니다.
또한 브라질 특히 공공 토지 브라질의 기업을 찾는 것은 법적 위험에 대한 두려움 때문에 어려움을 겪고 있습니다. 따라서 그는 브라질 시장에 충격을 주지 않고 상업 토지와 사회 복지 토지를 분리하기 위해 브라질에 대한 명확한 로드맵이 있어야 한다고 제안했습니다.
쩐 비엣 아인 씨는 또한 장기 임대 형태의 사회 주택 프로젝트에 대한 토지 사용료 면제 및 감면 정책 확대를 제안했습니다. 이것은 효과적인 주택 가격 인하 방법입니다. 동시에 회사는 '많은 프로젝트가 2~10년 동안 지속되기 때문에 비가 비용을 증가시키고 토지 가격을 상승시키기 때문에' 투자 절차 개혁을 추진해야 합니다.
