건설부 정보 포털에서 독자 H.K. C가 궁금해합니다.
저는 공무원이며, 주택법 제76조 8항의 규정에 따라 주택 지원 정책의 대상입니다. 현재 저희 부부는 가족의 생활 필요를 충족시키기 위해 개인 주택을 직접 건설하기 위해 사회 정책 은행에서 우대 대출을 받고 있습니다.
주택 조건에 관해서는 저희 부부는 하노이시 하동구 까이 서비스 지역의 토지 1필지의 유일한 소유주입니다. 현재 저희는 전국적으로 다른 기존 주택을 소유하고 있지 않습니다. 현재 저희는 위에 언급된 토지에 주택 건설을 진행하고 있습니다(미완성 상태로 시공 중이며, 골조 공사가 완료되지 않았고, 사용 승인을 받지 않았으며, 거주할 수 없습니다).
대출 서류를 완료하기 위해 저는 거주지 구역 인민위원회에 건설부의 2024년 7월 31일자 통지서 제05/2024/TT-BXD호에 첨부된 부록 I의 양식 06(가구 및 개인이 주택을 자가 건설 또는 개조, 수리할 수 있도록 사회 정책 은행을 통한 국가 우대 대출 조건을 증명하는 서류)에 대한 확인을 요청하는 절차를 진행하고 있습니다.
그러나 공사가 아직 미완성 상태로 건설 중이고, 건설법 규정에 따라 인도 및 사용하기 위한 완전한 주택 제품이 아직 형성되지 않았기 때문에 동 인민위원회는 여전히 당황하고 있으며, 저를 위한 주택 조건 항목에 확인할 명확한 근거가 없습니다.
저는 건설부가 저의 구체적인 사례에 대해 검토하고 지침을 제공해 주시기를 간절히 바랍니다.
공무원이 이미 주거용 토지 사용 권한이 있고, 미완성(미완성, 미승인) 주택 건설 공사가 진행 중이며, 다른 주택을 소유하고 있지 않은 경우, 규정에 따라 주택 건설 자금 대출 지원 정책을 받을 수 있는 조건을 갖추기 위해 건설부의 2024년 7월 31일자 통지서 제05/2024/TT-BXD호에 첨부된 부록 I의 양식 06에 "주거용 토지는 있지만 주택은 없다"는 확인을 받을 수 있는지 여부입니다.
연구 후 건설부는 다음과 같이 답변합니다.
2023년 주택법 제2조 1항은 "주택은 가족, 개인의 생활 요구를 충족시키기 위해 거주 목적으로 건설된 건축물..."이라고 규정합니다.
또한 다음과 같은 일반적인 요구 사항을 보장해야 합니다. "주택에 관한 법률 규정 준수, 법률 규정에 따른 주택에 대한 건설 기준, 기술 규정, 품질 충족, 법률 규정에 따른 화재 예방, 소방, 건축, 조경, 환경 위생, 건설 과정에서의 안전 요구 사항 준수..." - 2023년 주택법 제5조 3항.
2023년 주택법 제110조 3항은 주택 자가 건설 또는 개조, 수리 가구, 개인에 대한 주택 지원 정책을 다음과 같이 규정합니다. "국가는 사회 정책 은행, 국가가 지정한 신용 기관을 통해 우대 대출을 지원하여 이 법 제76조 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 및 8항에 규정된 가구, 개인이 자가 주택 건설 또는 개조, 수리를 할 수 있도록 합니다.
사회 정책 은행, 국가가 지정한 신용 기관을 통해 국가의 우대 대출 지원을 받으려면 2023년 주택법 제110조 3항에 규정된 대상은 다음 조건을 충족해야 합니다. (i) 주거용 토지가 있지만 주택이 없거나 주택이 손상되거나 낡은 경우; (ii) 건설 또는 개조, 수리가 필요한 주거용 토지, 주택이 있는 읍급 행정 단위에 상주 등록된 경우 (2023년 주택법 제110조 4항).
사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하는 정부의 2024년 7월 26일자 법령 100/2024/ND-CP 제48조 2항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. "주택법 제76조 1항, 2항, 3항, 5항, 6항, 7항 및 8항에 규정된 대상이 주택 건설 또는 개조, 수리를 위한 우대 대출을 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
a) 주택법 제76조, 제110조 규정에 따른 대상 및 조건에 대한 충분한 서류가 있어야 합니다. 읍급 인민위원회는 주택법 제110조 4항 a호에 규정된 조건을 확인합니다. 건설부 장관의 지침에 따른 서류 양식...”.
주택법의 일부 조항을 자세히 규정하는 건설부 장관의 2024년 7월 31일자 통지서 제05/2024/TT-BXD호 양식 06호에는 가구 및 개인이 주택을 자가 건설하거나 개조 및 수리할 수 있도록 사회 정책 은행을 통한 국가 우대 대출 조건을 증명하는 서류 양식이 안내되어 있으며, 여기서 코뮌 인민위원회는 이 증명 서류를 신고하는 사람에게 주거용 토지가 있지만 주택이 없거나 주택이 있지만 주택이 손상되거나 낡았다는 것을 확인합니다.
사회 정책 은행을 통해 국가 우대 대출 지원 대상인 개인, 가구가 우대 대출 신청 서류를 제출한 시점에 주택 건설 공사가 미완성 상태이고, 사용 승인을 받지 않은 경우(2023년 주택법 제5조 3항의 주택 관리 및 사용에 대한 일반적인 요구 사항을 충족하지 못함) 완공된 주택 공사로 간주되지 않습니다. 따라서 주거용 토지는 있지만 주택이 없는 경우에 해당합니다.
