2024년 토지법 제158조에 따르면 토지 가격 조정 계수 방법은 토지 가격표의 토지 가격에 토지 가격 조정 계수를 곱하여 수행됩니다. 토지 가격 조정 계수는 토지 가격표의 토지 가격과 시장 토지 가격을 비교하여 결정됩니다.
토지 가격 조정 계수 방법은 비교 방법을 적용할 자격이 없는 토지 가격표에 토지 가격이 규정되어 있고 사용 목적이 동일하지만 비교 방법을 적용할 자격이 없는 여러 인접 토지를 회수하는 경우 국가가 토지를 회수할 때 보상금을 계산하는 구체적인 가격 책정에 적용됩니다.
법령 71/2024/ND-CP 제7조에 따라 토지 가격 조정 계수 방법에 따른 토지 가격 결정은 다음과 같이 수행됩니다.
1. 브라 조사 브라 위치에 따라 가격을 책정해야 하는 토지 구획에 대한 정보 수집 브라 가격표에 규정된 지역 브라 위치 브라 면적 브라 토지 유형 및 사용 기간 브라 가격표의 토지 가격 정보 포함.
2. 브리지 조사는 다음과 같은 규정에 따라 각 토지 위치 구역에 대한 토지 가격 정보를 수집합니다.
- 다음을 포함한 토지 가격 평가 방법에 따른 토지 가격 평가를 위한 입력 정보:
+ 토지 가격은 가격에 대한 국가 데이터베이스인 토지에 대한 국가 데이터베이스에 기록됩니다.
+ 토지 사용권 양도 계약서에 기록된 토지 가격; 재정적 의무 완료 후 토지 사용권 경매 낙찰 가격;
+ 위 2가지 경우에 따른 토지 가격 정보가 없는 경우 조사에서 수집한 토지 가격.
- 위에 언급된 투입 토지 가격 정보는 2024년 토지법 91조 2항 및 155조 3항에 규정된 토지 가격 평가 시점부터 24개월 이내에 형성된 정보입니다. 이 조항에 규정된 수집된 정보의 사용은 토지 가격 평가 시점과 가장 가까운 정보를 우선적으로 사용합니다.
정보 수집을 위해 선택된 토지 구획에 토지에 부착된 자산이 있는 경우 법령 71/2024/ND-CP 제4조 4항 및 5항의 규정에 따라 토지 구획의 토지 가격을 결정하기 위해 토지에 부착된 자산 가치를 공제합니다.
3. 지역별 토지 위치별 시장 토지 가격 결정:
- 토지 위치별 지역별 수집된 토지 가격 통계;
- 여러 필지의 토지 가격이 특정 유사성을 갖는 지역의 토지 위치별로 수집된 토지 가격의 경우 토지 가격이 일반적인 수준보다 너무 높거나 너무 낮은 경우 시장 토지 가격을 결정하기 전에 이 토지 가격 정보를 제거합니다.
- 각 위치 토지 지역의 시장 토지 가격은 해당 위치 토지 지역의 토지 가격의 산술 평균을 사용하여 결정됩니다.
4. 토지 가격 조정 계수 결정
토지 가격 조정 계수는 각 토지 유형 토지 위치별로 시장 토지 가격을 해당 위치 토지 위치 토지 가격표의 토지 가격으로 나누어 결정합니다.
5. 각 위치 및 지역에서 평가해야 하는 토지 구획의 토지 가격은 다음과 같이 결정됩니다.
